現在、1960万残債があります。
2月に、住信で固定5年1.55%(その後優遇0.8%)17年
で借り換えをしました。
金利上昇の傾向を考えると、固定1.55%の間に、少しでも繰り上げ返済
した方がいいのかなぁ、と思っています。
でも、私がざっくりとローンシミュレーションしてみると、
一年後 二年後
1960万 1858万 1755万
1860万 1763万 1665万
(100万繰り上げ返済)
差額 95万 90万
となり、100万繰上げ返済しても、1年後、2年後の差額が100万以下に
なってしまうんです????
そうなると、繰上げ返済にメリットがないことになるのですが、
間違っているでしょうか?
[スレ作成日時]2006-06-27 22:20:00
繰り上げ返済するほうがトク?
133:
匿名さん
[2006-07-24 15:29:00]
|
12ヶ月目ごとに50万および軽減額 手数料0
軽減 24,824,242 14年
短縮 24,353,021 13年4ヶ月
差 471,221
24ヶ月ごとに100万および軽減額
軽減 25,039,945 14年
短縮 24,477,204 13年10ヶ月
差 562,741
120ヶ月目に1000万(一回のみなので軽減額を次回に反映できない)
軽減 25,454,800 20年
短縮 24,798,698 11年
差 656,102
以上のように、明らかに期間短縮は短い期間、少ない総支払額となる。