女性一人で住宅ローン返済

[みかん]

はじめまして。このたびバツイチになった３１歳の者です。
このたび住宅立替を考えているのですが、周りからの反対が多くて
不安です・・・
女性１人で借金３０００万円を月々返済していくって
無理な事でしょうか？（地方の会社員です）
頭金を６００万くらい貯めようってがんばっているのに、どんどん不安に
なっていきます(;_;)
どなたかご指導ください。
よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

現在の年収や今後の収入の見込みがわからないと、
借り入れが無謀かどうかもわからないと思いますが・・・。

女性で3,000万といえば、このスレも参考になるかもしれません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31380/

[3: 匿名さん]

写真を公開すれば「私がお手伝いします！」っていう
人がたくさん出てくるかもしれませんよ（笑

[4: 匿名さん]

そんな女性、都心部にはいくらでもいると思うけど
地方だと事情が違うんでしょうかね？
要は本人の意志だと思いますよ、がんばって！

[5: 匿名さん]

>>02さんの言う通り、年収が分からないと何とも言えないと思います。
それでも、幾ら借りれるかより、月々幾らなら無理なく返済していけるか、
不測の事態も頭に入れて、ローンを組んだ方がいいと思いますよ。と言うのも、
私、入居直前に会社の経営悪化で整理解雇に遭ってしまったんですよね。
頭金を多く入れ、月々の返済額を抑えていたので大事には至りませんでしたが、
今はその時の年収の半分です。
本当なら１０年で返せる予定だったのに・・・
それでも、繰り上げも何度かしたし、生活に支障なく返済していけてます。
ただ貯金が増えていかないんですよねー（悲）
持家が励みになる事もありますが、ローンを組む時はくれぐれも無理のないように。

[6: 匿名さん]

「女性だから無理」などということはないでしょう。
ある程度の額の安定収入が将来にわたって見込めれば可能だと思います。
私も女性ですが3600万弱の物件を頭金４割強で購入しました。
管理費・積立金・駐車場代を入れて月々13万くらいの出費ですが
賃貸の頃より住宅費は減っています。
頭金をある程度貯めて、購入後はまとまった資金を繰り上げ返済をしていく
ようにすれば思ったより早く完済できると思いますよ。

[7: 匿名さん]

私も地方で戸建を建てましたが、頭金は３割だしました。
資産は、現金で購入できる分はあります。
頭金をもっと増やしてから考えた方が良いです。最低１０００万。
理由
１．リストラになっても当面の生活費の確保
２．固定資産税、引越しなどの出費
３．新しい家具の購入
など、いくらお金があっても足らなくなります。

そもそも、いくらなら月々返済できるのですか？

[8: 匿名さん]

・管理費や固定資産税含め月々＆年間どれだけ払えるか。
・諸費用を除いてどれだけ頭金を用意できるか。
・今の貯金から手元資金をどれだけ残しておくか。

といったことから、購入できる金額を割り出して物件を探した方が良いかと。
ローンの金額だけで「大丈夫」「無理」という判断は危険です。

０７さんの仰るように直接購入とは関係ない費用発生もありますし、購入してからの貯蓄なども
含めてじっくり考えられてみては。
私もシングル購入組です。お互い頑張りましょうね。

[9: みかん]

皆さん、レス有難うございました。
動揺してしまって全く詳細を書き込むのを忘れてしまいました。
すみませんでした・・・(^^ゞ
年収は３３０万くらいです。月々７．８万円・ボーナス時に１５万〜２０万円くらい返済を
希望しています。
ただ、本当に諸費用がいくらかかるとか全く解らないので、やはり頭金６００万円では
少なすぎるでしょうか？
ただ、両親も一緒に同居しますが、高齢のためあまり何年も頭金を貯めるのが
難しくて・・・。できれば両親と一緒に新しい家に住みたいので(^^ゞ
すみません、またいろいろレスをよろしくお願い致します。

[10: 匿名さん]

