ザ・ロアハウス代々木初台ってどうですか？

[ビギナーさん]

ザ・ロアハウス代々木初台についての情報を希望しています。
初台という好立地にロフトで広々とした間取り。
個性的な物件で気になっています。

検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区初台二丁目28番24（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩7分 （南口）
東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩11分 （1番出口）
山手線 「代々木」駅 徒歩23分 （西口）
小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩10分
山手線 「新宿」駅 徒歩27分 （南口）
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩14分 （東口）
間取：1LDK・2LDK
面積：48.46平米～68.85平米
売主・事業主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.row-house.jp/yoyogi-hatsudai/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

デザインを押してるだけあってオシャレな外観のマンションですね。
マンションでロフト付って初めて見ました。
イメージイラストのように趣味のものを置くのにちょうどいいですね。
他にもメゾネット、トリプレット、ルーフテラス付プランがあるようで
そちらの間取りも気になります。

[2: 匿名さん]

判断難しいなー
アーキネットのコーポラティブみたいになるのか、しっかりしたマンションになるのか。

[3: 匿名さん]

長屋っぽい形状の建物になるのでしょうか？その分価格が押え目に設定されているということですかね。。。

[4: 匿名]

ここって、豪邸があったところですか？最近は初台に行っていないけど、地図みてそんな感じがしました。
静かだし暮らしやすいと思います。

[5: 匿名さん]

場所いいですね。

[6: 匿名さん]

豪邸というか、ゆとりある土地の中に2世帯住宅らしき一軒家がありました。ここの家、すごくいい気を放っていたんですよねー。陽当たりもよく、良い土地だと思います。

[7: サラリーマンさん]

画像だけではなんとも言えないけど、高台立地を生かしたガラス多めの開放感のあるマンションになりそうですね。僕の通勤目線で見ても初台までは少し歩きますがそこから新宿は1駅、なんなら斜めのルートを見つけて新宿まで直接行ってもいいかなと思える距離です。

ロフト有りの部屋はどうかなー。メゾネットを選択して生活部屋として見るか、ロフトを選択して収納として見るか。この点はじっくり考えようと思います。

それにしてもお洒落な物件ですね。

[8: 匿名]

立地はいいのですが狭いですよね…
みなさん独身の方か投資購入の方ですか？

[9: 匿名さん]

この通りはポツポツ豪邸がありますね。
ちなみにこの近く（と言っても少し歩くが）に某大手ロールプレイングゲーム会社元会長の超のつく大豪邸もあります。

マンションも比較的、高級感のあるものが多いですよね。
この付近で言えば代々木五丁目大使館通りや元代々木に次ぐ場所だと思います。

ただこの通りの1番すごい（？）ところは道路が広いにも関わらず車通りが少ないところですね。
なにげにそのポイントが高いと思います。

この物件はよく分かりませんが周囲は広そうな間取りの物件が多そうで、そうしなかったのは市場的に広い間取りで高値設定しても売るのが厳しいと判断してるのでしょうね。

[10: 匿名さん]

>>8
独身かDINKS対象だと思うので、狭くないというかむしろ広い方では。

[11: 匿名さん]

都心で便利な場所なので狭いのは多少仕方ないですよね。
しかし、ＤＩＮＫＳ、単身者なら十分な広さだと思っています。
難点は帰り道が上り坂になってしまうくらいかな

[12: 匿名さん]

ロフトつき、メゾネットつき、土間スペースつき、縁側つきなど
ユニークなプランばかりですね！
中でも想像がつかないのが3層スキップフロアですが、吹き抜けを
中心に3.5層の空間が穏やかにつながるとは？どういう造りなのでしょ？

[13: 匿名さん]

現地を通りましたが、この物件2棟建てなんですね。
土地いっぱいに建物が建つと、以前の陽当たりの良い、抜けた感じとは印象が変わってきました。

[14: 匿名]

この物件はエレベーターはついていないのでしょうか？三階建て位だとみなさんエレベーターがなくても気にならないものでしょうか。

[15: 匿名さん]

ここ、共同住宅と重層長家、どちらでしょうか？

[16: 匿名さん]

