2006年11月実行の方

[匿名さん]

2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう！

[62: 匿名さん]

変動は０．２５％ずつ確実に上がっていくよ。
これは間違いない。

[63: 匿名さん]

>変動は０．２５％ずつ確実に上がっていくよ。

これは政策金利が確実に上がり続ける事を意味します。
政策金利が上がり続けるという事は日本経済も成長し続ける事を意味します。
日本経済が成長し続けるという事は内需拡大（個人消費）や地価の上昇、インフレ
を意味します。

ならば何も問題ありませんね。

[64: 匿名さん]

>63
短プラのことじゃないの？
変動は短プラ連動が多いでしょ。
住宅ローンは上がるけど、賃金は据え置きどころか、平均賃金は下がっています。
問題ない？

[65: 匿名さん]

内需拡大がなくても景気はよくなるものなのですか？

[66: 匿名さん]

１１月実行　フラットは上がりますか？下がりますか？
もちろん私見でけっこうです。

[67: 匿名さん]

99%上がると推定。
長期金利推移見たら確実

[68: 匿名さん]

長期金利がこのままの水準なら、フラット３５は間違いなく上がりますね。
０．１％くらいの上げ幅になるかな。
しかし、まだ１０月はまだまだあります。
フラット３５を検討しているのなら、長期金利は見ておく必要ありますね。

[69: 匿名さん]

>>66
簡単にいうと、10月25日の新発10年物国債流通利回りが、前月25日時点の利回りと比較してどうなるかということ。
9月の25日は1.63%前後であったが、現在は1.73%近くと約0.1%上昇している。
25日になるまでなんともいえないが、このままの傾向だと上がる可能性が極めて高い。

[70: 匿名さん]

ここ最近の原油価格の下落（1バレル60ドル前後）の影響でNYダウ工業株が急反発しました。
至上最高値を3日連続で更新。日経平均もそれに釣られて16400円台と5月の水準まで
戻って来ました。株価が上昇すると当然債権相場は下落（金利は上昇）します。
現在の10年物国債の金利上昇はそんな背景があっての事です。
それでも1.7%台と一時期の2%超えそうな勢いも無く。おそらく市場はこの株高は一時的
な物と捉えているのではと感じます。

以上の事を考えると株価が上昇したとはいえ、まだまだ不安定な状況なのは
間違い無く、債権市場も月末までにどうなるか全くの不透明だと思います。
希望的観測ではなく、長期が上昇するのかはかなり微妙な所ではないでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>69.70
両氏御説ごもっともです。現時点では私見は66さんに近い「あげそう」派です。
銀行超長期は上げ、ノンバンクフラットも据え置きか上げ、かなと覚悟しました。
11月引渡しは多そうな印象。これらの金消契約会は9.10月の長期金利の下降した時期で、
長期派の契約をけっこう十分稼いだ？とも思われる。これを実行でサラリと上げてくるとは
思いたくないですが、それは商いですから。
11月は上げて、一つ先のステージに進む用意は、銀行にはできているでしょう？
11,12を据え置きすれば馴染ませられます。11月〜12月（クリスマス休暇前までは）には株高も
予想できます。12月で上げるとも考えられますが、
11月長期ものを上げておき、消費者を、今後上げやすい変動や短期固定キャンペーンものに誘導
していく方が銀行サイドに立って考えれば、利益が大きいような気がしますので・・。

3or5年固定の比率を上げて再検討しています。
固定期間後の金利は、なんとも言えませんから、最悪アメリカが利上げ止めた5.5当たりを想定し、
優遇1.2(か癌保険を半分0.1として、優遇1.1かな？）として4.4で試算してみてます。
銀行の癌・成人病の保険今調査中ですので、詳しいことは？ですが
生命保険とは意味が異なるものの、保険金額一千万円当たりで比較すると40％以下と考えられて、
お得な気がしてます。三大成人病特約は生保会社が一番採算きつい部分。　余計な話ですが。

[72: 匿名さん]

長期金利は１.７％〜１.８のボックス圏内で推移する意見が大勢のようです。
明日の機械受注統計が良ければ、債権相場は急落するかもしれません。
一気に１.８％近くまで上昇する可能性も考えておく必要があるでしょう。

[73: 匿名さん]

北朝鮮情勢、地政学的リスクは、国債、長期金利に影響ありますか？

[74: 匿名さん]

フラット35の金利が上がりませんように。

ところで、みなさん、金融機関は何行くらい審査申し込みしてますか？

[75: 匿名さん]

本審査二つ。両方とも物件提携ローンに惹かれてしまった。
最初のＭはプロパーでＭＵＦＧ。二戸目、三戸目はデベ提携を選択しました。
審査も書類が馬鹿にならないですよね、役所行くのめんどくさいし。

[76: 匿名さん]

３つ。
そろそろ決めないといけない（汗）

[77: 匿名さん]

長プラ上げてきたね。

[78: 匿名さん]

たぶんもう大きくは下がらないでしょうね。
日銀の追加利上げに関しても、年内の追加利上げは可能性が少なくなったかもしれないが、遅くとも来年の３月までにはあるだろうね。
年明け早々の追加利上げをそろそろ織り込んでいく時期にはいってきたし、ここから債権を積極的に買い上がらせるほどのネガティブな材料も出てこないし。

[79: 匿名さん]

ヘッジファンドが蠢いておりますね！

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0211&date=20...

