ワコーレ御影ハウス

[物件比較中さん]

公式URL：http://www.mikage-haus.jp/index.html
売主：和田興産
施工会社：中道組
管理会社：日本ハウズイング
所在地：兵庫県神戸市 東灘区御影１丁目308番7（登記簿）
　　　　兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「御影」駅 徒歩9分、阪神電鉄本線「御影」駅 徒歩11分、JR神戸線「住吉」駅 徒歩13分

この近辺も含めて、怒涛のように出ってくるワコーレのマンションですが、ここはどうなんでしょうか？
やや規模が小さいのが、将来の管理費と管理状況の問題を含めて、気になります。
寝落ちとかも大きいのかな。

【物件情報を追加しました　2013.5.4　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

JRの線路沿いはさすがにきついような・・・。

[2: 匿名さん]

１００坪で１４戸か。

[3: 匿名さん]

最近の阪神間の物件はどのデベさんも線路沿いが多いですね。
ワコーレ夙川、ユニハイム東灘森北、ジオ夙川、ジオ御影、ジオ芦屋東町。
ざっと挙げだけでも結構あります。
なかなか良い土地は残ってないんでしょうね。

[4: 匿名さん]

小規模マンションでも間取りは豊富そうですね。
全部で何パターンあるのでしょうか。
どの部屋も適度に広くてファミリーでもゆったり暮らせそうです。
Fタイプは1フロア1邸なんですね。100㎡あるお部屋で贅沢で素敵です。

[5: 購入検討中さん]

この過疎っぷりに驚く。

[6: 検討中の奥さま]

1階と2階のAタイプが3LDKで60㎡というのは狭いような気がしますが…。
ただ1階の価格は魅力です。アリ？ナシ？

[7: 購入検討中さん]

私もありだと思います。
現地を見に行きましたが昼前から日当たりもしっかりとれていましたし
好印象です。夫婦2人の私たちには丁度よく前向きに検討中です。

[8: 購入検討中さん]

確かにAタイプはお値打ちですね。
Yahoo!不動産にはA～Dタイプまで掲載されていますが、どれくらい残っているのでしょうか。
E、Fは売れてしまったという事ですかね。

[9: 匿名さん]

エヌヴィにするだろJK

[10: 匿名さん]

阪神沿線よりこっちのほうがいいんじゃね？

ところでJKってなに？

[11: 匿名さん]

ワコーレで良ければいいんじゃない？
パークハウスとか他のは高そうだし。

[12: 匿名さん]

前の線路が気にならなければ阪神も阪急も使えて便利だと思います。阪神沿線よりはこっちだな～！

[13: 購入検討中さん]

ここはあまり売れていないのでしょうか？
阪急～二国までが希望です。
エヌビイは阪神より南なんで検討外にしました。
山幹沿いにジークレフも出来るんですね。
他にできる物件情報ご存知ないですか？

[14: 匿名さん]

Aタイプ大変良いと思います。
家族三人でも大丈夫な間取りですよね。
環境も良い所だし、気になります。
人気あると思いますけど。

[15: 匿名さん]

ここ売れているのでしょうか。

[16: 購入検討中さん]

売れていると思います。この前モデルルーム見学に行きましたが、その時すでに半分は購入済みでした。最上階も契約済みでした。環境も良いですし、前向きに購入を検討中です。

[17: 購入検討中さん]

えっ？まだ9戸販売中ですが…。
下の方の階と西向きは売れ残りそうですね。
わたしはJRの騒音と振動が気になり踏み切れません。

[18: 匿名さん]

６０平米３ＬＤＫで３人はきついよ。リビングは実際に使える範囲は６畳程度だし、壁が一面しかないので、家具の配置に悩むの間違いなし。

[20: 匿名さん]

JRの騒音とか確かに気になりますね
この物件の防音設備とかどうなっているのでしょうか?
後は、小学校と中学校が遠いので、子供の事を考えると
他にしようかなとも思っています。

