私は超長期を予定しているのですが、量的緩和などで金利が上がって
しまうのではと心配です。 短期との組み合わせがいいのか、やっぱり
35年固定がいいのか・・・ 皆さんの意見、聞かせていただけないでしょうか。
勉強不足な点もあるとおもいますが 宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2006-03-05 13:14:00
注文住宅のオンライン相談
２００６年7月実行の方
| No.2 |
by 匿名さん 2006-03-07 10:59:00
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削除依頼
最近だと申込時の金利と実行時の金利の安い方を適用してくれる金融機関もあるから
そっちも視野に入れたら如何ですか？（実行まで６ヶ月以内という条件が多い） まぁ地銀になっちゃうけど・・ |
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| No.3 |
02さんのおっしゃるように、ＪＡ兵庫六甲では申込時or実行時の
金利の安い方を適用してくれます。 （今日ＨＰを見たら、キャンペーンが延長されていました） ＪＡは各地区でローンの内容が異なるようですので、01さんの地域が どうなのかは分かりませんが、一度問い合わせされてみては？ サラリーマンの方でも、出資金（兵庫六甲は１万円）を払えば 組合員として融資可能です。 平成18年6月30日までに受付、平成18年9月29日までに実行 当初10年間 年1.965% ／ 11年目以降 年3.265% http://www.jarokko.or.jp/jigyou/kinyuu/kariru/index.html |
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| No.4 | ||
| No.5 | ||
| No.6 |
私もフラット35で7月実行予定。
地元銀行ではすでに2.9%台だから、7月は3.4%くらいは覚悟しているが 量的緩和解除どころか、ゼロ金利解除も夏頃実施という話が。 どこまであがるだろう・・・ |
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| No.7 |
京都中央信用金庫で３月に申し込んで
７月実行で２．６５％で確定でいけました。 ４月は２．７５％です。 |
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| No.8 |
>07さん
融資実行月の金利適用ではないのでしょうか？ ＨＰに申し込み時の金利適用とは書いてませんでしたので 詳しく教えていただけませんか？ 申し込み時であれば、かなり低金利だと思います。 ただ近所に京都中央信用金庫がないですが・・・ |
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| No.9 |
>08
不動産屋の紹介（提携）で申し込みしました。 何度も確認しましたが申し込み時の金利でやってくれるとのことです。 この超固定金利のみ、「当金庫所定のルール」となっていますので 一度確認してみてはどうでしょうか？ |
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| No.10 |
7月実行で協同住宅のフラット35と協住のマイホームローンを組み合わせたものにするか三井住友か東京三菱の超長期にするかＪＡ兵庫六甲にするか悩んでいます。教えていただきたいのですがＪＡ兵庫六甲のキャンペーン（当初10年1.965％11年目から3.265％）の融資額は物件価格の100％なのでしょうか？3000万を借りるとしたら保証料はどれくらいかかるのでしょうか？一括払いしかだめなのかとその他手続きに必要な費用は何があるんでしょうか？給与振込みも条件なんですよね。
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| No.11 |
三井住友の超長期2.98は4月末で終わってしまうのですか？
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| No.12 |
5月以降は新たな金利が適用されるということでは？
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| No.13 |
ゼロ金利政策解除が７月に早まるなんて話でてますけど、７月の金利に影響しそうでドキドキです。
私は全宅のフラットで行って、今より大幅に下がったら借り換えで乗り切ろうかなと思ってます。 |
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| No.14 |
ＪＡに本申し込みしました。7月までどきどきしなくていいけど・・・
11年目以降も大丈夫な支払い額にしたつもりですがその先借り換え考えなあかんほど下がったりするのかよかったと思うぐらい金利が上がるのか謎です。 |
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| No.15 |
０３さん有難うございます。私は８月実行の予定で、ＪＡ兵庫六甲の超長期固定を申し込みました。こんなにいい商品があるのは、このスレを見るまで知りませんでした。トータルの金利が競争力あることと、一番いいのは６月末までに申しみ９月末まで実行で、金利を確定できることですね。元々は、フラット３５か都銀の超長期固定を使う予定で、金利の動向がどうなるか気になって仕方ありませんでしたが、その悩みも解消。ちなみに、ここは保障料は外枠方式なので、三井住友や三菱東京ＵＦＪなどと同じ水準の金額がかかります。また、繰り上げ返済手数料は２１０００円と高め。それでも、低金利と早く金利を確定できるところが最大の魅力でしょう。
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| No.16 |
ゼロ金利解除が６月との見通しがでてきていますが、そうなった場合、７月の金利は暴上げとなってしまうのでしょうか。うちは７月実行で現在様子見なんですが、協住等のフラット、三菱の長期固定で20-30年で考えています。（JAは担当エリア外でしようできないと言われました）長期も上げ幅が大きいですが、６月解除であろうとなかろうと折込済みということで、７月は最近の上げ幅+0.2％位で上がるのか、もっと大幅に上げることになるのでしょうか。
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| No.17 |
関西の方は本当いい銀行ばかりで、本当にうらやましいです。私もフラットか超長期で考えているのですが、やっぱり、3％超えは確実ですかね・・・。ゼロ金利解除も夏なのか、秋なのか、また読みにくくなりましたね。すごい上がり幅だったので、6，7月は下げてこないですかねえ・・・。関東なのですが、みなさんどのくらいの時期に決定するのですか？私は東日本銀行に申し込んでいて、今月の住友信託の金利にもひかれています。フラットは金利があがったので、メリットが少なくなってしまいました。みなさんはどのくらいまで悩むのでしょうか？もう、だいたい決められているのでしょうか？
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| No.18 |
毎日市場を見ていますが金利上昇の勢いは最近鈍ってきているように感じます。
