当方、２/１６にデベに書類を渡して手続きしてもらってますが、いまだに何の返事ももらえません。いったいどれぐらい審査にかかるものなんでしょうか？ちなみに、みずほ銀行扱いです。ご利用なさった方どれぐらいで返事が来たか教えてください。
[スレ作成日時]2005-03-14 22:58:00
注文住宅のオンライン相談
フラット３５って審査にどれぐらいかかりますか？
| No.2 |
by NANA 2005-03-14 23:21:00
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１〜２週間程度だと思います。たしかに今混みあっているので、多少遅くなるかもしれませんが、
一ヶ月はかからないんじゃないかと。デベに確認をとってもらったほうがいいですよ☆ |
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| No.3 |
私の場合は、みずほで1月にだして3週間程度かかりました。
場合によっては、1ヶ月くらいかかるらしいですが、確認されたほうが良いと思われます。 |
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| No.4 |
提携扱いじゃないと、デベもしくは販売会社が担保に関する書類を
保証会社にあげないといけないから審査に時間がかかるのだよ。 |
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| No.5 |
早速の回答ありがとうございます。確認のTELを入れてみます。
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| No.6 |
電話しても「うちも待ってるんですがねえ」というような返事で要領を得なかった。待つしかないのかな。もう蛇の生殺しみたいで一ヶ月だもんなあ。どなたか自分は一ヶ月以上かかったよって方いますでしょうか？
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| No.7 |
１月の下旬に申し込み、２月の中旬に内定をもい、デベから建物の検査の書類を提出してもらって
３月初旬に契約しました。 ちなみに東京三菱です。 |
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| No.8 |
07さんと同じく東京三菱ですが
1月の中旬に申し込み、２月の下旬に内定をもらい、デベから建物の検査の書類を提出してもらって ３月初旬に契約しました。 が、東京三菱内で実行日が早い順に手続をしているということでまだ本審査が通るところまでいっていないらしいです。 07さんは実行日はいつですか？本審査も通りましたか？ |
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| No.9 |
３月１日にデベの提携銀行へ書類を送り、昨日金消契約をすませました。
審査OKでたのは一週間くらい。すごいスピードでこちらも驚きました。 対応遅くて有名なグッドなのに・・・ |
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| No.10 |
08さん、実行日は３月２５日です。
銀行の借入もフラット35の借入もほぼ同時に金消契約を済ませたのですが、本審査が終了してから契約ではないのですか。 |
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| No.11 |
あのお、ローンがはっきりしてなくても内覧会って行ってもいいんでしょうか？
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| No.12 |
うちは4月15日実行日です。07さんの方が早く手続きが進んでいることが納得できました。
仮審査は通りましたが本審査は金賞契約後にわかるのだとおもいますが。 たぶん仮審査が通れば本審査も書類の提出に不備がなければ通ると思います。 |
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| No.13 |
＞１１さん
はっきりしていない状況とはどんな状況なんですか？ |
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| No.14 |
中央労金がXになり、急遽フラットの手続きをしたものの何の返事も来ていないという状態です。（このスレの１番がまーくんです）
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| No.15 |
補足ですが、『労金に気をつけて』とかいうスレとまーくんは一切関係ありません。勘違いなさる方がいると困るので一応連絡まで。
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| No.16 |
３月４日申込で１４日にOK、１６日に金消契約、２５日に融資実行、２６日引渡しです。
ちなみにみずほ銀行でデベの提携ではありません。購入条件としてフラットを使う事、 最悪つなぎ融資はOK、そのかわり納得の好条件を引き出せたので（＾０＾）ｘ２です。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