[21: 購入検討中さん]

防音対策は確かにしっかりできているか確認したいですね。Aタイプは値段がお手頃だと思いますし、このあたりの環境も良さそうなので購入を検討しています。ただ、いずれ賃貸や売却も視野に入れているのですがが、西北向きで線路沿いという条件で賃貸や売却は可能でしょうか。

[22: 匿名さん]

残戸数5戸に更新されてますね。

[23: 購入検討中さん]

確かに、A typeは売れてしまったようですね。
残るはB,C,Dtypeですね。

[24: 匿名さん]

一番狭いタイプのお部屋は、部屋数も少なかったからなぁ。
角部屋だしいいですよね。

キッチンのカウンターが濃い人造大理石のカウンターですが、
お手入れって大変なのでしょうか。
お掃除大変だとステキでも困るので、気になります。

[25: 匿名さん]

A typeはもともと1戸しかないやん

[26: 匿名さん]

Aの60平米3LDK住むには狭すぎだろ。2人で住んで、一部屋を物置にするならわからないでも無いが、あまりにも、間取りがせせこまし過ぎる。

[27: 匿名さん]

そのせせこましいのがワコーレのいいところでもある。

[29: 匿名さん]

ワコーレは、価格の割に設備がワンランク上で選択肢もあるのが売りですよね。どこの物件でも、ほぼ同じ設備、仕様なので大量発注で安く仕入れているのかな？だいたい、どの物件も完売してしまうので、需要は有るんでしょうね。いいんじゃあないですか。ただ、ステマっぽい不自然な書き込みが、ワコーレは多いですね。それが、アンチを呼ぶ要因の一つでしょうね。

[31: 匿名さん]

防音に関していえば、ここってT-3サッシなのかな？HPとか資料を読む限りT-3サッシっぽいけど、なんかあいまいな書き方。

[32: 匿名さん]

濃い人造大理石の方がお手入れしやすいのでは？
薄い色の方が染みをつくってしまうのでは無いかと心配です。
お台所の汚れは、その日のうちに手早くお掃除している方が
楽ですよ。
汚れを溜めてしまうほうが大変です。
日々のお料理の後に、さっさと拭いてしまうほうが綺麗に
保てると思います。

広さもそれなりだと思いますし、特に間取りがせせこましいとは思いませんが
このHPの間取りの書き方がせせこましく感じる書き方のような気がします。

[33: 主婦さん]

まだ残ってますね。人気ないのでしょうか？

[34: 匿名さん]

エヌヴィ御影ガーデンズはもう完売してる。
JR線沿いの最寄り駅「阪急御影」より、駅近の阪神沿いの「阪神御影」の方が人気だったって事！

[35: 匿名さん]

>34

値段という大事な概念を忘れている。

[36: 匿名希望さん]

ぼちぼち売れて地味に残3戸ですね。

[37: 匿名さん]

駐車場は分譲と賃貸とがあるようですが、まだ空きがあるのでしょうか。

[38: 匿名さん]

賃貸の駐車場だと毎月の駐車場代は管理組合の収入になるけど、分譲だとその購入金はワコーレが取ってしまうの？
賃貸の屋外機械式が1万8千円と2万円だから、分譲の屋内平面は賃貸だと3万円くらいするはず。

[39: 匿名さん]

貴重な管理費の収益源を和田興産がもっていってしまうの？

[40: 匿名さん]

結局、駐車場を利用する者にとってはどちらがお徳なんでしょう？

[41: 匿名さん]

分譲駐車場修繕積立金として900円・1,000円だから、管理組合には年間２万円少々の収入。
これが賃貸なら１台、月２万５千円としても４台だと年間１２０万円。３万円だと年間１４４万円の収入が見込める。
管理組合で考えれば、明らかに損かな。
一方、分譲を買ってしまえば（380万～400万円）だから、20年使うと年間20万円。賃貸の機械式よりお得。しかも室内平面ですよ！

[42: 匿名さん]