10月の展望レポート次第ですが、小生は、日銀の年内追加利上げの可能性が今でも十分にあると考えております。いずれにせよ、ここ半月はすぐにでも1.8％台を窺うものとの予測です。

[80: 匿名さん]

渡辺財務官が、日本のＧＤＰ成長率が今年２％を上回るとの見通しを発表しましたね。
明日の債権は売られそうです。
一気に１.８％越えてくるかな。
１０月度の住宅ローン金利は、変動、固定、短期、長期の全てにおいて
上昇は避けられない感じになってきました。
ショック・・・

[81: 匿名さん]

　>>77
みずほ信託銀行、三菱ＵＦＪ信託銀行、住友信託銀行は11日、大企業向け融資の指標となる長期プライムレート（最優遇貸出金利）を現行の年2.3％から0.05％引き上げ、2.35％にすると発表した。12日から適用する。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061011AT2C1103311102006.html

きのうはみずほコーポレート銀行が、同じく0.05%上げを表明している。
ローン金利は長プラより新長プラとの関連性が高いものの、金融機関が長期金利を上昇局面ととらえていることがわかる。

[82: 匿名さん]

長期金利１．７８％

[83: 匿名さん]

大変大変！！
長期金利1.77だよっ

[84: 匿名さん]

呑気に楽観論言ってた人も居たけど、いよいよ上がってきたね。
年内の日銀の追加利上げの可能性を言う声も増加してきました。
１１月実行は、かなりの確立でローン金利が上がることを想定して
買い入れ計画と準備をする段階に入ってきました。
見直しが必要な人もいるんじゃないですか？

[85: 匿名さん]

このままだと大幅ＵＰは避けられませんね。
ネガティブな材料が出て１０年債に買いが殺到して欲しいところです。
しかし、金利リスクより、将来の収入リスクの方が高いですから
０．■％の金利差は、誤差の範囲と思って受け入れなければならないですね。

[86: 匿名さん]

見直しまくりですが、埒があかないとも。駐車場も当たらないかもしれないしと焦り。
家内が先日骨折しちゃうし・・早くも厄かな。(周りの人に出ると言うし）
でも明日無事退院、でも明日駐車場抽選会。
月曜、金消契約会。
フラット0.15ちょっとupの想定で、3年固定1.35・通期-1.2　とミックス 54:46 を検討中です。
家内の怪我で、余裕重視派になるべきなのですが。

[87: 匿名さん]

とうとう長期金利が１．８％になりました。（ＴＴ）

[88: 匿名さん]

１１月実行３５年固定はどのくらいになると予想されますか？三井住友や東京三菱の場合

[89: 匿名さん]

０．１％〜０．２５％くらいの上昇は覚悟したほうがいいと思いますが。

[90: 匿名さん]

ソニーも上がったね

[91: 匿名さん]

１１月実行の方、ローンはどうしますか？
計画を変えた方居ますか？

[92: 匿名さん]

超長期を元利金等、3年固定など、変動-1.2よりも安い奴を元金均等で、いざとなったら、
超長期一本にできるように（変動要素の残債が完済しやすいように、期間を35年にせず、
30〜20年とできる範囲で短期間に設定して、債務総額を軽量化しておく）25年にしました。
元金均等だと、保障料も安いし、年数が短いほどまた料率が安いですので、
ミックスする諸経費の増加分を、抑えられむしろ諸経費軽減できました。ヘッジ完了？
因みに、超長期も元金均等にしました。

[93: 匿名さん]

フラット３５の２．７８１％（最初の５年間はさらに−０．３％）にするか、住友信託３０年固定２．９５％＆１０年固定２．２％（その後優遇０．６だったかな？）のミックス（正確に言うと夫婦ペアローン）にするか、非常に迷っています。

10年後金利が上がった場合フラットの方が有利な感じなんですが、フラットは繰り上げ返済が100万円からじゃないとできないのが最大のデメリット。住信は電話なら1万から繰り上げできて手数料もタダ（平成20年？月までらしいけど、社内ではさらに延長するとのウワサ…。でも不確定な話ですが）ってことでなかなか使い勝手は良いです。

11月の金利を見て決めようとは思っていますが。。。うーむ。

[94: 匿名さん]

＞93さん
住信には9月まで本申し込みしてないですか？
私は、9月末までに申し込んだので、10年2.0%（-1.6）です。
ちなみに私は、来年実行なんですけどね(ーー;)

[95: 匿名さん]

>>93
１１月実行のフラット３５は．２．７８１％というのはちょっと辛い状況になりましたね。
０．２％以上のＵＰは覚悟しておいた方がよろしいかと思います。

[96: 匿名さん]

>>94

住信は申し込み時金利確定ではなくて
実行時確定じゃなかった？

[97: 匿名さん]

住信は実行時金利ですが、１０年固定は、
９月末提携申込　：当初優遇▲１．６％、その後▲０．８％
９月末非提携申込：当初優遇▲１．５％、その後▲０．７％
現在の申込　　　：当初優遇▲１．４％、その後▲０．６％

[98: 匿名さん]

＞９４です。
もちろん実行時金利です。すみません・・
9月までのキャンペーンは優遇率が一番いいと住信の人が言ってました。

[99: 匿名さん]

