こんな考え方でいいのでしょうか

[匿名さん]

３０代後半、年収６５０万の会社員です。
妻は公務員、同じく年収６５０万くらい。子供は２人。保育料が２人で月々
６万５千ほどかかっているので、小学校に入学すれば楽になりそうです。

２４００万のローンを２０年で組みます。考えているのが、都市銀キャンペーン利用
の５年固定。今月金利は１．６５でした。（実行は６月。実行時の金利が適用され
るわけですが、一応２％を超えないかな？とシュミレーションしています。）

１、ローンは自分の名義だけで組み、妻の収入（手取り４５０万ほど）は、大部分を
繰上げ返済にまわせそうだということ。

２、子供が２人とも小学校に入る４年後には、保育料のかかる今より楽になるのでは
ないかということ。

以上２点から、長期固定ではなく、比較的短期の５年固定とするのがいいのかな？
と考えました。繰上げ返済を年に１回〜２回はする予定なので、手数料のかからない
フラットも最初は考えたのですが、順調に繰り上げできれば、１０年弱で完済できそ
うなので、なにも長期固定にしなくてもいいのかな・・・？と思うようになりました。

こんな考え方でいいのでしょうか？
自分なりにいろいろ調べているつもりですが、「甘い」とか、「ここで計算が狂うは
ず」などということが客観的にみてありましたら、アドバイスいただけますでしょう
か？

[2: 登記持分は？]

合算年収が１３００万あるので５年の短期固定でも問題は無いと思います
でも、登記の持分はどうするのでしょうか？

物件価格と頭金（諸費用別）をどう支払うのか判らないので何ともいえませんが
ローンを本人名義のみで組んだ場合

仮に３０００万物件（頭金夫婦各３００万・夫２４００万ローン）の場合の持分は
夫：１０分の９
妻：１分の１０
となります
妻の収入を繰上返済に充てた場合は夫婦間贈与になり、年間１１０万以上は課税対象になるはずです
生活費を妻名義の口座から引き出して生活していれば問題ないですが、妻名義から口座振込みで繰上返済
もしくは妻名義⇒夫名義への口座振替（現金でも引き出し・預け入れが近日で行われていれば同様）での繰上返済
があれば贈与とみなされます
まあ、650万も年収があれば５年後に1000万円程度の繰上が出来なくはないので
判らないといえばそれまでですが
生活費はどちらの収入でやりくりしても贈与にはならないそうですが、土地などの不動産は細かいですからね
専業主婦の家庭の夫の収入は夫婦の収入に見えるけど、不動産ではなかなかそうは行かないみたいなので・・・