たくさん借りて、すぐに繰り上げたほうがお得？？

[匿名さん]

頭金をめいっぱい出すより、借りられるだけ借りて、すぐに繰り上げちゃったほうがお得になる・・と聞いたのですが、本当でしょうか？？
たとえば、フラット３５で借りる場合、4500万借りるのと、5000万借りてすぐに500万繰り上げるのではどっちが得になるのでしょうか？

どなたか詳しい方、教えてください〜〜。

[10: 匿名さん]

ポイントは「保証料」「支払う利息の額」「住宅ローン控除」「抵当権設定費用・その他」の４つです。

「保証料」→多く借りれば額が増えるが、期間短縮による繰上げ返済で還付も可
「支払う利息の額」→例え数ヶ月でも、額は意外と多い
「住宅ローン控除」→数百万円程度の借り入れの差では、還付される金額も数万円程度の差にしかならない
「抵当権設定費用・その他」→最初に多く借りれば、その分支払う額が増える

０６さんのケースでは、住宅ローン控除で「１５万円得をした」様に見受けられますが、１５００万円余分に借り入れた事によって、

・１か月分の利息【６〜７万円】増額
・抵当権設定費用・その他【１０〜１２万円】増額

・・・と余計に費用を払っておられるかと思います。

返済年数によって利息の額も変わりますが、登録免許税とか印紙代とか、借り入れの額によって変わる費用もありますから、あまり期待される様な効果はないでしょう。