分譲駐車場を購入してしまう方がなんとなく気が楽です。
永住を考えるのならば、駐車場も購入してしまう方が良いと思いますが
どうでしょう？

[44: 匿名さん]

分譲の駐車場を契約して途中で車を使用しなくなったら売ることはできるのでしょうか？自分で賃貸にして管理するといいのかな。

[47: 匿名さん]

>44
居住者への賃借、売却は認められるようですよ。
管理組合の承認は必要になると思います。

近所の別ワコーレを買った者より

[48: 匿名さん]

なるほど。
駐車場はそういうことができるんですね。
マンション外の人には貸したり売ったりできないのでしょうね。

[49: 購入検討中]

現地を歩いたのですが、薄気味悪くて昼間でも怖かったです。
その割に高すぎるのと、御影は不人気なのとで悩みます。

[50: 匿名さん]

周辺は住宅地ですよね？スーパーも近いし。昼間ならぜんぜん平気でしょう。夜は歩いてみないとわかりませんけど。
モデルルームいい感じですね。和室もしっくり馴染んでいるし。やはり角部屋は明るくていいですね。
Agタイプの専用庭、テラス、中庭というのも気になります。戸建感覚なんでしょうか。
ルーフバルコニーの付いた間取りも開放感があってなかなか良いですね。

[54: 匿名さん]

スーパーって、近かった？
店らしいもの無かったような…
住吉駅位まで行かないと何もないような

[58: 申込予定さん]

スーパーはイカリスーパーとライフが近くにありますよー！
まわりは住宅地だし、危ない感じはなかったです！
御影って人気だと思ってました。不人気なのですかー？

[60: 購入検討中さん]

阪急御影駅から西側の中古物件は安いんですよ。
あんまり売れないし、一戸建ても安く出るんです。

[61: by 匿名さん]

御影駅周辺は坂が急な場所もあります。
後各駅停車しか止まりませんね
ですが街の雰囲気は静かな住宅街で環境は良いです。
そして御影駅周辺は、神戸でも有数のケーキショップ激戦区でもあります。
有名なお店もあり甘党の方など嬉しい環境です。
自転車があればJRの住吉駅前のショッピングセンターにも
行けます。
住み環境は悪くはないと思います。

[62: 匿名さん]

今日工事現場を見てきましたが工事は間に合うのでしょうか？

[64: 匿名さん]

ケーキショップ激戦区というのがとても気になっています。現地へ行くのが楽しみになりそうですね。ケーキ屋さんマップなんていうのがありそうですが、ネットで探してみようかな。

[65: 匿名さん]

モデルルームの雰囲気は落ち着いた雰囲気ですね。
キッチンは、ちょっとくらいかなって思いました。
好き嫌いはありますが、いかがでしょうか。

[66: 匿名さん]

モデルルームにある、和室の引違（？）の扉がとても素敵ですね。
格子状になっているのが、リビングも和室も良い感じに演出してくれています。
多分オプションだと思うのですが、これは真似をしてみたいですね。
エントランスの足元にある、間接照明も素敵だと思いました。
キッチンは確かに少し暗い感じかもしれません。
私はもう少し明るい感じが好きなのですが、和室の格子状の戸に合わせるなら、落ち着いた感じの方が良さそうですね。

[67: 匿名さん]

和室は開放してリビングと繋げて使うか扉を閉め切って使うものかなと思っていましたが、格子戸の雰囲気はたしかにいいですね。
扉があったほうが落ち着く感じです。
キッチンは壁の白に合わせても良かったかなと個人的には思います。
キッチンに窓があると換気や採光に良いでしょうけど、窓ありのタイプはもう売れてしまったようですね。

[68: 匿名さん]

完売したようですね。

[69: 匿名さん]

おめでとうございます。

[70: マンコミュファンさん]

本物件の東隣りの土地が売り出されていましたが、ワコーレ建築計画があるようです。

[72: 匿名さん]

ここ今年の初めに3200万ででてたよね。再販やな。