京都中央信用金庫の長期固定はどうですか？
申し込み時の金利確定なんでしょうか？
[スレ作成日時]2006-05-05 20:09:00
注文住宅のオンライン相談
京都中央信用金庫はどうですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2006-05-05 23:59:00
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超長期固定2.75％のことですよね。
フラットがかなり上がってきているので、これはすごくいいと思います。 ご融資利率 新規実行金利は、35年間の固定金利を適用させていただきます。 適用金利につきましては、当金庫所定のルールに基づき、決定いたします。 (15年から35年まで金利は同一となります) ルールって？ |
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| No.3 |
それの事なんですがどうなんでしょうかねぇ〜？
なんか意味深な書き方してるからよく分からないですよねぇ〜。。。 どなたか提携ローンの審査がＯＫで、デベから内諾しましたと通知がきたんですが、 他の銀行に変更とかできるんでしょうか？ |
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| No.4 |
この春までは性能評価なしでも『使ってください』と必死だったのに、
４月越えたら『評価書ないとねぇ〜』と高飛車な営業に即切り替え。 京都の金融機関は怖いおすえ〜。 |
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| No.5 |
２，７５から０，０５％優遇してくれるそうなんですが、なにかひっかかりますね
でもほかのどのローンと比べても抜群に安いですよねー ２年固定のほうも０，７５％でかりれますし。。。 固定なんだから、途中で金利がかわるってこともなさそうですし、中信所定のルールだから これだけ安い金利てことじゃないんですかねー |
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| No.6 |
中信は，0.2％上乗せで，がん特約がつけらえるそうです．
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| No.7 |
ネバーの購入者です．
先ほど中信さんから連絡があり，審査に通りました〜〜〜！ 超長期固定で２．７％です． ネバーは他行が提携銀行なので，中信は０．０５％優遇するそうです． 私，高脂血症ですが，団信もＯＫとのこと． 取りあえず一安心． |
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| No.8 |
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| No.9 |
ネバーは、住宅評価書の交付がなかったと思いますが、その条件はどのようにしてクリアしました？
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| No.10 |
ここはミックスで借りる事はできないんでしょか？
固定と変動みたいな感じで。。。 |
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| No.11 |
０．０５パーセントの優遇はどうしてつくんですか？
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| No.12 |
超長期固定と２年固定のミックスで借りましたよ。
ふたつ申請しないとだめなので面倒ですが、２年固定も優遇後０，７５％とこれまた安いので それの恩恵もうけたいなと思って申し込みました。ちなみに実行承認おりたところでまだ はじまってはいないのですが、事前＞本申し込み＞承認までで１ヶ月弱くらいでした。 |
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| No.13 |
優遇の０．７５パーセント適応するには、色々引き落としとか指定しないといけないんですね？
やっぱりミックスした方が安くつくのかなぁ〜？ でも、その分保証とか２つ払うんですか？？？ |
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| No.14 |
京都中央信用金庫って勤続3年以上でないとダメなんですよね？
公務員でもダメなのかな？ |
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| No.15 |
勤続３年って書いてますねぇ〜。
なんか色々厳しそうですよねぇ〜（涙） |
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| No.16 |
１３ですが
自分は継続年数１，５年でしたがとおりました。 物件に対して、３割ほど頭金をいれたのでそこが評価されたようです。 フルローンとかならとおりにくいかもですが、審査だけでもとおしてみるといいと思いますよ。 |
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| No.17 |
１６はみすで、自分は１２です。
ちなみに１３さんに対するレスします 自分の場合は引き落としとかはしなくていいみたいですが、なんか中信さんがやってる投資信託みたい なのをやらないとだめみたいなことをいわれました。でも形式上みたいな感じで １万円だけでいいそうです。 |
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| No.18 |
ネットから仮審査を申し込もうと思ったのですが、
なんと！！営業エリア内しか無理なようです。 信金ってそうなの？ |
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| No.19 |
信用金庫は信金法によって、会員出資による協同組織となっている。ＪＡみたいなもんだな。
地域の住民が利用者・会員となって互いに地域の繁栄を図る相互扶助を目的とした協同組織、 というのが設立の趣旨であって、地域外の人間のためにあるものではない。 なお信金法では預金は地域外の人間でも可能だが、融資は原則組合員のみ。このへんが営業 エリア外の住民には融資しない根拠となっている。 |
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| No.20 |
預金はできても融資はダメって都合よすぎる。
