ザ・パークハウス 新宿タワーってどうですか？ＰＡＲＴ４

[匿名さん]

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242987/

ザ・パークハウス 新宿タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区北新宿2丁目195番10（地番）
交通：山手線 「新宿」駅 徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩6分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩7分 （1番出口）
間取：2LDK
面積：59.29平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：平和不動産

施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

せっかくだから、もう少しネガの悲鳴を楽しもう。

[3: 匿名さん]

空気なんて23区内はどこでも似たようなもんですよ。

[5: 匿名さん]

どれだけ叫んでも、すでに完売。

1年で完売できたのは、それなりに魅力を感じる人が多かったからでしょうね。
この規模、価格帯のマンションとしては竣工１年での完売は十分に合格点。

ネガもそれが痛い程わかってるから、
引き合いに出すのはここ数年では希な超人気物件ばかり。
逆にそれら超人気物件を持ってこなければ、ここを否定でないことを
自ら認めているようなもの。

[6: 匿名さん]

まぁ、所詮ネガは自分の住んでるところは、
とてもじゃないけど恥ずかしくて言えませんからね。

[8: 匿名さん]

すでに完売してるので残念。

[10: 匿名さん]

結局何一つ、ネガの思い通りにはいきませんでした。

安いにちがいない・・・・坪300万オーバー
↓
売れ残るにきまってる・・・・・・・１年で完売
↓
中古が値下がりする・・・・・・・・中古も高値維持（今ここ）

[12: 匿名さん]

値引きは南の低層階15％強、西低層が10％だろ？
意外と引いてないわ
オフィスとお見合いで条件悪いはずの東側は値引き情報すらなし

これで1年で完売なら三菱的には勝利
条件良い部屋選べた定価組も勝利だし、後で値引き部屋買えたヤツもまぁ勝利
スレも盛り上がったしある意味敗者の居ない物件かもしれない

唯一ネガの一人負け。
それだけに、どうにも腹の虫がおさまらない。

[14: 匿名さん]

これだけいつもスレがあがってたら、中古も大注目だな。
ネガさまさま。

[15: 匿名さん]

1年で完売なら、最近のマンション市場からすればまずずまずですね。
免震タワーという希少性から今後の値崩れもないので、
悪くはないのでは？

[16: 匿名さん]

結局1年で完売ですか。
なんだかんだいってそれなりに人気物件でしたね。

[19: 匿名さん]

相変わらずネガが一人で頑張っているね。
ここが閉鎖されたらまた、コンシェリアやジオに戻るのかな。

[21: 匿名さん]

結局この地域でタワー（ここはタワーというほど高くないけど）マンションとなると、
コンシェリアやラトゥールの価格帯になるんでしょうね。
そう考えると比較的安かったのが、竣工1年で完売にもっていけた勝因かな。

[22: 匿名さん]

1年程度で完売ならそこそこ人気物件なんじゃない？
免震タワーは希少価値もあるし。

[23: 匿名さん]

徒歩15分以内にさらに６駅、最寄り駅から６分。
スーパー、医療モール隣接。
都内有数のビジネス街に徒歩通勤可。
日本一の商業地域に歩いていける、免震タワー。
この辺が竣工１年で完売した原因でしょうね。

[25: 匿名さん]

誰もここが、まれにみる超人気物件だなんて言ってない。
それでもそれなりに評価され、竣工１年で完売してしまった。

現実はこれだけ。

それぞれの感想は個人的なもでしかないからね。

[26: 匿名さん]

確かにここ数年のマンション販売状況を考えれば、
1年で完売なら人気のうちに入るでしょうね。

[28: 匿名さん]

竣工１年での完売は、希少な免震タワーという点と、
圧倒的な交通利便性が評価されてのことでしょうね。

４年も５年も売れ残る物件が多々あるなか、大健闘でしたね。

[30: 匿名さん]

確かに竣工1年で完売なら、最近のマンション市場からすればまずずまずですね。

[32: 匿名さん]

>徒歩15分以内にさらに６駅、最寄り駅から６分。
>スーパー、医療モール隣接。
>都内有数のビジネス街に徒歩通勤可。
>日本一の商業地域に歩いていける、免震タワー。
>この辺が竣工１年で完売した原因でしょうか。

これにつきるね。

[34: 匿名さん]

竣工１年程度で完売はどこのデベも目指す理想の値付け。
もちろん買うほうは、竣工前に完売するような安過ぎる価格がうれしいが、
販売側にしたら、失敗。

そういう意味じゃ、ここはデベが勝利、購入者が引き分け、
そしてネガの一人負けってところでしょう。

[35: 匿名さん]

徒歩１０分以内なら、東京メトロ丸ノ内線西新宿駅、都営大江戸線中野坂上駅、都営大江戸線都庁前駅。徒歩１５分以内なら、JR山手線新宿駅と新大久保駅、都営大江戸線西新宿5丁目駅と新宿西口駅、東京メトロ丸ノ内線新宿駅と新宿三丁目駅、JR総武線大久保駅と東中野駅、西武新宿線西武新宿駅

これは便利だね。

[36: 匿名さん]

つか、もう完売してるのになに今更ネガってるんだ？

[37: 匿名さん]

同じ路線の駅がいくつもあっても仕方ないんじゃないの？

[38: 匿名さん]

新宿近辺で免震タワーって他にないからなぁ。
駅もいろいろ使えるし、スーパー隣で便利だし、
道路沿いだけど、悪くないって人がそれなりにいたってことでしょうね。

[40: 匿名さん]

>37

帰宅時に目的の店がある駅で降りて帰ってこれるって便利だと思うけど。

[42: 匿名さん]

タワマンだと２６５が一般的ですけど、ここは天井高どのくらいですか？

[44: 匿名さん]

青梅街道沿いというのが気になったけど、それありきのこの値段だですからね。
新宿で立地のよさとここ以上のグレーを望むとラトゥールやコンシェリアの値段になっちゃう。
そういう意味では、悪くない落としどころだったのでしょう。

1年程度での完売って、デベにとってはこれ以上ない最高の値付けでしたね。

[45: 匿名さん]

確かにラトゥールやコンシェリアはグレードが完全に一つ上ですが、
価格帯が全然違うからなぁ。

[47: 匿名さん]

天井低いと電球を取り替えやすいので便利ですね。
高ければ良いってものでもないと思うけど。

[48: 匿名さん]

>45
まぁ、坪300少々で西新宿の定借じゃない免震タワーに住めるんだから、
それはそれで、いいところついてたんじゃない？

[49: 匿名さん]

>47

ネガのなりすましが、わかりやす過ぎて、ふいた。

[52: 匿名さん]

結局、すでに完売ですからね。
もうネガには自分の行為を正当化する理由はなくなったわけで、
あとはどんなに理屈をこねようが、

やってることは醜く、見苦しい妬みや悪意から。
これだけは否定しようがない。

自分の子供がみたらどう思うかな・・・

[53: 匿名さん]

>51
タワーにしては駅から遠いしね。

[54: 周辺住民さん]

いつまで続くんだ
ネガの叫びは！

[56: 匿名さん]

あなたが住んでる所より遥かにましでは？

[57: 匿名さん]

ネガは同じ事をずっと書き込みしてるけど、
この人アスペですかね。

[58: 匿名さん]

完売してんのにスレたてんな。
と思う。
しつこいやっかみの書き込みが凄いし。

[59: 匿名さん]

天井高云々拘る奴ほどチビだったりする。

[60: 管理担当]

管理担当です。

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