長期金利が１.８％台で定着しましたね。
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック売りで、明らかに売られ過ぎでした。
今のこの下落は、決してパニック売りではなく、先の相場を見据えた、しっかりした根拠有る売りによるものなので、再び大きく買われる可能性は今のところないでしょうね。

[100: 匿名さん]

訂正します。

＜訂正前＞
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック売りで、明らかに売られ過ぎでした。

＜訂正後＞
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック的な買いで、明らかに買われ過ぎでした。

[101: 匿名さん]

こりゃ金利が上がるのは確実だな
はーもう少し早く動いてれば１０月に融資受けれたのに

[102: 匿名さん]

長期金利が１.８２％になったよ。
くそー！

[103: 匿名さん]

長期金利の上昇ペースが想定より速い。
１０月３１日、１１月１日に何かあるのかと勘ぐってしまう。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0423&date=20...
市場では「これまで投資家の買いが入ると期待されていた新発10年債で
1.8％や５年債で1.3％といった節目でも買われないことから、
債券相場の地合いが悪化している」（国内投信のファンドマネジャー）との指摘があった。
日経平均が直近高値を更新する展開が続いていることも買い手控えにつながっているという。
　現物債相場は長期債、超長期債が軟調。新発10年物国債である282回債の利回りは
業者間市場で前週末終値に比べ0.040％高い1.835％で取引されている。
一時は1.840％と新発10年債としては８月18日以来、約２カ月ぶりの高水準を付けた。

[104: 匿名さん]

ほんと急上昇だね。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[105: 匿名さん]

このところの長期金利の上昇により、
11月のフラット35や超長期の金利は上がることが予想されますが、
変動金利や短期固定（１〜５年）いかがでしょうか？
変動金利は、確か短期プライムレートと連動しているんですよね？
ということは、変動金利は大丈夫!?
では、短期固定は？
詳しい方、教えていただけませんでしょうか？

[106: 匿名さん]

もう、ダメぽorz

[107: 匿名さん]

くそーフラット３％越えならもう意味ねぇよ

[108: 匿名さん]

確実にかなりの上げですね。

[109: 匿名さん]

０．２くらいアップするのかなぁ。

[110: 匿名さん]

しゃーっ！！おらーっ！！
金利が下がりだしたぜっ！
やはり慎重論は伊達じゃない！！
デフレ脱却の実感が無いのだ！

[111: 匿名さん]

えっ？金利下がりだしたんですか？
フラットで１１月実行ですが、ドキドキです・・・

[112: 匿名さん]

まぁ、下がってはいるがこのままいくのか？

[113: 匿名さん]

>>110
大丈夫ですか？
残念ですが、そんなに下がりませんよ。
来月のフラットは１０月プラス０．２％でしょうね。

[114: 匿名さん]

大丈夫す。最大でも０．０５パーセントだと思いますよ。というのは急速に利上げが否定的な
予測につい最近変わってきたようです。ですので、多分近々下がりだすと思いますよ。

あくまで予測ではですね。市場の僅かの予測でぱっとかわるすからね。もしかして、１０月と
同じになっているかも。

[115: 匿名さん]

>>114
おめでたい人だ。
無茶苦茶ですね。
新聞読んでますか？

[116: 匿名さん]

新聞ってそんなに信頼性ある？

[117: 匿名さん]

そうなって欲しいという気持ちは解りますが、少し無理があるようですね。
フラットの金利は明日決まります。
明日、０．２％程も長期金利を押し下げる程の買い材料はありません。
２７日の９月度ＣＰＩの発表までは様子見で、１．８％〜１．８５％で推移するのではないかな。

[118: 匿名さん]

>>116
あなたよりは

[119: 匿名さん]

110さん、感情的な勢いのコメントは見ていて頭が悪そうに見えます。
ここはあなたのブログではありません。

[120: 匿名さん]

＞１１９
あなたよりは

[121: 匿名さん]

なんか変なの湧いてますね

[122: 匿名さん]

それより１１月の金利はどうなるかな？民間の３５年

[123: 匿名さん]

９９％上がるって

[124: 匿名さん]

>>121
118,120のこと？

[125: 匿名さん]

>>124
110,114,116のことじゃないの？

[126: 匿名さん]

>>125
それは変なのじゃなくて、バ力なのでしょ

[127: 匿名さん]

意味のないことはここまででやめましょう

[128: 匿名さん]

116は普通でしょ！

[129: 匿名さん]

114=116だから

[130: 匿名さん]

それよりも、今日来月の金利が発表とか言っていませんでしたっけ？
だれかわかりますか？

[131: 匿名さん]

フラット３５の金利が２５日の長期金利などで計算されるとは言ってましたが
発表って誰か言ってました？
明日、電話で問い合わせたら教えてくれるんじゃないですか？

[132: 匿名さん]

なんか変だわ。（＾＾；金利がそんなに上がらないと言っただけ、非常識扱いされるとは
思いませんでした。私はそんなに新聞は読まないよ。昔はよく読んだけど。

私は１１４以外に書き込みはしていませんが。昨日なんかで金利懐疑説を読んで
この後すぐに下がるだろうって思っただけです。

日経は逆に利上げ説が浮上したとあったけど、あまり好きではないですな。
日経は全然当てにならない記事が多いんで読むのを止めたよ。

[133: 匿名さん]

１７さんへ

なるほど。フラットの金利は２５日の金利を参照しているのですが。でも、それだと、９月の金利は
かなり下がらないといけないのではないでしょうか。たしか、３月以降一番低い部類の金利でしたが。