ご利用いただける方の欄に記載すべきではないでしょうか。 店舗まで行くところでした。 |
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| No.21 |
７です．
審査期間は１ヶ月足らずでした． 条件クリアは，担当さんに「いいところにお勤めですね」と言ってもらえれば 良いのではないでしょうか．「評価書がなくても稟議で通ることもあります」との ことで，その通りになりました． ミックスもＯＫだと思います． 0.05%の優遇は，ネバーの提携銀行と契約させないため，かと思いました． |
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| No.22 |
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| No.23 |
超長期と２年固定で申し込みしようと思ってたのですが、ミックスはできない
と言われました。 仕方なく超長期2.75の申し込みをしました。 支店によって違うのかな？ |
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| No.24 | ||
| No.25 |
変ですね．どちらかといえば，営業さんは短期固定をすすめたがる
ものですが．ミックスが駄目というのは解せません． 私のときは駄目とは言われませんでしたよ．ちなみに担当さんは 瀬田支店のK氏でした． |
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| No.26 |
匿名でいさん
いま、中信に審査申込しようと考えているところです。 さて、 >> 7 ０．０５パーセントの優遇は、審査決定前に知らせてくれるのでしょうか？ それとも、決定後ですか？よろしければ教えてください。 |
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| No.27 |
>>26さん
決定後です．電話でOKの通知を受けたときに0.05%優遇と言われました． ただ，審査前の話でも（具体的な数値は出ませんでしたが）優遇も あるようなことを言われていました．そのときは気にもとめていません でしたが． 他の銀行も考えているよ，と言うようなプレッシャーをかければ良いのでは ないですか？ |
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| No.28 |
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| No.29 |
それと、この金融機関は『他で通ってるんやで！』って言葉に極端に弱いわ。
知っておいて損はない。 |
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| No.30 |
取りあえず，先に提携銀行のOKをもらっておけばよろしいのでは？
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| No.31 |
長期固定2.97％、0.2％もあがってますね。
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| No.32 |
22,24で言うところの対抗馬とは京都信用金庫で、ホームページには出ていないが、店頭で全期間固定はありますかと聞くと、期間限定だが、紙にコピーしただけのパンフレットをくれる。他所より保証料は高めだけど・・・。
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| No.33 |
《公庫買取型》じゃないだろね。
ちなみに率はいくらでしょうか？？ |
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| No.34 |
2.65％だ。
ばれてたらしゃーないな！ 保証料は他行の1.5倍見当だから、その分金利が低くなる。 繰上返済しないなら京信の方が特だろうな。 これのおかげで中信の性能評価の条件が実質なくなってる。 でも、この類の商品は将来飛躍的に市中金利と差が開いたら金利があがると思うのだが。 だれか金銭消費貸借契約書類見たことないか？ |
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| No.35 |
>>34
6月実行の金利も2.65%ですか。 |
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| No.36 |
とりあえず、2.75％で仮審査通りました。
僕もミックスはないといわれたんですが、どこの支店だと可能なのでしょうか？ ローンの事よくわからないのですが、もしミックスが無理なら、他の銀行で短期固定と 二重で借りることは可能なのでしょうか？ |
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| No.37 |
>> 36
抵当権がからんでくるので，他行とのミックスは無理では ないでしょうか？ お勤め先に共済組合があれば2.26%で借りれるはず．ただし，退職金が 担保になるために，金額はそれほど多くはなく，また，金利は変動です が．．．． |
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| No.38 |
>> 36 さん
ミックスというのはありません。ただ、超長期と短期の組み合わせで、それぞれに申込が必要とのことでした。保証は変わらないけど、抵当権などの手続きのためのお金が余計掛かるそうです。 ミックスの場合とは、このお金が掛かるかどうかが違うとのことです。 36さんは、どこの支店で聞かれましたか？ |
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| No.39 |
36ではないのですが、高槻支店で超長期と短期の組み合わせできません、と言われました。
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| No.40 |
>> 39さん
瀬田店ではOKでしたよ。 |
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| No.41 |
>>38