>>09
年収300万円台で3000万のローン組もうとしてるの！？
もし妊娠したりしたら、収入激減しますよ
（育休中の収入は休業前の30％、育休明けにも保育料が数万/月かかる）
31でその年収＆頭金、同じ働く女性から見ても家を買うには足りないとオモ。

[11: 匿名さん]

>>スレ主さん
年収330万で3000万のローンでは、審査に通らないような気がするのですが、
そのあたりはクリアできているのでしょうか？
建替えということは土地が担保になるので、マンション購入とは
審査基準も異なるのでしょうか・・・。

ご両親と同居とのことなので、ご両親に収入がある、資産がある、
年金をたくさんもらっている等、日々の生活費を親に頼ることができ、
あなたの収入を全てローンの返済（繰上げ含む）と貯金と税金に回せる
状況なら、なんとかやっていけないこともないような気はします。

そうでなければ、このスレをご紹介したくなるほど無謀なローンだと思います。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

あとは、妊娠の前に、再婚したい方が見つかったときに
家とローンが足かせになるのではないかと思います。

>>10さん
>（育休中の収入は休業前の30％、
雇用保険から60%補填されませんか？

[12: 匿名さん]

住宅金融公庫の「住宅ローンシミュレーション」の「フラット35かんたんシミュレーション」の「年収から借入可能額を計算」すると

http://www.flat35.com/simulation/index.html
http://www.jyukou.go.jp/

年収330万円で金利3%元利金等払いの35年返済で1,786万円、同元金均等払いで1,408万円でした。

フラット35は物件価格の8割負担までですので
1,786万円の場合の物件価格は2233万円
1,408万円の場合の物件価格は1,760万円までということになってしまいます。

2割＋諸々の諸経費は、自己資金(預貯金)で負担するか？
フラット35の融資を受ける信用金庫から別途借りるか？になります。

また、返済比率(年収と比較した年間の返済金額)は25%以上にならない様に注意して下さい。と言われてます。

年収330万円の場合の25%は83万円。
月々7万円＋ボーナス15万円の場合は114万円(35%)になり、
月々8万円＋ボーナス20万円の場合は136万円(41%)になります。

また、ベースの年収がそう高くはありません故、25%は絶対超えては行けない線かと思います。

私的なコメントとしては、親孝行は分かりますが余り無理をなさらず「市営住宅・県営住宅・公団」を賃貸なさる方が宜しい様に思います。

女性にはなかなか厳しい社会情勢ですが、またご相談に乗れることあればお申し付け下さい。

[13: 匿名さん]

年収330万の可能なローンはせいぜい1500万まで、（それでもきつい？）ではと思います。
御両親と同居され金銭的援助があるなら、共同名義にして
頭金として出してもらったらいかがでしょう？
3000万のうちどの程度スレ主さんが負担されるのかわかりませんが、
全額を負担するつもりなら（ローンを組めるかも不明ですが..）
破綻しますよ。

[14: 匿名さん]

年収330万で3000万のローンは一般的には無理だと思います。
他の方がおっしゃっているように頭金を相当出して1500万くらいを
ローンにするのなら不可能ではないと思いますが。（それでも結構
大変だと思います。）
あと、ボーナスは会社の業績によって左右されると思いますので
出来れば毎月均等払いをする方が良いのでは？

[15: 匿名さん]

銀行での審査は2300万位まで通るのでは？
ただ、銀行の審査通りにマックス借りたら大変ですけど。。
14さんの言われるように1500万位で中古または
頭金を増やされる方が楽なのではないでしょうか？

[16: みかん]

皆さん、レス有難うございました。
ようやく目が覚めました(^^ゞ
どうも、定年まで働けば大丈夫だろうという甘い考えでした。
現実は厳しいですよね、本当に有難うございました。
やはり、できる限り頭金を貯めようと思います。
本当は両親に新しい家に住む事を体感（？）させてあげたかったのですが、
無理をして土地取られたらもっと後悔すると思いますので、
慎重に行動しようと思います。
１０００〜１５００万くらいを頭金にできるように貯金をがんばります！！
本当にいろいろアドバイス有難うございました。

[17: 匿名さん]