どうも、そのあたりは分かりませんが、金利の数値自体より、その後の予測を含んでではない
ですか。

たしかに、大きく下がる要因は見当たりませんね。

[134: 匿名さん]

皆さ〜ん！同じ実行月の者同士、仲良くやりましょうよ！
今年の３月実行スレだったかな、は皆さん団結して情報交換してましたよ。
実行月が過ぎても集まってお互い頑張りましょう等の意見交換がされていて
励みになりました。
１１月実行の方って少ないのでしょうか？
私の周囲にはこれからローン実行という人がいないのでこちらで意見交換で
きるととても参考になります（＾＾）

[135: 匿名さん]

長期金利は、少し下がってきましたね。
これは、石油相場が下落と、ソフトバンクの携帯料金の割引発表により
消費者物価が下がるのではないかという思惑から売りを手控えているからと言われています。
でも、このまま買い進まれるかというと？ですね。
金利の変動は、自分たちではどうすることもできないのですから、その中で少しでも有利な条件で
借入できるような準備だけはしっかりしておきましょうよ。

[136: 匿名さん]

>>125
その通りです

[137: 匿名さん]

さがった。

[138: 匿名さん]

>>137
何が？

[139: 匿名さん]

っっしゃーっ！！おらーっ！！
やっぱ、金利が下がってんぞーっ。
このままどんどん行っておくれやす。
オクレ　＝　ミスター

[140: 匿名さん]

で、いくら下がった？

[141: 匿名さん]

長期国債利回りが、今月になって上がり続けて1.8を超えていたけど、
昨日今日は下がったと言っているのでは？

下がったと言っても、9/26は1.625で今日は1.755です…

[142: 匿名さん]

おや
ホントに下がってるね。

[143: 匿名さん]

11月実行組は、ややババを引いちゃった感じかな？

[144: 匿名さん]

>>139
いい加減にして下さい。

[145: 匿名さん]

１１４，１３２，１３３です。

しかし、下がったといってもたいしたことではないでしょう。しかし、９月末と殆ど差がないのですが
やっぱり上がるのですか。だって、８月より９月の方が明らかに低くなっているのに、私の借りる
三井の方は０．０５％も上がってしまったですよ。来月の予想も含んだ上げかなと思ってました。

まあ、３．２パーセントならよしと思ってます。


そうでないと全然納得いかん。

[146: 匿名さん]

１４５さん、私も三井です。
３５年固定で考えていたのですが、すっかりみずほと差をあけられてしまいました；；
なので、短期固定と中期固定のミックスで行こうと思っています。
１１月はまた上がるかもしれませんね、痛いです。

誰でも、自分は損はしたくないという気持ちは持っていると思いますが、１３９さんもそうの一人だと思います。同じ１１月融資実行であれば同じ月同士、仲良くしましょう。
下がって喜んでいるので、良いと思いますが。
下がる分には、私も嬉しいので♪

[147: 匿名さん]

尾身幸次財務相は、日銀は金利を低く維持することによって経済を支援すると期待していると言って牽制しているように、日銀が早ければ１２月にも金利を再び引き上げると見込んでいるのでは。
銀行も見越して上げて来そうな・・・。

[148: 匿名さん]

金融機関のローンは、金利決定に将来の予想も加味されますよ。
ですから銀行によって上げ幅、下げ幅は異なります。
その点フラット３５はベースの金利は、計算式で求められるので
どの金融機関で手続きしても変動率はほぼ同じです。

[149: 匿名さん]

１４５です。

三井住友のフラット３５です。みずほの方が大分低いですよね。最初は同じだったのですが、
５月以降差が開いてしまった。うちのディベロッパにはみずほがなかったですね。
三菱が三井どちらかでの選択でした。銀行ローンと約６：１位でフラット３５です。

以前の住宅ローンのときは住宅金融公庫でしたが、随分高い金利でした。４．７５％
だったから今から考える凄く高いかもしれません。なんせ１８年前でしたから。

[150: 匿名さん]

終わったね・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061027-00000147-mai-bus_all

[151: 匿名さん]

１４９です。

ちゅうことは、１２月以降金利上昇ってことかな。銀行ローンは１１月の金利上昇含みで上げるって
ことで実質的に長期金利が上昇し始めるのは１１月以降とみるって予測しての今回の利上げでよい
んでしょうか。

３５年は市場の原理に依存するのかな。フラットも同様であまり上がらずではないかな。
３５年の発表はないみたいですが。私にとっては殆どフラット以外は全然関係ないので
あまり関心はないかな。

まあ、最低でも３．３％ならなんら問題ないけど。

[152: 匿名さん]

>>150
すごいショック〜・・・。

[153: 匿名さん]

ちょっと意味不明なことを書いてしまったので訂正します。

長期金利はしばらく低迷するけど、１１月終わり頃から急上昇するという予測に基づき
１１月はあまり差はでないが、短期は未来予測を含んだ金利上昇分を加味して今回上げ
にするという感じかな。

長期は１２月に上がるが１１月はそのままで、長期金利が１１月終わりから上がって、
１２月にそれが反映するだろうと思いますっていうことです。

[154: 匿名さん]

フラットは上がるのかねぇ。

３％超えたらフラットにする旨味がない。

[155: 匿名さん]

[156: 匿名さん]

＞１５５さん
誰に対して？

[157: 匿名さん]