ミックスというのは今の契約書類の作り方から言えば出来ないだろうね。 他行とも比較して整理するとこうなる。 Ａ＝京都中信（その他ペアローン可の銀行） 融資手数料＝２本分 保証料＝各々に別に計算 固定金利特約＝各々に必要 金銭消費貸借契約＝２本 登記＝同順位の２本立て Ｂ＝三井住友銀行 融資手数料＝１本分 保証料＝借入総額で計算 固定金利特約＝各々に必要 金銭消費貸借契約＝２本 登記＝１本（融資総額で抵当権設定） Ｃ＝三菱東京銀行（ペアローン含む） 融資手数料＝１本分 保証料＝借入条件が異なる場合もあるので、各々で計算 固定金利特約＝各々に必要 金銭消費貸借契約＝２本 登記＝同順位の２本立て という感じ。 三菱東京のペアローンが一番ややこしいのだが、（打診はひとつで出来るため） 京都中信でもペアローンにしてしまえば案外どの店でも容易に出来るのではない？ |
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| No.42 |
ミックスとペアローンの違いがわからんぞひ！
同じでないかひ？？つまり、どちらも２本立ての意味でしょ。 ちなみに中信では，以前は５０，５０の割合でで長期と短期を借りていた 人がほとんどでした，と言ってはりました。 |
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| No.43 |
>>42
ペアローンとミックスの違いは『債務者』が２人か１人かだ。 ペアローンなら普通全部２本立てだが、三菱東京の融資手数料は１本分。 三井住友なら書類上では抵当権設定も１本で出来る。（申込書見ると公庫と同じなんだな） 中信はその辺が対応出来ていない。 でも今ＨＰ見たら金利変わってるじゃない。2.95％だと。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>でも今ＨＰ見たら金利変わってるじゃない。2.95％だと。
5月31日に、2.75で仮審査通った俺は、勝ち組か？ 差を計算してみたら、月あたり、二千円ちょっと違うね |
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| No.46 |
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| No.47 |
45ですが、0.05優遇の件は知らなかったのですが、どういう方が対象ですか？
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| No.48 | ||
| No.49 |
6月、京信も、2.95%に。0.3%の大幅UP。うまみなくなった。はあ。
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| No.50 |
自分は特になにも条件なく０．０５％優遇されましたよ。
ほかのとこだとこれだけ優遇してくれますよっていいましたけどね。 自分５月に申し込みして、２，７０％ですっていわれたんですが、 申し込み時金利適用ですよね？って何度も念をおしたので大丈夫だと思うのですが、 ちょっと不安、、、明日、店に問い合わせて確認してみようっとーー |
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| No.51 |
５月中旬に申し込みして、まだ審査が通ったかどうか連絡がありません。
デベは「問題ありませんよ。申し込みが多くて遅れているようです。」 なんて言ってますが、１ヶ月経つのに連絡がないので不安になっております。 こんなに遅いものなのでしょうか・・・。 |
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| No.52 |
５月２０日ごろ、デベに提出し、一週間ほどで仮審査OKの連絡ありましたが・・・
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| No.53 |
心配だったので、デベに電話しました。
やはり申し込みが多くて、遅れているらしいです・・・。 大規模マンションで、申し込みも多いらしいです。 まとめて返事がくるそうです。 逆に、何か問題があれば早いうちに言ってくるらしいので、 もう少し待ってみます・・・。 しかし、まだまだ不安です。 |
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| No.54 |
果報は寝て待て
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| No.55 |
>>53
私も、5月中旬にネットを介して申し込みました。仮審査OKの連絡は次の日にありました。 5月下旬に申し込んだ本審査の連絡はまだですが.... 51(53)さんの審査というのは、仮審査でしょうか？ また、仮審査申込は、デベ経由？ネット経由？ 確かに、5月末に駆け込み申込が多かったと聞いていますが（小さな支店でも30位） 仮審査の方は支店レベルで採決できるみたいなので、そんなに時間は掛からないと思いますが.... 直接、融資先銀行支店に聞いてみるのが一番だと思います。 |
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| No.56 |
55さん、ありがとうございます。
ウチの審査は仮審査です。 審査の申し込みはデベ経由です。 仮審査ってそんなに時間かからないんですね。 またまた心配になって来ました。 しかし今日、デベに問い合わせてしまったので、 信金に直接問い合わせるのは少々気が引けます・・・。 デベ担当者曰く、来週にはまとめて回答がくるらしいので、 もう少し待ってみます。 本当にありがとうございます。 |
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| No.57 | ||
| No.58 |
今日、デベから電話があり、仮審査無事に通りました！！
52さん、54さん、55さん、ありがとうございました。 本審査もありますが、これでひとまず安心しました。 |
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| No.59 |
ここ以外で申し込み時金利適用で２％台の金融機関あるんでしょうか。
安いのでとりあえず申し込みましたが、年度末実行分ならば 他と比べたら破格に安いですよね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
中信の35年固定2.95が良いと思い、銀行で話を聞きましたが、
住宅性能評価がついていないので貸せない、といわれてしまいました。 そのかわり、10年固定2.4、その後0.6優遇の商品を申し込みました。 中信は、申し込み時金利決定なのがとても良いのですが、 11年目から0.6しか優遇されない、という点が気がかりです。 実行は来年3月ですので、まだ時間はありますが、 皆さんどう思われますか？ |
