低金利の今、全期間固定でローンを組んだら、次は将来に向けての返済と貯蓄だ!
2%台の固定金利ローンを地道に繰上げ返済するか。
多少のリスクはあるが、利回りのよい投資信託で、繰上げ返済以上の効果を狙うか。
最後に笑うのはどっち?
[スレ作成日時]2006-03-01 16:34:00
繰上げ vs 投資
76:
購入検討中さん
[2010-09-13 23:37:14]
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現在購入予定の不動産業者が、住宅ローンの金利が1%未満の場合、
繰上返済せずローン控除終了後にまとめて繰上返済した方がいいと言われました。
ただ、ちょっと気になり、ネットの繰上返済シュミレーションで
当初借入額3,000万・ボーナス払いなしの30年返済・0.8%で
3年後に300万円繰上返済(期間短縮)した場合、減少する利息額が67万円と出ました。
この場合のローン控除の減少額は、7年分×300万×1%=21万円
となり、金利が1%未満でも繰上返済した方が有利という結論になってしまいました。
繰上返済時の諸費用も考慮に入れる必要があると思いますが、
1%未満でも繰上したほうがいい場合もあるのでしょうか?