スルーしろよ

[158: 匿名さん]

＞１５２さん
ショックですね。
でも、まだ１１月で良かったってポジティブに考えましょうよ。
１２月はもっと上がる可能性ありそうだもん。
って思ってて下がったら、これまたショックだけど。

そういう運命だったってことでね。

[159: 匿名]

今日の株の下げ方は何か気持ち悪かったです。１月にかけて原油下げの影響が出てくること、ソフトバンクの携帯料金下げ等で、ＣＰＩは実質的には、また小幅下がっています。今日の米国ＧＤＰの数字も弱かった。。生保等の運用姿勢で２０年債の買いニーズは強い。。当面、日銀が政策金利を上げるのは難しい。。年末・年始にかけ、もう少し金利は下がるのでは？

[160: 匿名さん]

フラット３５はまだ分からないんじゃ。９月は超長期が0.05％しか下がらなかったけど、
フラット３５は0.15％と随分下がりやした。（三井住友、三菱東京UFJだけど）

おそらくフラット３５はそれ程上がらないと思う。

[161: 匿名さん]

＞スルーしろよ
おまえがな

[162: 匿名さん]

>160
甘い！
たぶん８月と同じくらいになるんじゃないかな。

[163: 匿名さん]

しかし、マーケットはそれ程上昇していないのに、
銀行ってところは、金利を引き上げるタイミングだけは間違わないね。。。
儲けすぎなんだよな。三菱とか税金も払っていないくせに。

[164: 匿名さん]

>>158さん
ありがとう。そうですよねぇ。。。

[165: 匿名さん]

１１月以降実行のみなさま残念！
１１月から大幅な金利上昇あり！
０．２％アップは覚悟していて下さい。

嘘かどうかは１日には判りますよ。

[166: 匿名さん]

お前必死だなｗ

[167: 匿名さん]

ほんと必死。
０．２くらいは、覚悟してるんじゃねーの

[168: 匿名さん]

>165
やはり0.2%もアップするのか…。
0.1%くらいですむかと思ったのだが。

[169: 匿名さん]

みずほもアップ確定！

[170: 匿名さん]

ええ〜っ？！
どれくらい上がりますのん？

[171: 匿名さん]

だいたい25日の長期金利を参考にしているから、0.15％〜0.2％の↑

[172: 匿名さん]

０．２てフラット３５のハナシ？

[173: 匿名さん]

フラット３５のハナシ

[174: 匿名さん]

みずほ１１月・・・２０年固定年率２．８５％→３．０％
ショック・・・

[175: 匿名さん]

２５日を参考にしたら、８月はさがりますよね。１０月も確実にというか、０．１％下がらないと
いけないのに、上がってますよ。

おかしいじゃん。９月だって、あれほど下がっていても、ちょっとしか下がってないよ。よくみて
下さい。７月は１．９パーセントありましたよ。そうだとすると、０．１パーセント下がらないと。
しかし、どうなんだろう。短期は政策的な意味合いが深いかも。２０年固定もまではそんな感じ
かな。

フラットは０．１５％が最大でしょうね。それより低くなるかも。（＾＾；

[176: 匿名さん]

フラットはそんなもんだろなア

[177: 匿名さん]

今日ＳＢＩ契約してきた。担当の人は多少上がるだろうといっていた。そこまでではなさそうという感じだった。

[178: 匿名さん]

りそなは、フラット0.17％ＵＰらしい。

やはりフラットはＳＢＩかな

[179: 匿名さん]

178さん、では、２．９５１％？

[180: 匿名さん]

>>175
フラット金利の計算は長期金利（１０年債利回り）だけじゃないよ。
フラット使う気だったり、人へアドバイスするつもりなら、
もっと調べてからにしたら？

[181: 匿名さん]

>178
フラットについては、SBIは融資手数料が高いよ。優良かファミリーライフサービスの方がいいよ。

[182: 匿名さん]

住信3％超えちゃったね（30年）。
10月実行組だったらなぁ。

[183: 匿名さん]

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　　_ .. -─':::::::::::::::、::|｀'　 　,　　　.!::∠
　　｀''　‐-.._:::::::;-‐、｀（●）　　（●）　|::::｀::-、　　 オッス！オラ無謀ローン組んじまった！
　=ニ二::::::::::::::::|６ 　 　＼＿＿_／、｜　-──｀ 300円しか財布に無い状態だってのに
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ　　 　＼／　　ノ　　　　　　　なんだかすっげえワクワクしてきたぞ

[184: 匿名さん]

三菱東京UFJ、21年〜35年は、3.35%。
大幅アップだ・・・orz

[185: 匿名さん]

住信も超長期（30年）は、3.10%と前月より0.15%アップ。

[186: 匿名さん]

ソニーの20年超も、2.974から3.087%に。
軒並み0.1〜0・15%の範囲でアップしてきてるって感じだね・・・

[187: 匿名さん]

１８０さんへ。

なんだい。じゃかましいわい。（＾＾；

予想通り長期金利はあれからぐんぐんさがったやんけ。わしの読み通りだったじゃないすか。
いや、新聞なんか当てにならんってことやね。
でもなんかむなしいじゃないですか。９月より明らかに低いの金利がバンバン
上がってしまっているってことはなんじゃらほい。

