3月、4月ときて7月、12月、さらに来年1月スレまであるのに
なぜか5月がないのでとりあえずスレ立ててみました。
住信10年固定5000万＋3年固定1200万借入予定です。
4月も＋0.1％〜0.2％程度の上昇が見込まれているようですが、
5月は果たして・・・？
[スレ作成日時]2006-03-16 22:00:00
注文住宅のオンライン相談
2006年5月実行の方
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-16 22:59:00
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おお、5月のスレが立っている！
私は三菱東京UFJの超長期にしています。 できれば3%切ってもらいたいですがどうなることでしょうか… やっぱり3.1%超えるのかな〜？ |
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| No.3 |
なんとか3月＋0.2％でおさまってくれることを期待してるんですが・・・
甘いですよねぇ・・・。 |
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| No.4 |
まだ噂にすぎませんが、三菱の超長期は３月でおしまいになるかも、らしいです。
行員さん（担当者レベル）の噂話ですから、信憑性はありませんが。 |
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| No.5 |
2月に三菱で超長期2000万実行済
5月に三菱で1000万借入れ予定です。 超長期か短期固定か迷っていますが 超長期がなくなるのなら、迷う必要もないか・・。 |
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| No.6 |
20年以上の超長期は3月いっぱいの申し込みですよ。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/pdf/chouki.pdf 6月の実行までですので、まだの方はお急ぎください。 |
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| No.7 |
キャンペーン関連は３月で終了する銀行が多いですね。
基準金利の上昇よりもキャンペーン金利の縮小の方が負担が大きそう。 5月実行組はとりあえず今月中に申し込んで後は基準金利の推移を見守るしか ないという感じでしょうか。 |
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| No.8 |
住信 ２月 1,550万円 30年固定で実行 ５月950万円 ２年固定 全期間1.1%優遇の予定でした
が、正直迷っています。年収650万円で1年60万円程度の貯蓄くらいです。3年固定にするか、10年、 30年にするか4月の金利を見て決めるしかないですよね。 住信がんばれ。 |
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| No.9 |
私も５月実行です。日本住宅ローンフラットで全期間−０．１％の優遇付き。なんとかそれ使って
２％台をキープしてほしいのが希望っす。 |
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| No.10 |
この５月に実行のかたは少ないのでしょうか・・・。
４月の金利もでてきましたし、皆さんと情報交換できればと思っています。 私はみずほを検討していて、こちらはHP上ではまだ金利が発表されていないので、 どきどきしています。 |
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| No.11 |
4月の金利も出揃ったわけですが、ほぼ予想通りの上げ幅って感じですね。
5月はなんとか据え置きを願いたいものです、ほんとに・・・。 |
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| No.12 |
私も５月にみずほ銀行で実行予定です。
金利はフラット３．２％、５年固定２％（超優遇）で試算してます。 ３月に量的緩和解除が発表されたので４月の上昇は予想したのですが 本当に上がるとは（涙） ５月はなんとか４月と同金利程度であってほしい・・・ |
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| No.13 |
みずほの長期キャンペーン商品、２０年固定を申し込んでいます（財形と２本）。
金利は３月で２．６５だったので、３までで試算してはいますが、 やはりできるだけ上がらないで欲しい所です。 |
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| No.14 |
ポジティブ思考なので
ここ1〜2年は３ヶ月続けて上昇したことはないですよね。 急激に上げた次の月は必ず少し下がっている。 きっと五月も何とかなるさ。（苦笑） |
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| No.15 |
5月に三井住友銀行で超長期実行予定です。
4月は、2.98。 これを見て5月は3％超えは覚悟しました(涙) もうジタバタしても仕方しないしっ。 みなさん、頑張りましょう！ |
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| No.16 |
4月に入ってから急激に長期金利が上がりました。
上がれば反動で下がることもありますが、傾向としては上がり調子です。 5月の超長期の金利は3%を超えるでしょうね。 |
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| No.17 |
いやいや、みなで祈れば２パーセント台キープっす。
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| No.18 |
つーかね。６月まではまだいいのよ。
問題はそれより先に引渡しの人。 銀行がキャンペーンやめちゃったら買えなくなるひと出てくるでしょ。。。 かわいそーだよ〜。 会社の人間にも「買っちゃったよ〜」とか言ってたら目も当てられない。 |
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| No.19 |
>>18
それは9月契約、来年1月実行のアテクシのことですかね？ |
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| No.20 |
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| No.21 |
祈りも届かず・・・
申し込んだ35年固定（銀行独自の商品）が4月ついに3.4％！ 契約したときは2.7だったのに。。。 誰が予想できたでしょう？？この上昇。 おかげで（？）本審査の結果がなかなかでない。。。 18さんが言ってることが真実味を帯びてきた。 審査下りなかったらどうしよう↓↓ |
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| No.22 |
そんな時は諦めよーよ。自己資金のない自分が悪いんだよ。。。
後で痛い目みるよ |
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| No.23 |
21の場合ってどうなるの？？
住宅ローン特約って期間すぎてるよね？？ そんなに期間あいてるんだったら。 |
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| No.24 |
５月のひとあんまりいないんですかね・・・
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| No.25 |
↑ほんとですね。
