３年固定が来年４月で終了です。残り３２年ローン・・・

[入居済み住民さん]

２００５年４月に入居し、３５年ローンがスタート。ちょうど２年終了。繰り上げ１００万１回実施。
新築で６３００万、当時の借り入れ５７９０万の状況。現在の年収１０００万、
当時は低金利だったため、３年間だけ固定にしましたが来年４月で終了です。
現在の金利が１．２５％ですが、ローン残は５４３０万・・・
このまま来年４月に同じ銀行（三菱）で１０年固定にするか、いっそのこと借り換えするかを検討しています。皆様のご意見をお願いいたします。
ちなみに３７歳のサラリーマンで一馬力、子供２人（４歳・２歳）です。

[75: 匿名さん]

運用益で買えるくらいなら、きっとウン億円の金融資産を
持っていることでしょう。
つまり、家なんかキャッシュで買えるということ。

ほとんどの現役労働者は、資産形成段階にあるわけで、
ドルコスト積立と３％の複利運用で資産を構築したとしても、
住宅をキャッシュで買える額になるまで待てないから、
住宅ローンを利用するんじゃないですか。


横道にそれますが...

賢明な人なら、定年頃に終の棲家をキャッシュで買えば、
その人の寿命が来るまで、建て替えや住み替えしなくていいので、
一番お得なやり方だと気付くはずです。

若いうちに家を買っても、定年頃には家を建替えるか、
住み替えるかを余儀なくされるはずなので、
結局、出るお金は賃貸と同じだったということになるのでは。

俺には不動産の目利きの力があるはずだ！
という方は反論されるでしょうが。