住宅ローンは固定金利、変動金利？

[匿名さん]

現在、3年固定、金利優遇などで、１％前後のローン商品がありますが、
どうでしょうか？
FPのかたがたがおっしゃるように、日本の長期金利(国債)の下落に
伴う金利上昇リスクを考えると、公庫の3%固定のほうがよいでしょうか？
父親も借金をするにはやはり民間より、公的資金のほうがよいといいますし。

[51: 49]

>>50さん
5年間で1100万返せるなら、
35年固定(3.22%)：2年固定(2.4%-全期間1.0%優遇=1.4%)
2625万(75%)：875万(25%)
くらいでどうでしょ？
2年間は、実質の金利2.765%で借りられることになります。
※3.22%×75%＋1.4%×25%＝2.765%という意味です。
2年後、仮に優遇後の変動(短期固定)金利が8%になっても、実質の金利は4.5%程度です。
2年間で繰り上げ返済していれば、もっと35年固定よりの金利になるので安心ですし。
提携銀行が三井住友銀行なら、それでも良いのでは？
三菱東京UFJと比べても大差無いと思っています。
三菱東京UFJでも長期＋変動の組み合わせはできるはずです。
ただし、提携ローンと比べると金利優遇や条件が違う可能性があるのでご注意を。
返済、お互い頑張りましょう！