今ホントに超長期固定が有利？ 3500万円、1%優遇変動はダメ？

[3500万円、20-25年]

超長期固定ってドンドン金利上がってますよね。
完成するのは来年なので、不安です。
繋ぎ融資はしなきゃいけないし、完成時の金利は未確定だし・・・。

でもホントに超長期が有利ですか？
金利ずーっと1%優遇の変動ってダメですか？
超長期と2%近く差があると、しばらくは変動で様子をみれるのではないかとも思えるのですが・・・。

[20: 17]

もう少し借り入れ金額がすくなければ東京ローンスターの預金連動型ローンでゼロ金利を目指すということもあるのだけど、3500万もあると無理でしょう。（株で大儲けとか、遺産でもはいらないと）
数年間、繰り上げ返済して、借り入れ元金が減ったときに、東京ローンスターで借り替えて、ゼロ金利を目指すというオプションもありますよ。まずは繰り上げ返済です。

[21: 匿名さん]

うちは２年前に４７００万を都銀から３年固定（−０．７％優遇）３０年で借りました。
固定を選択したのは低金利で一番お得だったからです。
数年後にまとまった収入（保険の満期）のアテがあることと、教育費の準備が出来ていたこと
それと、不幸を願うわけではありませんが相続予定もあります。
昨年夫が脱サラして起業したので銀行からの信用は３年は得られそうもなく
来年の期間終了後に他行へ借り換えの選択肢はない我が家です。
来年３月までにどの程度金利が上昇するか分かりませんが、今のところ変動は動いていないのでしばらく様子を見ます。

[22: 匿名さん]

>>21　4700万も借りるなら、半分くらいは固定にした方がいいような。相続で一掃できれば無問題ですけどね。起業して成功すれば２，３年で返せるのでしょうね。

[23: 匿名さん]

>単純に（来年の超長期の金利が見えないので）仮に短期固定終了後の金利が4.5%程度なら、1%程度の
>金利優遇でとりあえずは超長期と金利差がないんではと思ったということです。

私はこれに同感ですね。おそらく短期が５％までは上がらないだろうと思っています。
だとすると、１％優遇があれば、超長期と大差ない。
であれば、自分の予想を信じて、私は目先の低金利を選択するのみ！

[24: 匿名さん]

>>21
2年前なら相続時精算課税制度はなぜ使わなかったの？

[25: 匿名さん]

早ワザレスにに驚いています・・・
＞２２さん
半分固定という選択は出来なかったのか無知だったのか分かりませんが
土地建物別実行ローンだったのです。
個人で窓口に相談して、つなぎ融資プラス諸費用ローンで借りました。

＞２４さん
この制度の利用価値は我が家の場合得策ではないと判断しました。
所詮先送りでしかないのですから・・・。