６月にかけて市場金利が一時的に少し下がる可能性はあると思いますよ。 住宅ローン金利は前月後半に決めるので、現状水準維持、うまくいけば低下する かもしれません。 |
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| No.19 |
6月下がりましたね！18さんの読みどうりですね。このまま7月も下がってくれるといいのですが・・・。
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| No.20 |
金消会も無事終え、SBIモーゲージに決定しました。
しかし、最近はメガバンクと大差がないような金利で、困惑気味でした。 ６月金利は、どこも下がりましたねー！ んー、この調子で７月も下がってくれたらいいなぁ。 みなさん、どう思われますか？ |
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| No.21 |
20さん教えて下さい。金消会ということは、もう決定されたということですか？7月に入ってから・・・なんて考えてていたのですがいそがないとだめなのですかね！？SBIにされたのですね。私もそのように考えていたのですが、手数料の高さから優良住宅ローンにしようかと悩み中です。8割以上借りるようになるので、2本にわけるなら、超長期かなあと、悩んでばかりです。本当7月も下がってほしいです。
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| No.22 |
21さん＞20です。
はい、もうSBIで確定致しました。 実行金利ですから、７月の金利がドキドキです。 うちは、デベ提携ローンでお願いしたので、金消会（６月１日）には審査が下りている状態にしてください。 と言われたのもので、５月の２週にSBIに申し込みし、下旬に審査が無事下りました。 21さんは、御自分でお申し込みですか？ それであれば、金利確定でも間に合うかも知れませんね。 うちはフラット３５、１本です。 たしかに手数料分がお高いので、躊躇してましたが、 長い目で見たら他と変わらなかったのです。 |
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| No.23 |
円安は、ゼロ金利政策の早期解除を狙う日銀にとって追い風になりそうだ。
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| No.24 |
円安じゃないじゃん
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| No.25 |
７月は据え置きがいいところか？？
上がりはしないだろうが、大きく下がることもないだろう・・・ 今日発表の中京銀は据え置きだった（６月１６日以降適用分だが・・） |
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| No.26 |
もうすぐだよ
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| No.27 |
ソニーは下がったよー
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| No.28 |
池田銀行フラット３５の金利３．１１ですが２％台にならないかなー？
いや、絶対になる。なるしかない。成らねば成らぬ、人生は |
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| No.29 |
20さんありがとうございます。
なんだか少しは下がりそうな雰囲気がありますよね・・・？！ フラット、超長期を視野にいれて、今申し込みをいくつかしてるのですが、下がりそうな気配にあたってもう二つぐらい候補があります。７月の金利をみてから決めたいのですが、仮審査を、今からしておかないと間に合わないといわれました。今現在、公庫と銀行２つしています。あまりたくさんしたら銀行の心象が悪くなるといわれ、自分でも書類等が面倒な気持ちがあります。 皆さんいくつぐらい申し込み等なされてるのでしょうか？ あー早くすっきりしたいです。が、金利もさっがてほしです。 |
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| No.30 |
うちは7月実行です。
三菱の長期の20年、25年かフラットかで最終結論をだしていません。 まだ金利が出るまでには時間があるのですが、 そろそろ金利が気になります。 どうなるでしょう。 |
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| No.31 |
先月の23日には新発10年物国債利回りが1.795%まで下落するなどを受けて、長期金利は若干の下落傾向となった。しかし今月は20日を境に再び1.8%半ばまで上昇してきており、7月は今月より金利が上昇するのは避けられないだろう。
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| No.32 |
今日名古屋のＪＡみどりに安心計画について聞きにいきましたが、年収５５０万円以下だと頭金２０％持ってないと無理！との事（涙）
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| No.33 |
住宅金融公庫の財形住宅融資は、7月は前月比0.24%アップと大幅に上げてきた。
一般融資の7月金利発表はまだ先だが、同じくアップは避けられないだろう。 これによって民間金融機関のフラットや超長期も金利上昇が予想される。 |
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| No.34 |
えー・・・・。そうなんですか・・・。なんか状況的に下がりそうかななんて甘く考えていたんですけど、あがりそうな気配なんですね・・・。ろうきんはの金利が多分このままだろうって言われたのですが、申し込みしておこうかな・・・。
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| No.35 |
住宅金融公庫の財形住宅融資は４月に比べて上がっただけでしょ？
６月比ではない。 金利が急上昇した今春より上がるのは仕方ないとして 短期的調整期の６−７月は下がり基調。 |
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| No.36 |
>>35
だから、5月末より今月末の方が国債利回りが上がってるっちゅうに・・・ |
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| No.37 | ||
| No.38 |
ソニーは７月の方が下がってる。
これ確定。 邦銀全般は下げてくる可能性大。 |
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| No.39 |
>>37
見たけど、明らかに先月末より現在の方が上がってるやん 笑 |
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| No.40 |
まあまあ、せいぜい悲観的になってなさい
あとで落ち込まなくてすむからね |
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| No.41 |
今日国債ついに１．９％まで戻っちゃいましたね