とりあえず、あげときます。 |
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| No.26 |
５月実行です。
とりあえず当面が心配なので、２年固定で考えています。 初心者の質問で申し訳ないですが、２０年固定より、１年固定の方が高い金利になるってこと（固定年数が短いほど、金利が高くなる）はあり得るんでしょうか？ |
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| No.27 |
一般的には短期になればなるだけ金利は低くなりますよね。
チラシとかに載ってる支払い例も、ほとんど２〜３年固定だし。 金利上昇中のこの時代、リスク回避のためにも、金融機関は 長期の金利を高くしていくでしょう。 ということで、うちは３５年固定を選びました。２年固定の 金利はもちろん低金利なので魅力的なのですが、このまま 景気が回復して・・・と考えると、２年後の切替が恐ろしく 短期にはしませんでした。 ２６さんは当面が心配とのこと。考え方は人それぞれ なんですね。 |
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| No.28 |
ソニー銀行の五月実行金利が出てましたね。
変動で約0.04アップ 固定で平均0.2アップ |
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| No.29 |
へ〜、やっぱ５月は上がるんだ。ショックです。
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| No.30 |
０．２はおっきいです・・・(T_T)
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| No.31 |
そろそろ５月・・なのにやはりココはあまり盛り上がりませんね。
私は５月に３０年固定で実行（三井住友）そろそろドキドキしています・・・ |
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| No.32 |
私は借換えで4月を狙っていたのですが、5月になりそうで金利の発表にドキドキです。
ソニーが上がったから他もやっぱりあがるのでしょうかね？自分の周りは余り景気 回復の感じはないですが、マスコミに出てくる情報は（デパートの売上げ、就職活動等） なんだか良い感じに報道されていてハーというしかないです・・・。 |
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| No.33 |
５月のＭＵＦＧ、短期は据え置きみたいです。
今日、デベに聞きました。（ウソじゃないと思います） 超長期は明日決まる予定ですって。 |
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| No.34 |
それは嬉しいですね！
長期は、どうでしょうね。やっぱり上がるんでしょうね。 |
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| No.35 |
みずほで実行予定ですが、５月金利で固定２年、３年は＋０．５％、５年は＋１．５％、７、１０年は＋１％だそうです。へこみます。フラットの動向が気になります。。。
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| No.36 |
→35
うそだぁ？それぞれ0.05、0.15、0.1UPの間違いじゃないの？ 1月で1%UPなんてあり得ないでしょ？ |
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| No.37 |
失礼しました。桁が間違ってました。
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| No.38 |
5月実行なのに不動産に言われるままで何も考えてなかった＊＊者です。
今頃情報収集に必死です。銀行マンの予想では5月超長期３．１％予想とのことでした。 短期固定を勧められてたのですが全固定が安心ですよね？三井住友とＵＦＪは確認済みですがみずほも超長期ってあるのですか？フラットは無理なのですが。。。 5月の金利が心配です。 |
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| No.39 |
みずほには超長期はありません。営業は高い物件を売りたいので、超長期よりも低い金利の短期固定を進めます。
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| No.40 |
東海ろうきんで申込み予定ですが、営業の方から５月の３５年固定は
０．３％ＵＰ！！（３．１５％）と聞きました。 今まで、都銀の超長期より０．１位低めだったので注目していましたが、 がっかりです。 都銀の５月超長期はどの位上がるのでしょうかね？ |
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| No.41 |
５月に中央ろうきんで実行ですが、金利は４月の金利据え置きといわれました。同じろうきんでもちがうんですかね？
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| No.42 |
別スレで三菱東京は３．２２という情報が出ています。
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| No.43 |
別スレで三菱東京の超長期３．２２と出ています。フラットはどの程度でしょうね？
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| No.44 |
まじすか？？？
予想をはるかに上回って上がっているが ちょっとびっくりした〜 |
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| No.45 |
三菱東京、、、まだ不確かですよね。そうですよね。
３％超えたとしても、そんなにはないよね。、 |
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| No.46 |
3.22で確定らしいですよ。
みなさんどうしますか。 私は5月実行ですが、低金利ではないと考え、3年固定とのミックスにします。（半分ずつ） |
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| No.47 |
はぁぁ。3.22ですか？上げすぎでは？
ほんと低金利ではないですよね？ 私も５月実行で超長期で考えていたのですが どうすればいいのかわからなくなってきました。 |
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| No.48 |
５月はどこも3.2前後ですかね。
６月は下がるのかな。 |
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| No.49 |
住友信託は５月下げるんだって！
30年固定２．９３％らしい |
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| No.50 |
はぁ・・・
3.22か・・・ 5月実行で契約していたけど3.2以内に収まると期待してたんだけどなぁ。 悲しいっす。 |
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| No.51 |
三井住友超長期、フラットは明日金利発表のようです。
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| No.52 |
５月の中央労金、４月金利据え置きは本当でしょうか？でもフラットはどこの銀行で借りても同じ金利になるのかな？中央労金全期間固定金利って何年までなんだろう？