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| No.62 |
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| No.63 |
62さん
ありゃ。。すんません。。48っていう名前使用済だったのですね。。 住宅性能評価ついてなくて申し込めたんですか？？ なんでうちは断られたのかな。 融通のきく支店とそうでない支店とか、支店によってばらつきでもあるのですか？？ |
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| No.64 |
リンク先の内容が重要、とありますが、
いまいち意味がわかりませんので、教えてください！ 31にもなって、お＊＊ですいません。。。 |
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| No.65 |
↑
なんか米印になってる！！！ あほ（無知）ですんません、って書いただけなのですが。。 |
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| No.66 |
あ，いや，私の名前が48ではなくて，No.48で投稿していると
言う意味です. リンク先の意味ですか？つまるところ，お金に余裕のある人には低金利で， そうでない人には高金利で銀行は貸し付けるという意味です． 住宅性能評価の有無なんか，単なる言い訳でしょう．そのマンションには もちろん提携銀行があるんですよね？ |
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| No.67 |
提携銀行は3つあります。
2つは地方銀行で、1つはメガバンクです。 提携銀行もよいのですが、固定当初1.4％、固定期間終了後1％引いてくれるそうですが、 もとろん実行時の金利ですので、申し込み時金利決定、しかも35年2.95の中信を抑えておきたい！ と思っていたのです。 中信は五条支店で10年申し込みましたが、うちの家計の事情など教える前に、 住宅性能評価のことを聞かれ、ついていないので断られましたよ。（35年は） 頭金や、勤め先なんかの話をする前です。 ですからひょっとして、支店や担当者によって、 融通のききかたがちがうのかなあ…と。 10年ものも安いし、申し込み時の金利なので安心は安心ですが、 できたら35年固定で抑えておきたいので…。 どこの支店で、いつの時期に申し込みされて、 住宅性能評価なしでも大丈夫だったのか、できれば教えていただきたいです!! |
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| No.68 |
瀬田支店，４月申し込み，2.7%となっております．
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| No.69 |
48さん、教えてくださってありがとうございます！！
やっぱ京都のがきびしいんですかねぇ。。 ど〜してもあきらめがつかないので、だめもとで瀬田支店に掛け合ってみようと思います。 |
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| No.70 |
冒険ですねぇ．結果が分かったら教えてください．
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| No.71 |
冒険者たち ガンバ
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| No.72 |
うちのマンション、住宅性能評価無しですが、大丈夫でした。
というか、提携銀行だったし。 実行は、今年の６月でしたが、去年の１０月の金利ー優遇分で２．５５で借りてます。 金利が上がっても２．５５というお約束だったので。ラッキーでした。 |
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| No.73 |
48様
結果報告いたします。 本日瀬田支店に問い合わせをしました。 「かくかくしかじかで、住宅性能評価がなくても契約した人がいる」と。 そしたら、大慌て！ 「調べて折り返します」と。 10分後ぐらいに「ネバーランド大津は提携先になっているので、2.9％でできます」 と言われ、先ほどきちんと契約書を提出してきました！！ 48さんもネバーの購入者様ですか？ 今回この掲示板で48さんに出会っていなかったら、 こんなお得な契約になったいなかったと思います。 親切に教えて頂いて、ほんと〜に、ほんと〜に、感謝しています！ ありがとうございました。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
48様
私は五条のＮさんが担当でした。 銀行側の説明によると、 「最近、日本エスコンが提携先にはいったようです。 大津の物件なので、滋賀で契約する人が多く、京都の支店には行き届いていませんでした。」 とのことでした。提携している為、-0.05にしてくれたようですよ。 それにしても、報連相がなってないというか… ぎりぎり7月の金利に間に合ったけど、8月は3％になるそうです。 なんにせよ、48さん、ありがとうございました♪ 同じネバー購入者だったのですねぇ！ 親切な方が同じマンションで、なんだか心強いです（＾−＾）にっこり |
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| No.76 |
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| No.77 |
48様
うんうん！見てますよ！ あれは書き込みしたくても、なんだか携帯で送信して… とかややこしそうなんで、見守るのみでしたけど（苦笑） |
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| No.78 |
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| No.79 |
48様
いえいえ、ＰＣで見てますよ。 でも、ご親切にありがとうございます（＾−＾） また新しく更新してくれてる！ ホンと助かります。アップしてくれてる方、ありがとう。 35年で、金利まで確定してしまってると一安心ですよね。 いいなぁ〜、うちも早く審査通って欲しい…（祈） |
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| No.80 |
61様