残念・・・まぁ良くて現状維持を願うしかないんでしょうか ゼロ解除は免れたんだから解除後に爆上がりする事を 考えたら６月組と同時に逃げれ切れたって感じですかね 7月はホントに爆発前ですね |
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| No.42 |
8月に爆発するのですか？（＞＜）
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| No.43 |
世間で予想されている７月にゼロ金利解除が行われたとすると
８月実行の金利が上がるって事でしょうね 例：今年３月に量的緩和解除→４月、５月実行金利が上がった |
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| No.44 |
ここの会社センス悪いから30年債しか見れないけど
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0561&t=D6M&m... 国内要因よりか米国債に金利は連動してる。 ダブルトップでこれ以上上がるとも思えない。 |
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| No.45 |
ダブルトップってなんですか。
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| No.46 |
土壇場で、ろうきんの金利が上がってしまいました… 35年固定 3.2。
悩みます |
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| No.47 |
ひえー！！ろうきんさん、多分あがらないとかいってたのに・・・。他もあがりますかねえ・・・。明日（明後日？）が怖い・・・。
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| No.48 |
三菱東京ＵＦＪの７月の金利
変動・短期固定は横ばい ７〜２０年固定は若干↓ 明日の昼頃に超長期の発表あり |
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| No.49 |
私の予想では、たぶん超長期固定金利は、毎月中旬に公表するソニー（約0.2％ダウン）を除き、全ての銀行はアップします。
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| No.50 |
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| No.51 |
ろうきんの担当者いわく、５、6月はがまんして低くしていたので、7月はあがるというお話でした。 |
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| No.52 |
運命の7月がきますね。なんか本当あがりましたね。予想だし、考えだし、そんな言い方しなくてもいいんじゃないんでしょうか・・・。運命の7月を迎えるせっかくのお仲間なのに・・・。
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| No.53 |
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| No.54 |
私も労金です・・・。やっぱりあがりましたね。
他にも仮審査しておけばよかったです。もう間に合わないし・・・。 |
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| No.55 |
三菱超長期 ２．２４だとの事です。
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| No.56 |
マジ？
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| No.57 |
2.24だと申し込みにとんでいくんですけど・・・。3.24ですよね・・・？。
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| No.58 |
おれも！
家完成してなくても実行する！ |
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| No.59 |
三菱東京ＵＦＪ フラット3.25です。
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| No.60 |
三菱の２０年で完済するタイプは、６月と変わらず２．９５％だそうです。
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| No.61 |
やっぱり住信が今月も超長期は最強なのか・・・
もうしばらく（冬まで）がんばって欲しい |
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| No.62 |
常陽銀行がキャンペーンで３５年 ２．９８％ ７月はどうなんでしょうか。
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| No.63 |
住信も七月はどうなるのか、わからない。一寸先は闇のようになってきた・・。
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| No.64 |
常陽銀行３５年 3.15％ です。
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| No.65 |
三井住友も三菱に追随したね。
3.24％だ。。。。 |
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| No.66 |
50はけんかっぱやいの。それだけ。相手にすると損する。
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
でも、金利下がるかも・・・なんて別スレもありましたよね。下がりそうな気配もあるにはあったのに・・・。7月実行組としては、本当に下がってほしかったですけど。
住信先月と変わらずで2.98だそうです。優良と悩んでいますが、90％住信でいくつもりです。 |
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| No.71 |
期待半分で「さがる」っていっていただけでないの。
結果としてホラになっただけで、結果出る前に信じるも信じないも 読み手の責任。ほら、自己責任ってやつ。 |
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| No.72 |
追加
願うも願わないも、七月は2.98で決定〜。 来月以降、どうなるでしょうね？ |
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| No.73 |
SBIモーゲージのフラット35の7月実行金利2.90％。
なお、7月実行分は事務手数料0.3％（税別）優遇キャンペーンが適用されます。 |
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| No.74 |
上がったのは超長期だけ
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| No.75 |
>>72