はじめまして。私は女39歳独身、両親と同居の会社員です。自宅が古くリフォームも金額がかかるので、建て替えを検討中です。自己資金1000万円、借り入れ希望金額は1500万円です。年収は４８０万円くらい。両親とも６５歳をむかえているので、私一人でローンを組まなくてはならないのです。審査とか通ると思いますか？
勤続年数は２０年くらいで、他の借入金はないです。両親の年金は１３万円くらいなので、生活費も私が月９万円ほどだします。

[18: 匿名さん]

ボーナス払いは止めたほうが良いです。
折角支払いしても利息が取られるだけです。

ボーナスはあまり充てにしないようが良いので、
せめて貯まったお金で繰り上げ返済を検討して
出来るだけ元金を減らして下さい。

[19: 匿名さん]

私、年収700万で2200万の借り入れで結構負担ですよ。
みなさんチャレンジャーですね。。。

[20: 匿名]

どういう生活をしているかで負担と感じるかどうか変わると思います。
家以外にお金使う生活なら負担だし、家にいるのが好きで居心地のよい空間を整えることが楽しいと感じる人はそんなに負担じゃないかもしれないし。

[21: 匿名]

結婚しなけりゃ楽勝でしょう。


問題は１３万年金あって、しかも家賃光熱費ただなのに９万も小遣いたかる両親でしょうな。

[22: 匿名さん]

17さんの場合、自身の老後を見据えたら
マンション購入して3人で移住した方が先々の負担が軽くないですか？
結婚してらっしゃるご兄弟が何かと心配してくれる、とかあるなら
一戸建てに独りでもなんとかなるかもしれないですけど。
病院代などでなければ、生活費9万は勘弁してほしいですね。
審査は問題なく通るでしょうけど、よくご両親と話し合ってください。

[23: 匿名さん]

>>17さん
>借り入れ希望金額は1500万円です。年収は４８０万円くらい。

借入れ自体は問題ないかと
私の場合中古マンションですが、価格２４００万
自己資金１０００万、借入れ１４００万２０年ローンで月々75,000円
当時の年収は、400万位
多少生活を切り詰めて10年で返済してしまいましたが

問題は、将来の結婚とその住まいに住み続けるのかだと思います。
ローンが残っている状況では決して結婚のプラスにはならないでしょうし
将来、親が他界した以降も住み続けるのか？
などの方が考慮すべき問題かと・・・

[24: 匿名さん]

>しかも家賃光熱費ただなのに９万も小遣いたかる両親でしょうな。

光熱費は誰が払っているか記載はありませんよ

[25: 匿名さん]

17さんの今後の見通しがどうか。
ご両親ともに65歳ということは現役ではないけれど、元気。
でもこれからは下る一方です。
ご両親が病気がちになったりしたときにどうせリフォームは
ひつようになるでしょうから、面倒を見なければならないなら、
建替えもいいと思います。
手すり一つにしても後からは結構面倒です。
ただ、今の元気な状態だとどこからも援助（介護保険とか）が
でないので高くなるかもしれませんが。
車椅子用に廊下幅を広くするとか、引き戸にするとか最初に
やっておくといいこともあります。
ただ、これから20年以上ありますから、覚悟が必要ですね。

[26: 契約済みさん]

１７さん、その年収と借入額なら審査は通るし、返済も問題なく出来そうに思いますが
将来一人になった時に１戸建てでもよいのですね？
私は似たような状況ですが、マンションにしました。（地方中心都市です）
ずっとお住まいの地域なら、近所も知り合いで一戸建ての方がいいのかな。
私は将来一戸建てに一人で済むのが嫌だったので、マンションにしました。

２３さん　全く同じような条件でこれから返済です。参考になりました。
１０年で返済ってすごいですね、私は定年前が目標でしたが励みになりました。頑張ろう。

[27: 匿名さん]