わしの金利予想は当たったんだよ。一寸先は闇だという金利予想をずばりとあてたったんだぞ。
凄いだろう。まあ、わしはそんなに金利が上がろうが下がろうが気にする方ではないが。
たかが、数千円の違いにすぎないので。でもやっぱりなんか違和感があるな。

いや、損して得するってことにしよう。（＾＾；もうこのトピもおしまいだし、わしも
あとはローンを払うだけってことになって、話題もこれにてジーエンドですね。

とほほほ。

[188: 匿名さん]

続きです。

わしは三井住友のフラットですきー、３．３ちょっとになるだろう。うーん、凡そ許容範囲だな。
わあ、金利予想をズバット当てたが、肝腎のフラットの方が外れたみたいだわ。

[189: 匿名さん]

三井住友はおそらく３．３４％でフラットもそれに近いかそれより若干低いだろう。
（三菱東京UFJより０．０１低くなるはずだ）
３．１７から０．１７上がるかそれより少し下になるのだろう。

０．１５以下にならなんのだからわしの予想ははずれてしまったのだ。（＾＾；

[190: 匿名さん]

↑
自分は関西在住だが、この上の人のおかしい関西弁はなんだ？　苦笑
金利ズバリ・・なんか書いてるが、どこでズバリ予想してたんだか・・・。

他スレではほとんどの人が、1.0〜1.5%アップを予想してたのにねぇ〜
その大勢の一人にしかすぎんのですよ、ニセ関西人さんｗｗ

[191: 匿名さん]

おー、凄い。そうです。わしは関西人やありまへん。関東人です。マンガで学んだ関西弁は
難しいわな。

ローンの金やありまへんで。長期金利が１．８４５になったとき、これから金利は下がる
っていうたんや。その通りになっただけや。でもローン金利はまた別なんや。
ただ、それだけなんや。

長期金利は９月と１０月では差がありまへんけど、ローン金利は上がってしまったのや。
残念だったな。

[192: 匿名さん]

>>187
当てたんじゃなく、たまたま当たっただけ。
確率は１／２。
しかも、下がり続けてるんじゃなく、一時的に下げた瞬間に当たっただけ。
間違いなく再び長期金利は上昇するよ。
当然住宅ローン金利は、しばらくは上昇だね。
直ぐに、１１月実行でも良しと思えるよ。

[193: 匿名さん]

スルーしろよ。

[194: 匿名さん]

いや、分からんぜよ。まだ上がりは見られんと思うぜよ。

１１月実行だからもう殆ど興味がないが、上がらんと思う。なぜかというとわしはいつも
高値で買う運命にあるからや。金利かてやはり高いとこに行くようだ。

今後は若干下がるとおもうぜよ。１２月以降の人には朗報ですって。

[195: 匿名さん]

りそな、30年固定は3.40%だそうです。
無念だぁ〜！！

[196: 匿名さん]

１９３さん

もうこのスレは今日でおしまいです。わしの予想だけは不滅です。（＾＾；
１２月は必ず下がるでしょう。なんか損したような気分や。

[197: 匿名さん]

さむい。
これからローンを組む人が、こんな残念の方だとは。

[198: 匿名さん]

超長期0.13UP!
よかった10月実行に間に合って。

[199: 匿名さん]

あんさんは偉いんですな。（＾＾；いや立派なことです。

とにかく１１月は終わりました。これからはローンの支払いに精をだしまひょ。
くだらんことをいうっているより稼ぎませっせ。それが一番だよ。

人生は得したと思ったときが実は損したときなんだよ。損したときはある意味得
かもしれんぜよ。

[200: 匿名さん]

なんで１２月は必ず下がるの？

[201: 匿名さん]

＞197さん
１９１のことですか？

[202: 匿名さん]

三菱UFJ信託の20年固定は、+0.1%の2.75%でした。

[203: 匿名さん]

東芝住宅ローンのフラットは2.951ですね。

[204: 匿名さん]

ジェイモーゲージのフラットも2.951ですね。

[205: 匿名さん]

１１月実行で甘〜い期待をしていた人もいましたが、
大勢の予想通り大きく上昇しました。
１１月実行の方は残念でした。
でも、フラット０．１７％程度の上昇は問題ない範疇でしょ。
今後の収入の変動（問題なのは減少時）の変動率はこんなもんじゃないですよ。
今後のリスクを承知してローンを組むわけですから、多少の金利上昇など
なんてことない問題です。

[206: 匿名さん]

1%位までは余裕余裕。

三井住友の35年は0.13％で収まったしね。

[207: 匿名さん]

１１月実行か１２月実行で迷っています。
１２月は金利が下がるかな？なんて頭をよぎったりして・・・
金利なんて誰も予測出来ないから、
１１月実行で進めていったほうがいいとおもいますか？

[208: 匿名さん]

責任は持てないけどぉ・・、今後の流れを考えると急いだ方がいくね？

もたもたして１０月実行に間に合わなかった１１月実行者よりorz

[209: 匿名さん]

＞207さん
１１月実行と１２月実行って選べるのですか？
新生銀行ですか？

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

>>210です。
板違いでした。すみません。
m(__)m

[212: 匿名さん]

210>
自己満足的な書き込みですね。
＆読みにくいです。仕事でのコミュニティーションも問題出てない事を祈ります。

[213: 匿名さん]

追加利上げも視野に・・・ってさ。
12月も上がるかもなあ・・・。

[214: 匿名さん]