マンション、戸建ての色々なメリットをそれぞれ持っている物件ですね。近辺は住宅街で
近くに山手通りが通っているとは思えない程静かな場所なので住環境はすごく魅力です。はじめ
戸建を検討していたのですが、セキュリティ面やメンテナンス面を考えたらマンションの方がいいかなと
考えはじめていた所にこの物件に出会ったので前向きに検討します。

[17: 匿名さん]

ここはテラスハウスで長屋作りです、
ようはマンションと違ってエントランス、エレベーター等の共用施設は一切無い建物です、
鉄筋コンクリートの長屋です、
管理も修繕も自分でやるのかもしれないです、
マンションと言うよりか鉄筋のアパートと言ったほうが判りやすいです。

[18: 匿名さん]

やっぱり長家かー
資産価値が心配。

ただ、管理はコーポラティブと違って委託するみたいですね

[19: 匿名さん]

>17さん
わかりやすいご説明ありがとうございました。
現地を見ましたが「マンションというより鉄筋のアパート」というのはピッタリな表現かと思いました。
場所が良かっただけに長屋というのは残念です。

[20: 匿名さん]

戸建てとマンション両方のデメリットを
感じることが出来る物件

[21: 匿名さん]

駅に近いところはいいですが、
間取りが微妙な感じがしますがどうでしょうか。
ロストばかりの間取りなので戸建ての方がいいかなと思っちゃいました。

[22: 匿名さん]

重層長家という確定情報が出て、スレも伸びませんね

[23: 匿名さん]

ここのロフトつきの間取りの部屋、お値段分かる方いませんか？

[24: 匿名さん]

＞17さん
管理・修繕をそれぞれの戸別で行うとは、本当に戸建のようですね。
しかし大和ライフネクスト株式会社と言う管理会社がつきますし、
毎月の費用として管理費・修繕維持積立金が発生するようなのでその辺りの心配は無用かと思われます。
目的はまだ定かでありませんが、コミュニティ費用という項目もありますよ。

[25: 匿名さん]

担当についた営業が不誠実な方なので、前向きに検討していたのですが、やめようと思います。

[26: 匿名さん]

東京を代表する、豪華マンションになりそう。

[27: 購入検討中さん]

第1期1次は日当たりが悪そうな建て方ですね
あと地下に掘り下げて空間を確保してますが雨水の逃げ道がちゃんと確保されているのか心配です
コンセプトは面白いと思うんですけどね

[29: 匿名さん]

死亡事故は富ヶ谷小の裏の建設現場だよ

[30: 匿名さん]

どこのデベですか？
完売した物件でしょうか？

これからなら、買う人は居なくなって賃貸に切り替えるのでしょうか？

[31: 匿名]

でた〜コスモイニシアw あとは各人で検索ください。

[32: 匿名さん]

>31さん

意味不明・・・。

[33: 匿名]

コスモスイニシア、ですね。非公開株式事件〜財政破綻まで、色々あった会社。という意味では？

[34: サラリーマンさん]

デザインが斬新すぎて住み良いのかどうかが中々判断できない僕です。。
あまりお洒落さに興味がないからかな、魅力を見出すのに苦労してるんですよね。ただ家族に見せると一発でゴーサインが出てしまったという。。
ここは大半の方はお洒落と思う物件と認識していんでしょうか。

僕的には利便性の優秀さが魅力なんですよねえ。
永住のつもりだし、斬新さによる売却のし難さとか考える必要もない、かな？

[35: 匿名さん]

斬新か否かというより、
共同住宅と重層長屋の違いを理解した上でご判断されては。

[36: 匿名さん]

家族の意見は大事ですよ
家族でも、というか家族だからか言いたい放題で意見をまとめるのがまぁ大変です

[37: 匿名さん]

重層長屋は世田谷区を中心に都内に多く建設されているそうですね。
東京都建築安全条例でマンションなどの建築を禁止されている路地状敷地でも、
①複数の住戸が連なる長屋であること、②長屋の各戸の出入口は幅員
2メートル以上の敷地内の通路に面していること、③準耐火建築物であることの
3つをクリアしていれば建てられることから、重層長屋が増えているそうです。

[38: 匿名さん]

間取りは結構好みが別れそうなかんじですね。
おしゃれはおしゃれだと思います。
細かいところに配慮があったりそういうのはいいのかなぁと。
Facebookで建築過程が見られるみたいですね。
今現在は足場が取れたとのことです。
こういう情報発信は売れしいです。

