年収：夫/500万円・妻/150〜200万円 子供一人（3歳）
土地＋建物=4,000万円の物件を頭金800万円で購入。
借り入れ/3,200万円。
諸事情により優遇なしの変動金利2.675%（保証料上乗せ）
でしか借りれず・・・。（Ｔ−Ｔ）
月々11万6千円の支払い。（ボーナス払いなし）
建物のプラン変更でどうやら総額3,800万円に収まりそうなので、
融資が200万円余ることになりました。
その他手元にある貯金は250万円程です。
このような場合、融資で余った分は繰り上げ返済した方がいいのでしょうか？
（期間短縮型？返済額減らす型？）
諸事情の為、当分借り換えもできませんが
返済額見直しの5年後には借り換えたいので借り換えまで残した方がいいのでしょうか？
それとも手元に残しておいた方安全でしょうか？
繰り上げ返済して元金減らした方が金利が上がりそうな今お得な感じもするのですが、
手元に現金としてある方が精神的には安心のような気もします・・・。
みなさん、アドバイスください。
※無謀なローンを組んだことは責めないでください。（＞−＜）
[スレ作成日時]2006-06-09 10:28:00
注文住宅のオンライン相談
200万円余った。繰り上げした方がよい？
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13:
０２
[2006-06-11 07:39:00]
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いやあ、しっかりされた方ですね。
うちのカミサンは私の親に子供を見てもらったのは数ヵ月間だけで、
無認可保育園（公立待機）→公立保育園という手順で働きつづけました。
年子２人を数年間、２人で交代で送り迎えしました。
その後も２０年以上、共稼ぎをしています。
私立は認可保育園だと公立とかかる費用は同じですよ。
子供さん、最近は０か１人が大半になっちゃって、
少子化対策で子供の医療費助成や手当を拡大する自治体も増えましたね。
（都道府県の事業と、市町村の事業がありますので注意が必要です。）
こういう制度もうまく活用してください。
引越しでその他手もちの２５０万円に目処がたったら、
２００万円の整理は早くされた方がいいです。
しかし、土地購入時に満額借りてしまうとは。
建物は着手時、中間、竣工と３回くらいに分けて支払うのが一般的。
うちは今度、ビル建設でアパートローンを組みますが、
着手金は手持ち資金で、中間で部分実行（本実行まで利息のみ支払で利率が確定）、
竣工時に本実行でローンを組む手順になっています。