公庫の一般融資の基準金利も、 3.77％と0.17%のアップ。
でもタワーマンションとか契約して、実行は来年の秋です、ってなんて人は
これでも申し込んでたほうがいいのかもね。

[215: 匿名さん]

いやー、昨日は失礼しました。（＾＾；金利予想なんってどうでもいいですが、皆さん頑張って
下さい。一応ローンも確定したので、これから支払いをするだけですね。

うちはフラットですので、ずっとこのままだけど、まあ３月頃の予想からすると随分低く
収まった方だと思いますね。

１２月の予測は単なる勘ですね。それじゃ。

[216: 匿名さん]

11月実行予定です。33年2.75%になりました。ラッキー。

申し込みした銀行では9月から11月までの3ケ月間は、
9月時点の完全固定金利もしくは実行月の金利が適用されます。
11月2.95％に業者優遇が0.2％付加されました。　　

金利上昇にドキドキしたけど11月でよかった

[217: 匿名さん]

どこの銀行？

[218: 匿名さん]

216>
本当なら銀行教えて。

[219: 匿名さん]

申し込む段階で金利が確定しているのなら、ドキドキする必要なんて無いでしょ。
よくあるネタ？

[220: 匿名さん]

<<217.218.219

私は茨城居住で使ったのは常陽銀行です。
ドキドキしてたのは3月から。ウチのマンションは11月引渡しが決定だったから
ゼロ金利解除直後に金利がグンと上がった時は先行きいろいろ考えました。
常陽は基本の3ヶ月間の固定金利が設定されて、なおかつ毎月の見直しで下がった場合は
低いほうが適用されるんです。
7月に事前申し込みした時は3.15%だったけど、9月に正式申し込みした時は3.05%に下がって、
10月に2.95%になって、更に優遇があって2.75%になりました。(時系列は違ってるかも)

完全固定なら3%以上は覚悟してましたが2.75%にまで下がったんで満足してます。

[221: 匿名さん]

＞２２０さん
常陽銀行なかなかいですね！
更に優遇ってありましたが、どうして優遇になったのですか？
繰上げ返済手数料など、ＨＰにのってなかったのですが、どのくらいかかるのでしょうか？
質問ばかりですみません・・

[222: 匿名さん]

>221さん
①優遇はデベロッパーが対象だったらしいです。
　マンションは引渡し時に大量のローンが実行できるんで、
　業者からローン持込みを誘導するためにつけてるんじゃないですかね。
②繰上げ返済手数料・・・・
　ごめんなさい。結構目いっぱい借りたんで繰上げ返済まで頭にないんで
　手数料はわかりません。
　お金たまったら聞いてみます。

[223: 匿名さん]

11月実行組です。
ここにきてフラット捨てた人いますか？うちは、フラットS適合なのですが、ついに見切りを付けようか家族会議中。団信がこんなに足かせになるとわ。

[224: 匿名さん]

フラット35は捨てました。団信考慮すると銀行借入より不利になるんだもの。フラット35の融資手数料って、銀行借入の保証料と金額がそう変わらないしね。

[225: 匿名さん]

みずほは、手数料３１，５００だよ

[226: 匿名さん]

うちもフラットＳを捨てました。
手数料105,000円ですが、金利が先月より0.17％上がったので。
団信入れて計算すると銀行とあまり変わらなかったので、手続きが楽な方（うちの場合は銀行）にしました。

[227: 匿名さん]

末日に実行です。適合証明書のコストと労力かけたし・・・と思うとフラットも切り捨てがたいですな。
しかし、繰上げ返済も100万以上だし、なんだかんだ言って相殺されて銀行の方が一歩リードです。
今日明日にはうちも決めないと。

[228: 匿名さん]

結局は１１月実行組は不運だったかもね。
末に実行予定なら１２月実行に変更したほうが特になるかも。

[229: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061109AT2C0900Q09112006.html

みずほコーポ、長プラ0.05％引き下げ

　みずほコーポレート銀行は9日、大企業向け融資の指標となる長期プライムレート（最優遇貸出金利）を現行の年2.35％から0.05％引き下げ、2.3％にすると発表した。引き下げは2カ月ぶり。10日から適用する。

[230: 匿名さん]

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061109AT3L0906009112006.html

10月の街角景気指数50超、「回復」判断据え置き

　内閣府が９日夕発表した10月の景気ウオッチャー調査によると、街角の景況感を示す現状判断指数は前月比0.2ポイント低下の50.8となった。２カ月ぶりに前月を下回ったものの、景況感が横ばいを示す50を３カ月連続で上回った。小売り関連や住宅関連など家計動向を示す指数が低下した一方、企業動向を示す指数が前月比横ばいで、全体の指数を下支えした。内閣府では、調査結果に基づく景気判断については、９月からの「回復している」を据え置いた。

　調査は景気に敏感なタクシー運転手など約2000人を対象に毎月実施している。判断指数は３カ月前と比べた景気の状態を「良くなっている」から「悪くなっている」まで５段階で評価。全員が「変わらない」と回答すれば50になるように指数化している。

　現状判断指数では、家計動向関連指数が５カ月連続で50を下回った一方、企業動向関連指数は２カ月連続で50を上回った。家計動向関連指数の内訳では、小売り関連、住宅関連の指数が前月を下回ったものの、飲食関連、サービス関連指数は上昇した。

[231: 匿名さん]