フラット３５は魅力的なんだけど、上限８割がネック。
８割部分を満額に持っていくために、一工夫してる人いますか？ |
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| No.19 |
>18
職場から借りられる人は借りるとか・・・ 市役所に聞いてみたら市から借りられたりするかも。 この間市報見たら、結構安い金利で貸してくれるようなこと書いてあった。 大企業の人はダメとか、何か条件あったみたいだったけど。 自治体によって違うだろうけど、役場に聞いてみたらどうでしょうか。 |
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| No.20 |
>18
物件価格の８割部分をフラット３５、残りの２割を銀行の住宅ローンで借入しました。 |
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| No.21 |
さん＞
契約時点で仮審査に通っていないと契約できないと思うんですが。 |
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| No.22 |
契約時に事前審査の申込書記入しました。
ってことで契約はできます。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>ぶらっとさん
みずほ銀行とりそな銀行で対応してくれましたが、他行のことは勉強不足でわかりません。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
>ぶらっとさん
全期間１％優遇です。（店頭では全期間0.7％優遇しかありませんが・・・。） |
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| No.27 |
ありがとうございます。私も同じ方法で検討していきます。
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| No.28 |
２割ぐらいは貯められる人じゃないと返せないよ
銀行も誰にでも貸してくれるわけない |
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| No.29 | ||
| No.30 |
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| No.31 |
２割の資金を、
①何歳までに ②どれくらいの期間で 貯められるかによって話が変わってくるということを言いたいのですよ。 例えば、40歳(勤続年数 18年程度）までに２割貯めるのと、25歳(勤続年数 3年程度）で１割貯めているのと 比較して、前者の方が返済能力に長けているとでもいいたいのですか？ |
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| No.32 |
>31
そう言いたいのだったら、そう言った方がよかったね |
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| No.33 |
２割貯められてない人のうち、勤続３年で１割は貯めてますって人は少数派じゃないの？
来年になれば親が不動産を処分して１億くれます、って人もいるだろうけど 掲示板だから個人の事情は言わないとわからない 一般的な話になってしまう 若くても働けなくなるリスクはあるでしょうから 一般的にはやはり２割以上は準備して いざという時は売却できた方がいいでしょう （売却したお金でローンが完済できるということです） ４０歳で２割っていうのはちょっと少ないかもしれないけど、 勤続年数なども信用かもしれないですよ この先その仕事が続けられる可能性は勤続３年より勤続１８年の方が大かもしれません。 |
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| No.34 |
頭金２割というのは、ローンをする上での目安でしかないのでは？
２割・３割の頭金があるからといって、完済できるかどうかは本人次第。頭金なしで完済できるかも本人次第。 当然、頭金が多いに越したことはないですが・・・・。 |
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| No.35 |
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| No.36 |
>29
チガウよん. フローに関する審査基準は例えば年収だとか返済比率. 「いまげんざい返済予定額の何倍収入がありますか?」ってことね. 対して総費用の2割っちゅうのはストックに関する審査基準. 「2割は自己負担があるから㌧でも担保処分して㌧㌧」ってわけ.わかった? だいたいなぁ,20年も30年も先(に収入源=債務者の勤め先がどうなっているか)なんてわからんて. そういう意味で2割の資金を何年で貯めたかなんてナンセンスだと思わんか?. 30がいうように「銀行はなんでみんなに貸さないんだろ?」ってことをホントはみんながもっと考えるべきだと思うけど,そんなこと(世の中には返せる根拠なんてなくて返せないかもしれない根拠だけがあるってこと)考えたってしょうがないので目先銀行が貸してくれるなら借りちゃえば? （＾−＾）にっこり |
