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強力なキャンペーン実施中！
今後の他行の同行がっ！
[スレ作成日時]2005-11-25 12:47:00
注文住宅のオンライン相談
【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）
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53:
51
[2005-12-04 01:57:00]
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やはり、そうですよね！（51では、少々いやみな書き方をして申し訳ない）
以下は（住友信託銀行に取引の無い）私の意見です。
Ｃ 東京三菱銀行利用
2500万円（35年固定）＋800万円（1年固定：全期間１％優遇）保証料支払い有り
ポイント
＊Ａ、Ｂの差は殆ど無いが、自分はＡを選ぶ（自動返済は自分には不要）。
＊しかし、そもそも住友信託に取引の無い自分は、別の選択しを探す。
＊見つかったのがＣ。（自分は愛知県なのでＵＦＪとの合併がウェルカム）
＊金利の静態比較（12月金利）ではＡが勝る。
（50さんの例でもＡが５〜６万円優位となる）
＊しかし、繰上げ返済を多用する動態では「手数料差（東京三菱の方が安い）」
でその差は縮まる。（というより逆転する可能性大）
＊また、短期金利800万円は、今後の金利変動に大きく左右されるため、
低金利を追求しつつ、長期へのシフト機会を多く得られる1年固定を選択。
＊結論は、金利や手数料による差は大してない。それ以上にメインバンクとしての
「使い易さ」を優先し、Ｃを選ぶ。