ここだけの話ですが、アップしているのは私です． 私の場合、審査は１ヶ月ほどかかりました．早く通るといいですね． 通ったら教えてくださいね♪ |
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| No.81 |
48様！
もうこのスレ見られていないかもですが... 審査通りました！！ 2.9%での融資です！！ 48さんに教えて頂いたおかげです。 ほんとうにありがとうございました。 |
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| No.82 |
いつの間にやら３％になってるね。
来月あたりは3.2％程度か？ |
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| No.83 |
１年後には５％は堅いな
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| No.84 |
じわじわ上っていますね。。
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| No.85 |
10月金利
35年2.95%2年固定0.95% 先月で申し込みしてるので35年3%、2年固定0.75%（全期間-1.0%）で抑えてます。 フラットよりもいいですし、これで行こうかと思ってるのですが、どうでしょう。 |
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| No.86 |
もう一度，申し込みをやり直して35年 2.95% にした方がお得では？
２年固定0.75%が有利なのかな？ |
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| No.87 |
フラット35と提携の京都中央信用金庫かで迷っています。
シュミレーションをしてみると、総額はあまり変わりません。 ちなみに夫婦共同で3800万、35年固定2.9％ 元金均等か30年元利金等、 800万の固定２年１％のミックスで借りようかと思っています。 2年に一回、400〜500万ずつ繰り上げ返済をする予定です。 繰上げ手数料無料のフラットと比べて、何だか損のような気がしますが どう思われますか？ 金利は、優良住宅制度を使うつもりなのでフラットの 方が金利が安いのですが、団信が別払いなので、結局総額的には あまり大差はないように思います。 繰上げ返済をがんがん頑張るつもりなので、手数料が気になっているところ です。後、妻は公務員なのですが、優遇金利は０．０５でした。 こんなものなのでしょうか？ |
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| No.88 |
私も公務員ですが、中信35年固定で金利優遇はありませんでしたよ。
公務員だからとかそういうことでは無いのではないでしょうか。 |
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| No.89 |
今月ももうわずか。
来月の中信の35年の金利、ご存知の方いますか？ |
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| No.90 |
私も中信でいこうと思っているのですが、今の支店の担当者とどうも馬が合いません。
あちらも私が気に入らないのがみえみえです。担当は地域で決まっているので かえてもらうわけにもいかず、気が重いです。 他の支店に行って申し込みしなおしたほうがいいのでしょうか？ また、そういうことできるんですかねえ？どなたか教えてください。 |
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| No.91 | ||
| No.92 |
S支店のH氏は異動になり，新しくY氏が担当になったと，昨日連絡がありました．
そちらの馬が合わない氏も異動になっていませんか？ |
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| No.93 |
固定2年で2年ごとに最初からやり直しの契約を
続けると１％でずっと借り続けられるよ。 ただし、担当者が支店長か代理クラスじゃないと 出来ないみたいです。 |
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| No.94 |
それって・・・
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| No.95 |
ここの３５年固定金利って全国的にみてもかなり低いですよね。
審査がかなり厳しいのですかね？ |
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| No.96 |
確かにここは低金利です。
でも京都が主なので、他県の人は借りれませんね。 残念ですが。 |
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| No.97 |
そうですよね。
ここで、３５年固定でローンを組みたいのですが、、、 ここくらいよい条件の銀行は他にないんでしょうかねー。 |
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| No.98 |
ここよりよい条件の銀行って他にないような気がしますが・・・
でも審査も厳しいのでしょうね。 |
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| No.99 |
金利は魅力的です。
私はエリア内なので本審査通してます。 あとは繰上返済手数料が安くなればエリア内ではベストと思う。 インターネット手続き導入して安くしてくれないかなぁ。 |
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| No.100 |
ここの本審査はおおよそどれくらいの日数かかりますか？
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| No.101 |
>>100さん
たしか一週間ぐらいだったような。 |
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| No.102 |
ここは申し込み時の金利で確定なんですか？
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| No.103 |
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