2005年4月に入居し、35年ローンがスタート。ちょうど2年終了。繰り上げ100万1回実施。
新築で6300万、当時の借り入れ5790万の状況。現在の年収1000万、
当時は低金利だったため、3年間だけ固定にしましたが来年4月で終了です。
現在の金利が1.25%ですが、ローン残は5430万・・・
このまま来年4月に同じ銀行(三菱)で10年固定にするか、いっそのこと借り換えするかを検討しています。皆様のご意見をお願いいたします。
ちなみに37歳のサラリーマンで一馬力、子供2人(4歳・2歳)です。
[スレ作成日時]2007-04-06 00:20:00
3年固定が来年4月で終了です。残り32年ローン・・・
83:
匿名さん
[2007-06-05 22:44:00]
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繰上げ返済の効果の計算方法がわかっておられますか?
何回、どのタイミングで繰上げ返済しても、
運用利率が同じなら、どちらでも損得は同じになります。
ただ、リスクゼロで利率3%を取るか、多少リスクを取ってでも3%以上を狙うか、
個々人の考え方次第だと思います。
ちなみに、海外・国内の株式・債券のインデックスファンド(MCSI連動)に、
それぞれ同じ比率で、単純に毎月積み立てた場合...
過去20年間の平均利回りは、5%を超えています。
単年度で見ればマイナスの年もありますが、20年以上の長期運用だと、
どの年からはじめても、最終的に3%は超えていたようです。
ただ、過去そうだったから、将来もそうなるとは限りませんが、
そこは、個々人の考え方一つです。
べつに、繰上げしない方がいいと言っているわけではありません。
注記:
インデックスファンド、インデックス投資とは何ぞやについては、
興味があれば調べてみてください。