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| No.37 |
>＊＊銀行員
「２割」ということが一人歩きしているようだね。 話を元に戻すとだ・・・・・ 元は「２割ぐらいは貯められる人じゃないと返せないよ」という発言に対してのものだね。 だから、「なんで？？」となったわけだ。それに対して、 ＞そういう意味で2割の資金を何年で貯めたかなんてナンセンスだと思わんか? ２割の資金を何年で貯めたというのは、返済能力（スピード）を表わしているんだよ。 理解できる？だれも２割貯めたから全額返済できるなんて書いちゃいないぜ。 俺は行員じゃないから貸手の真意はわからんが、単純に人に金貸すとき、返してくれなさ そうな人には金貸さんわね。それ以外の悪意があれば別だけどな。 ところでさ。 ＞世の中には返せる根拠なんてなくて返せないかもしれない根拠だけがあるってこと の意味がよく判らんのだけど。「〜かもしれない根拠」って、それって根拠か？ ＞だいたいなぁ,20年も30年も先(に収入源=債務者の勤め先がどうなっているか)なんてわからんて それは・・・・・・。超能力者でもあるまいし。判らないよね。そういうのをなんていうか知ってる？ 「常識」っていうんだよ。判る？ 「〜くらい」とかさ、「〜かも」とかいう言葉を使って断定的な発言しても、 それこそ発言の根拠がないんじゃないかな？ （＾−＾）にっこり |
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| No.38 |
5月連休明けから公庫へフラットの申請書類を提出、７営業日で審査終了。
23日金消契約、25日融資実行でした。 フラットは仮審査はないが、2割の頭金不足している分を銀行ローンにする場合は その仮審査があるという話を聞いていました。銀行ローンの仮審査は１日で終了。 銀行の融資実行が出来るのは毎月25〜26日頃までで、それ以降から月初までは 銀行の都合で融資実行が出来ないそうです。ですから、月初から申し込みをすれば 約2週間で審査は終了し、その月の実行が可能になるようです。当然、月末からの 申し込みをすれば、丸ひと月かかってしまうので、建売などで融資実行のタイミングが 狙えるのであれば、月初の金利決定直後からの申請が理想的だと思います。 |
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| No.39 |
>29さま
>「２割」ということが一人歩きしているようだね。 一人歩きさせてるのは29さまだろ。 なぜ2割という条件があるかわかっていれば >元は「２割ぐらいは貯められる人じゃないと返せないよ」という発言 に対して「なんで??」とは思わない。「そうじゃないだろ?」と思うはず。 >２割の資金を何年で貯めたというのは、返済能力（スピード）を表わしているんだよ。 29さまがそう思うのは勝手だが銀行や公庫はそう思ってない。 >俺は行員じゃないから貸手の真意はわからんが 貸手の真意はざっくり36のいうとおり。わからんか? >の意味がよく判らんのだけど。「〜かもしれない根拠」って、それって根拠か？ 根拠という言葉が不適切だと思うのなら理由でもいいし事象でもいい。わかる言葉に適当に置き換えてくれ。 そんな些末はどうでもいいが、 >「常識」っていうんだよ。判る？ これは判らん。だとしたら何? 「常識」はあるくせに「非常識」については何も言わん? >「〜くらい」とかさ、「〜かも」とかいう言葉を使って断定的な発言しても、 どこで使ってる? >それこそ発言の根拠がないんじゃないかな？ 発言の根拠は日々のおしごと。 頑張ってカネ借りてオレ達を喰わせてくれ。 （＾−＾）にっこり |
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| No.40 |
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| No.41 | ||
| No.42 |
>41殿
>頑張ってカネ借りてオレ達を喰わせてくれ。 行員の資質が問われるような軽率な発言、ガッカリです。 その程度の銀行にお勤めなのですね？ ローンする側も銀行の『利率』だけでなく、『資質』 も勘案する必要がありだと改めて思いました。 |
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| No.43 |
行員じゃないだろ？ フラットで銀行はただの窓口にしかすぎない。
公庫のやつだろ。 |
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| No.44 | ||
| No.45 |
グッドローンですが、マンション営業を通して１１月上旬に仮審査申込書を提出しましたが
いまだに何の音沙汰もありません。 ＭＲに電話したら、時間かかることもあるといわれましたが、ちょっと遅すぎなきがするのですが。。 |
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| No.46 |
>45
多分、構造計算書をチェックしているのではないでしょうか？ |
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