[39: 匿名]

家の中の通気や採光はよいかもしれませんね。スキップフロアはどこかほかでもあったと思います。家族が近くに感じられますが子供が大きくなるとプライバシーとか気になるでしょうね。

[40: 物件比較中さん]

モデルルームという名の雑居ビルにいったけど、とにかくひどかった・・。

変な手作りの模型みたいのを見せられて説明されたけど手抜きすぎでしょ。
芸大生の卒業製作かと思った。

あんなの見ながら説明されても、高い買い物なんてできないのに、
営業が熱心に電話してきたりうざかった。

「モデルルームにコストをかけないから、お安い価格にできるんです」って堂々と言われたけど、
その時点でまじでＮＧ。

あと、山手通り側にヤマト運輸のセンターがあるけど、あれの行方が心配だった。
そのうち、売却されて20階建てくらいのマンションでも建っちゃうと真っ暗な場所でした。

[41: 匿名さん]

広い用地の運輸拠点はさすがにヤマトも手放さないとは思いますが、
もしも…という可能性はありますよね、たしかに。
モデルルームなしでコストを下げているって一理あるのですが、
実際の広さや天井の高さなど体感したいですよね。
梁は出ているのかどうなのかも大切になってきますし。
でもこれも考え方次第では良い悪いと意見が別れそうな感じですよね。

[42: 匿名さん]

全部屋間取りが違うのでモデルルームを作れないってのもあるんでしょうね
ちなみにヤマトのところは地盤が軟いと思われるのでそこまで高層マンションが
建つようなことはないでしょう・・・可能性はもちろんなくはないですが

[43: 匿名さん]

No.42さんは関係者かな？笑

全部屋間取りが違うのでモデルルームを作れないってのもあるんでしょうね 　

⇒全部間取りが違うからモデルルールを作れないって、どんな性善説なのでしょうか。
　モデルルームがある物件は、全部の間取りが同じということ？笑
　間取りが違うのはあたりまえで、むしろ全部屋が同じ間取りの物件のほうが稀では
　ないでしょうか。

ちなみにヤマトのところは地盤が軟いと思われるのでそこまで高層マンションが
建つようなことはないでしょう・・・可能性はもちろんなくはないですが

⇒何を根拠に地盤が軟いと思うのでしょうか。
　山手通りをはさんだ反対側に、住友不動産が１１階建てを建ててるけど。
　山手通りをはさんで、そんなに地盤が違うのでしょうか・・。
　ちなみに、ヤマト運輸の両サイドにも軒並み、この物件、以上の高さのマンションがありますが。

[44: 匿名さん]

この物件の場合モデルルームが意味をなさないぐらい各部屋の間取りが違いすぎて
作っても意味ないんじゃないかと思っただけです

地盤に関してですけど初台代々木西原は暗渠が多いんです
河骨川、初台川、徳川山などなど。初台はいまだに湧き水が出てますよ
んでいまヴィークコート初台が建ってる周辺は沼地でヴィークコート自体はかなり深い杭を
難航しながらも打ち込んでました
ただそれだけです

[45: ロアハウスお気に入り]

購入者です。
ここは趣味が分かれるでしょうね。
私は結構あちこちで探し回りましたが、
妻とひと目見てほぼ即決でした。

それまでは、やれ城南がいいだの、
川が見たいだの、ベランダが広くなきゃイヤだの
言い続けてはなかなか踏み出せずにいました。
さらには、内装がオプションばかりで、
見積もるととんでもない価格でラクラク
予算オーバーで断念。。みたいな日々の繰り返し
でした。

そんなにわがままな私達夫婦でも、もはや
インスピレーションで決めてしまうほどの
インパクトでした。

ここはそういう不思議な魅力のある物件だと
思います。

[46: 匿名さん]

暗渠はタモリ倶楽部で初めて耳にした言葉でしたが、川を埋めてアスファルトの道に
してしまった所を指すのですよね。
あまり意識していませんでしたが、地盤が弱いんですか。。。
ここは高台に建設されていますが、丘陵地は洪積層なので地盤が固い訳ではないんですか？

[47: 匿名]

祝！グッドデザイン賞。