現在所有のマンションを売却し少しでも広い戸建てもしくはマンション
（中古、新築問わず）への買い替えを検討しています。
昨年の年収４３０万
現在の住宅ローン残１８００万（借入時返済期間３５年で現在７年目 遅延等なし）
売却希望価格 １２００万（周辺の相場から必ず売れると判断している最低価格）
次回購入頭金なし
です。
この状況で仮に１２００万で売却できたとしても６００万の損失が出ます。
これを次の購入物件価格に上乗せしてローンを組むとして次の購入物件価格は
ローン可能額およそ２３００万−６００万＝１７００万程度と単純に割り出せますが
実際には可能なのでしょうか？
１７００万の一戸建てとなるとほぼ皆無なので中古マンションしかないと思って
おりますが、そもそも６００万の売却損がある状態でローンが借りられるのか
疑問です。
ある不動産屋に行ったところ年収にまるで見合わない３０００万以上の新築物件
を勧められて困ってしまいました。
この状況で買い替えなどそもそも無謀なのでしょうか？
どなたかアドバイス頂けたら幸いです。
[スレ作成日時]2006-01-11 13:54:00
注文住宅のオンライン相談
年収４００万 売却損６００万 買い替え可能ですか？
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25:
匿名さん
[2006-01-14 19:05:00]
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全然煽りでもなんでもないじゃないか。
＞買う側はおつりがくる。
登記簿面積が５０平米以上だと税額控除の対象になりますから、少し高く購入しても税額控除でお金が返ってくることをモジッタだけです。
＞ＤＩＮＫＳでは難しいかな
入居をしてもらうお客さんのことを言っています。
広さが中途半端なため、賃料が高くてももっと広い部屋を欲しい人達と、逆に多少狭くても生活出来るんでもう少し狭い（賃料が安い）所を求めることが多いから「難しい」と言っているのです。
＞借り手が付かないと直ぐに破綻します
１５さんと同じで資金力が少ない（仮に１００万円くらいの諸費用が払えても、それで手持ちは殆ど終わりですよね）から、二重のローンは年収４００では直ぐに払えなくなることを言っています。
なにがどう、煽りなのですか？