現在、10年前に購入した分譲マンションに住んでいます。
購入した時は、恥ずかしながら、何の知識もなく、元利金等の35年ローンステップ返済を
選択して(それでないと、返済できなかったので)2700万を住宅公庫で3.6%で借りて
しまいました。
そこから、低金利時代がやってきました。
5年前に、地方銀行で10年固定2.8%で借り換えをし、返済期間を短くしました。
本来なら、低金利時代なので、その時に変動金利で借り換えをするべきだったのですが、
どうしても安全パイを狙って、さらに恐ろしいことになりました。
その状態で、まだ2000万の借金が残っています。完済まであと20年です。
主人は、42歳 年収900万(一部上場企業勤務)
私は、42歳 年収50万(パート勤務)
子供は、高校一年と中学一年
貯金は、子供たちにためたお金を除くと、300万しかありません。
子供が大きくなり、今のマンションが手狭になり、本当は一戸建てに引越しを
したいのですが、現マンションの売却をしても、約1000万の残債が残るので、無理
だとあきらめていました。ところが、
近くに3000万程度の物件があり、話を聞きにいくと、残債1000万を上乗せして、
銀行でローンを組めることがわかりました。
貯金が少なく、手元に残す分と雑費にそのままおいておくとすると、
物件3000万+残債1000万+諸経費300万≒4300万の借り入れが必要となりますが、
主人の年齢を考えて25年ローンを組むとすると(銀行では可能といわれました)、
現在の支払いローン+マンション管理費、修繕積立金、駐車場代を考えると、
変動金利の優遇金利1.375%を適用すると、現在の支払いとほぼ変わりません。
また、3年固定金利などの1.1%を適用すると、むしろローンが楽になります。
ただ、これから金利の上昇傾向を考えるとコワイでしょうか?
子供たちにお金がかかるのは、あと9年です。
2年後に、私も仕事を変えて年間100万の収入を得る予定です(内定しています)。
ここで、勉強されているかたがたからすれば、
とんでもない借り方をしてしまった私たちで、いまさら、さらに借金を背負って、
一戸建てを購入するなんて、とんでもない無謀だとお叱りを受けるかもしれませんが、
今から背負うローンではなく、今すでに背負ってしまっているローンのことを
考えると、悩んでいます。
このまま、このマンションでこの金利で、ローンを払い続けるか、
低金利の恩恵をいくらか受けて、買い換える勝負にでるか、
それとも、他にいい手段があるか・・・。
叱咤いただくのを承知でご教授お願いします。
[スレ作成日時]2005-12-28 12:54:00
年収900万、25年ローンで4300万かえせる?
20:
3
[2005-12-29 23:35:00]
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家事は分担していますよ〜。 週末の買い物も一緒に行きますし、
掃除・食事の後片付けは私の負担、
選択・炊事は妻の負担とおおむね役割分担して生活しています。
うちはかなり仲がいいんですよ〜♪
あ、すいません、項目別の支出を出して頂いたので、
考えてみたのですが、別段目立った出費をされているわけではないのですね。
保険は終身ではなさそうですね。学資(おそらく2人分)+医療と定期生保でしょう。3.5万なら普通でしょう。
車は必須であれば仕方がないのですが、もし使用頻度を勘案して無駄だと判断されるなら手放しましょう。
外食・遊行費ともに妥当ラインだと思います。ここをぎちぎちに切り詰めてしまうと、生活がつまらなくなってしまいますからね。