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| No.53 |
えええー！３．２２？！ショックです(泣)
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| No.54 |
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| No.55 |
意外と上がらなかったね
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| No.56 |
日銀は２８日、政策委員会・金融政策決定会合を開き、無担保コール翌日物金利をほぼゼロ％で推移するよう促す「ゼロ金利政策」の維持を全員一致で決めた。金融政策の現状維持を全員一致で決めたのは前回の１０、１１日の会合に続き２回連続。 今回会合では、「経済・物価情勢の展望」（展望リポート）の取りまとめを行った。２８日午後、公表する。リポートでは、持続的な景気回復に改めて自信を示すとみられる。一方で、ゼロ金利が長引くと「経済活動の振幅が大きくなる」と景気過熱を警戒し、利上げの可能性を示唆する見通し。
ゼロ金利の維持が発表されましたね。 ここ数ヶ月の金利はゼロ金利解除を見越した金利上げだとして、 再来月辺りには下がりそうな気がしますが、みなさんどうですか。 ５月実行で３５年超長期予定でしたが、３年固定にしようかなぁ・・・。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
公庫金利が0.19％上げで通知きた。
フラットの買取もほぼ同じだけ上がるんだろうね。 ついに長期固定も3.2％台突入ですわ。 ＳＢＩの高い事務手数料で2.891％あたりか。 |
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| No.59 |
先ほどデベから日本住宅ローン３．０８％だそうです優遇使って２％台なんとかキープっす。
ホッて感じです。 |
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| No.60 |
５月中央労金、４月金利据え置きは本当です。うちは５月実行ですが、３５年固定で、団信保険料が金利に上乗せされて３．１１％です。
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| No.61 |
>>47
いやいや１年後のことを考えればまだまだ低金利ですよ。 |
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| No.62 |
>>60
でも今や5月実行組としては、間違いなく住信実行者が勝ち組ですな |
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| No.63 |
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| No.64 |
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| No.65 |
住信の２．９３は３０年固定？これって団信込みなの？
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| No.66 |
東京新聞も三菱東京は据え置きって出てます。
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| No.67 | ||
| No.68 |
新聞の記事は短期固定の話でしょ
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| No.69 |
>>68
> みずほは20年物の固定金利型ローンも0.2％上げ、年3.05％とし、三井住友は15年超20年以内を0.2％上げ年3.1％にする。 sumai.nikkei.co.jpより引用 これのどこが短期固定の話ですか？よく読め |
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| No.70 |
みんななにいってんだか。
いろんな記事は全て「店頭基準金利」での話し。 でも誰も基準金利なんかで借りてないでしょ？ キャンペーン金利で話しをしないと、実態にそぐわない。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
住信は団信込み２．９３、自動返済なら繰り上げ返済手数料無料だけど、保証料は３０００万借りた場合は一括で約６０万、金利上乗せだと０.２％。だから、計３．１３。ろうきんは２．９５だけど、繰上げ返済手数料無料、団信込み、保証料込みで３．１１。ろうきんのほうがお得。これであってる？
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| No.73 |
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| No.74 |
＞７２
ろうきんの保証料は担保物件によっても変わってきます。 最低が0.16です。だから、例えば0.19という判断になった場合は、住信のほうが低くなるのでは？ 物件の担保価値が高ければ最低の保証料で済むはず。 それと、会員の場合はローンを組む際の手数料が10500円。 普通の銀行は31500円。他行でペアローン組むなら二人で63000円。ろうきんなら１００％合算OKなので一人で組めるから10500円のまま（団信は負担割合に応じて二人につけてくれる）。なので、そこはおとく。 |
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| No.75 |
ろうきんの保証料は0.16〜0.30。すみしん有利。
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| No.76 |
融資の仮審査申し込みから融資実行までだいたいどのくらいかかりましたか？教えてください。
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| No.77 |
住信10年固定2.4％＋3年固定1.4％の組み合わせで無事実行（3月末まで申込みキャンペーン適用）。
ずっとハラハラしてましたがなんとか逃げ切った感があります。 |
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| No.78 |
日本住宅ローンが優遇使って一番安いんでしょうか？
グッドローンも、他の金融機関と大差なし・・・どころか・・・ |
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| No.79 |
６月実行だったが、金利が上がり傾向なので、がんばって５月実行
にしてもらったのに、６月三井住友が0.06も下がってしまった… |
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| No.80 |
>79
ちょこっとやで良いやん。 |
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| No.81 |
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| No.83 |
5月は金利微増ですかねえ。
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| No.84 |
月10万元金返済
年120万元金返済 10年1200万元金返済 20年2400万元金返済 30年3600万元金返済 40年4800万元金返済 50年6000万元金返済 超長期ローンの200年住宅構想の自民党はどうなったんだか。 利息だけ考えたら、あほらしい。 |
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