何が2.98なのですか？？ |
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| No.76 |
>>75
住友信託30年固定と思われ |
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| No.77 |
75
住信のホームページにのっているよ |
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| No.78 |
0.05上がっちった…でも月額だと600円くらいだから
ま、いっか。 |
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| No.79 |
ゼロ金利が解除になりましたね。
月の途中で金利が上がるなんてことはないのでしょうか？ 7月末に実行予定なのですが。 銀行の金利の説明には「動向によっては月中に変更される場合あり」とありましたので。 どうなんでしょう？ |
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| No.80 |
私も心配しています。都市銀行のほとんどは預金金利を上げることは発表済みですが
貸し出しの方はどうでしょうか？週明けに上がらなかったら大丈夫な気もするのですが。。。 こんなギリギリで上がってしまったら、たとえ0.1％でも悔しいですよね！ |
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| No.81 |
預金金利上げれば貸出金利上げないと帳尻が合わなくなるような・・・・
0.1%程度の上げで済めばよいが。。。。。0.25%位、短期はくらいそう・・・・ |
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| No.82 |
来週金消の予定です。(住信で）
銀行の担当者に月の途中に金利が変更になることはあるのかって聞いたら、 保証はできないけど、今までそんなことはないし大丈夫だと思いますよって言ってた。 基本的に今回の件は想定済みだろうし、0.1、0.2%の上昇分は今月は我慢してくれると 楽観しています。 |
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| No.83 |
私は8月初旬に実行予定でしたが、
もし今月中に実行できるものなら、実行してしまった方が 良いですよね？絶対、ということは誰も言い切れないとは思いますが、 来月下がるとは思えないので…皆さんならどうしますか？ |
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| No.84 |
来月下がる可能性は０で、上がる可能性は０ではないという感じでしょうね。
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| No.85 |
フラット35で来月実行の直前にゼロ金利解除…
やっぱり上がるんでしょうね、来月は。 今月3.00%、来月の金利が気になってしかたがないです。 |
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| No.86 |
来月上がるでしょう、ローン金利。
問題はその上がり幅。超長期、どれくらいあがるでしょうね。 いまや２パーセント台は貴重ですから |
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| No.87 |
長期金利（１０年国債）は1.855まで下がりました。
ゼロ金利解除は、これまでの金利に織り込み済で、 公定歩合の上がり幅が市場予想よりも低かったためです。 ローン金利は特に上がらないと思いますが。 |
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| No.88 |
甘い！
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| No.89 |
ゼロ金利解除は確かに織り込み済みだが、利上げは年内にもう１度というのが有力。
その２回目を、市場がどの時点から織り込もうとするかだろうな。 早ければ来月ぐらいから上がるかもしれないよ。 |
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| No.90 |
私も来週末実行です。（みずほ20年固定・2.85％）
結論から言うとギリギリ間に合ったと言うことでいいでしょうか？ |
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| No.91 |
明日金消です。三菱東京UFJで決めました。今月頭に売買契約してからもっとも対応が速くなんとか月内に間に合いました。八月実行か少々迷いもありましたが、金利が下がる見込みはほぼないでしょうね。ただしリフォーム分のみ８月実行にずれ込んだのが少々残念です。
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| No.92 |
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| No.93 |
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| No.94 |
日銀もタイミング悪いよな。
中東情勢悪化でNY市場下落。 ゼロ金利解除も手伝って日本市場は大幅下落でまた15000円割れ どこの通貨も円安傾向 このまま安定しなかったら日銀たたかれまくりだな。 |
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| No.95 |
ソニーバンク8月、すごい上がってるじゃん！
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| No.96 |
0.1％の上昇ってたいした事ないと思うけど？
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| No.97 |
96> 太っ腹だねー
まあ単純ん考えると、元金×0.1％×35年は？ （実際金額は違いますがわかりやすい考え方として）この金額をドブに捨てれる？ |
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| No.98 |
たいしたことないというのは0.25の利上げに大して実際に
上がった金利がたいしたことないという事じゃないかい？ みんなもっと上がると思ってたでしょ？ それにその程度なら毎月上下してるし。 |
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| No.99 |
98
正しい。 |
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| No.100 |
>>93
89だけど、来月の利上げが絶対にありえないぐらいは分かってますよ。 そんなに胸張って言われなくても誰でもわかるって（笑） 私が言っているのは、次の利上げを見越して、市場がそれを織り込み始める時期。 それも89では「来月！」とは断定していないし、早ければ、ぐらいの意味。 もう少し読解力を見につけてくださいね（＾−＾）にっこり |
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