１７です。みなさんご意見ありがとうございます。私が住んでいるところはとっても田舎で、
マンションなんか建ってないんです＾＾；
せいぜい賃貸アパート。なので年をとって一人になると、貸してくれるところもないでしょーし、
家のガタも半端なくて、リフォームか建て替えなんですよね。
幸い姉妹夫婦が隣の家に住んでいるので、一人になっても男手があると何かと心強いかなと・・
それに両親がいなくなって、一人ではリフォームできないだろうしね。
でも、高い買い物なので、悩みまくってます。
№２３さん　、すごいですねー。憧れます。
私もがんばります。

[28: 匿名さん]

独身女性、会社員、年収600万円、33歳です。
私は、30歳の時に3,000万円のマンションを購入しました。
女性が、マンションを購入するのはすごくリスクが高いと思っています。

お金の面では、心配はしていないのですが、
最近、同じマンションに、同僚（男性・既婚）が入居しました。
購入時は、予想もしていなかった展開です。

出勤先が同じですので、よく出勤時、顔をあわせますし、
近くのスーパーでも、夫婦で買い物をしている場面によく出くわします。
私は、一人での買い物なのでとても惨めな気持ちになりますし、
もともとその同僚が生理的にあまり好きでなかったので、
引越ししたい気持ちでいっぱいです。

まだローンはこの先何十年もあるので、ここに住み続けなければいけませんし
こんな事なら、賃貸の方が良かったと後悔をしています。

[29: 匿名さん]

そんな、がんばって。

出勤はなるべく時間をずらす。
買い物時出会ったら、「あーこんな人の奥さんが務まるなんて・・」
と奥さんに同情する。

大丈夫、その男性は子どもができたりでまた引っ越しますよ。

[30: 匿名]

28さんには同情するけどそれってレアケースだと思う

[31: 匿名さん]

女子・男子に限らず今の時代3000万の借金はあり得ませんね～
この先リーマン不況からも息を吹き返し・・なーんてあまい考えでいるんであれば別だけどね♪

この先も製造業日本に働き口を求める限り給料が上がっていくなんてあり得ませんよ～考えれば分かりますよね。

ま、展望ある未来にしたければ借金は1000万まで、それいじょうの物件か欲しければそれは頭で稼いでからですね。

何も新築ばかりが狙い目じゃないですよ。都内ではローンが払いきれなくて手放された築浅の格安優良中古がた～くさん出てますよ！「縁起でもない」と思うのかもしれませんが私個人の見解は3000万の借金をする方が「縁起でもない」と思います。

アタマ冷やして、よ～く考えてね！おバカさん（笑）

[32: 匿名さん]

↑3000万円のローン審査が通らない人のひがみだね

[34: 匿名さん]

31さんは1000万円の借入が限度でしょうね。
納得の文章です。

[35: 匿名]

ローンが払いきれなくて手放された築浅の格安優良中古
3000万の借金をする方

どう考えても、縁起でもないのはどこで建てたかも怪しいローン破綻物件なんすけど。
>>31はそんなの探してるのかな。

つーか釣られてごめんなさい。

[36: 匿名さん]

17さん
勝手な意見ですが、止めた方がいいと思います。
ご両親は65才なら今はお元気でしょうが、将来医療や介護に間違いなく多額のお金が必要となります。
流動資産が他にあったり保険を十二分に掛けているなら別ですが。

[37: 匿名]

>>36さん、勝手な意見は困りますねぇ。

　　介護はそう心配ありません。毎日デイサービス通わせても一人当たり２万ちょい。
　　両方寝たきりになってヘルパー通ってもらったり、入所させても年金で十二分にまかなえます。
　　無収入の子供２人いるほうが金銭的負担は１０倍重いです。
　　今のうちに介護住宅にリフォームするのがベストです。いい選択だと思いますよ。

　　医療はどこまでやるかです。延命がっつりやればいくら貯金があっても何千万も
　　かかります。そんなことをいっていてはなにもできません。


　　

[38: 匿名さん]

＞35
マンコミュでは、寛大に釣られてあげるのがお約束だから桶～

[39: 匿名さん]

早く実直な旦那を見つければ何の問題も無いよ

僕の友人
（高身長・高学歴・収入安定の４０代、国家公務員で仕事が激務だったが今は楽に）
罰一子持ちの女性と最近結婚した。
ローンもしっかり払ってるし、子育ても自分の子供としてちゃんとやってる
むしろ奥さんより子供が可愛いいらしいくらいだ・・・