なんか凄く絶望的な気分ですね。予想はずばり的中しそうだ。（−−；でもわしは１１月で決まって
しまっている。えーん。やっぱ１２月は下がりそうな感じだよ。

[232: 匿名さん]

ああ無情・・・
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

上記長期金利の推移だけを見ると、11月の金利がここ２，３年で一番高かったのか不思議ですね。

[233: 匿名さん]

長期金利が急上昇！
１２月も上がりそうだよ。

[234: 匿名さん]

どんどん上がれ。フッフッフ。

[235: 匿名さん]

他銀は分かりませんが、ソニー銀行に関しては、
変動・短期固定は12月上昇しましたが、長期固定は下がりましたよ！

[236: 匿名さん]

ソニーは参考にならないよ。

[237: 匿名さん]

>236さん
なんでですか？

[238: 匿名さん]

ここ半年でもいいから他行と比較してみりゃ一目瞭然。
債券相場金利決定日の違いは大きいよ。

[239: 匿名さん]

誰だ。１１月で良かったとすぐに思えるようになるだと。やっぱ私の言った通りあれから下がり
まくってしまったではないか。（−−；

１１月組の人には本当に辛いでしょうが、これも巡り合わせだと思って素直に受け入れましょう。
金利で不利になって別の面でよいこともあるかもしれません。

しかし、本間予想したとおりの結果でしたね。いや私が予想した訳でなく、懐疑説を素直に
信じただけで、それをいっただけです。金利は上がらないってのが載っていたんですが、なるほど
そうだなと思ったね。１０月の２４日頃にアップした内容通りでしたね。

多くの人が新聞の予想で金利はこれから上がり続けるといっていたがそうはならなかったね。
まあ、金利予測なぞ、所詮水物に過ぎません。

そんなもんでしょう。

[240: 匿名さん]

＞２３９さん
現時点では１２月の金利が下がる確立はどの程度、濃厚なのでしょうか？？
素人な質問ですみません(ＴＴ；

[241: 匿名さん]

さあ、分かりませんね。短期は下がらないと思いますが、中長期は０．１％位下がるんかも。

でも、まあ良くても０．０８パーセントじゃないかん。一応６月の下がった金利を参考にして
です。あのときも短期は下がらなかったよ。

[242: 匿名さん]

いやいやさがるよざんねん

[243: 匿名さん]

12月スレでは0.2％くらい下がるのでは？という予想が書いてありました。

[244: 匿名さん]

超長期は０．２も下がらんと思うよ。
０．１％の上下動を月毎に実施するのは混乱と既存顧客への不利益イメージを創出してしまうから、
さげても０．０５〜０．０８くらいかと。

[245: 匿名さん]

いやいや景気先行きがかなり悪い方向に向いていますからね。
6月は明らかに一時的な下げでしたが今回は状況が少し違うと
思います。

[246: 匿名さん]

それがわかればみんな苦労しないよ
日銀の利上げに長期金利がどう反応するか
それがわかればみんな債先と大もうけできます

[247: 匿名さん]

もう決まっちゃったから、下がってるとさみしいものがある・・・。
でもこれから借りる人のことを考えれば下がったほうがいいような・・・。
悔しいけどさがれ〜さがれ〜、悔しくない程度にさがれ〜

[248: 匿名さん]

私は全く無関係の第３者ですが、
２４７さんって、人間らしくってとってもいい人ですね！

なんだか嬉しくって思わず書き込みしちゃいました＾＾！

[249: 匿名さん]

１１月に長期で金利確定した方残念でした。
１２月は金利下がりました。

[250: 匿名さん]

だいぶ下がりましたね・・・

[251: 匿名さん]

さがりましたが・・・。

[252: 匿名さん]

やっぱり予想通り下がり続けていますね。わしの予想は不滅だったわけだ。（＾＾；一月も上がらんと
いう予想も多分その通りになりそうだよ。二月にまた上がるだろう。

ちょっとづつ変化して、三ヶ月に一回どんとあがる傾向がまだ続きそうだね。１１月組だったわしは
随分損したような気がするがこれも巡り合わせだね。（−−；なんか損したが得した気分です。

[253: 匿名さん]

次回最終回。

[254: 匿名さん]

ますます下がりそうやね。
福○の適当な一声で１１月組は結局かなりの損になったな…
12月組も銀行下げ渋りであおりを受けたけど。
結局、このまままた下がってゼロ金利に戻るとか無いよな…
結局はこの程度の利上げで景気が思わしくなくなるって事は
日銀の観測はかなり間違いでその責任は重いわけで。

[255: 匿名さん]

やっぱわしの予想どうり２月に上がりそうだよ。三ヶ月に一回どんとあがる。いや上がると言う
より山がくる。三月の皆さんは朗報だろう。二月は避けたほうがいい。

[256: 匿名さん]

２月は下がるだろう。：２月は物件が売れないから客寄せ。
３月も下がるだろう。：３月は物件が売れるから決算期用のキャンペーンだ。
４月は上がるだろう。：４月は物件なんてどうでもいいから、既契約者分のもうけ用だ。

[257: 匿名]

２月は上がるよ。１１月より。うれしいですか？

[258: 匿名さん]

２月は下がる。なぜか。それは株価が暴落するからだ。

[259: 匿名さん]

１０月でよかった・・・

[260: 匿名さん]

借り換えしたい気分ですよ、同志よ(苦笑)。