スレ主の外観と人柄次第かもしれないが、苦しい時代は
誰かと寄り添い助け合って生きるのも大切なこと。

[40: 匿名さん]

すぐに「結婚すれば？」とかいうレスはやめたほうがいいのでは？
そういう考えの男が多いから日本の女はダメになるのです。
外国人からの日本女性の評価も「自立できていない。すぐに男に媚びる。結婚すると専業主婦になりたがる。」というものが多いですね。

[41: 匿名]

>40

>スレ主の外観と人柄次第かもしれないが、苦しい時代は誰かと寄り添い助け合って生きるのも大切なこと。

元シングルの自分はこの意見には賛成。
金銭面ではなくてね。
子ども育てるにも老後を過ごすにも、一生お互いを支えあっていける人はいないよりはいた方がいい。
一生独り覚悟で離婚したし仕事が好きなので、再婚しても私はずっと働き続けてるけど。

あなたは独身なのかしら？逆にあなたみたいな言動は、女が男を見下し強い女ばかりが増えて男の本来の役割をもダメにしてる、ともとれる。

[42: 匿名さん]

はい。これにて結婚するしないの話は終了♪

[43: 31です]

みんな強気だなあ。ビックリだよ。
ちなみに私は6000万まで貸してくれると言われましたよ。
独身と既婚では生活スタイルが違うとは思うけど、数年後突然結婚するかもしれない。
身内がヘマやらかしたなど一寸先は闇。家だけに全力投球すると体力（耐力）もたないよ。

赤の他人とはいえ使うことは助長できないね。
後押しする責任あんならお金貸してあげる位の覚悟持って書いたどう？
あはは

おバカさんたち

[44: 31です]

みんな強気だなあ。ビックリだよ。
ちなみに私は6000万まで貸してくれると言われましたよ。
独身と既婚では生活スタイルが違うとは思うけど、数年後突然結婚するかもしれない。
身内がヘマやらかしたなど一寸先は闇。家だけに全力投球すると体力（耐力）もたないよ。

赤の他人とはいえ使うことは助長できないね。
後押しする責任あんならお金貸してあげる位の覚悟持って書いたどう？
あはは

おバカさんたち

[45: 匿名さん]

>>41
誰も「男を見下せ」とは言っていませんよ。
ただ、日本は先進国と言われている割には女性の地位が低い。
それは日本女性自身にも問題があると思ってます。
寄り添う人が必要ならどうぞ、ご自由に。

[46: 匿名]

>>41
誰も「男を見下せ」とは言っていませんよ。


あなたが『「男を見下せ」と言っている』なんて言ってませんよ？
読解力に乏しいのですかね。
あなたの発言そのものが、『男を見下している』ように感じられただけです。


＞寄り添う人が必要ならどうぞ、ご自由に。

『必要』とも言っていません。いないよりはいた方がいい、と言いました。
意味合いは違ってきます。

何をカッカしているのか知りませんが、結婚していて自立している女性もいれば、独り身で自立出来ていない女性もいます。
上の方は人間関係が希薄で寒々しい世の中だからこそ、誰かと寄り添い助け合うことも大切、と言っただけでしょうに『結婚』に過敏に反応しすぎでは？
誰もあなたに結婚を勧めたわけではないでしょう(笑)。

[47: 匿名]

↑カッカしてムキになってんの、自分じゃん♪

[48: 匿名さん]

結婚もさることながら、子孫を残すことが生物としての使命なんじゃない。（病気等の人はしょうがないとして。）なるべく結婚して子供をもうけましょうよ。

[49: 匿名]

結婚したくてもなかなかできにくい世の中だよね。

マンション買えるぐらいの稼ぎがあるなら尚更のような…。
でも1人で生きるより愛する人と支え合いながら生きるほうが幸せだと私も思う。

あ、マンション買ったことは全然後悔してませんよ。

[50: 匿名さん]

>>49
長続きする「愛」ならいいけどね・・。