とある銀行の融資を受けようと思っています。
この質権設定ですが保険金請求が債権者にあるということですよね・・・これって普通でしょうか？
担保に関して「担保となる建物に融資期間満了までの長期火災保険を付保していただきます。質権設定が必要になることもございます。 」
また、JAの住宅ローンでは質権設定するとうたっています。
質権設定するのが普通なのでしょうか？
[スレ作成日時]2006-06-26 21:31:00
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質権設定
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7:
銀行関係者さん
[2007-05-05 10:32:00]
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火災保険の本来の趣旨は、万が一建物が火災等で焼失した場合に保険金で以前と同等の建物を建て直してもらう、とういうことです。
銀行側としても土地・建物合算で担保評価をしているわけですから、建物が焼失してしまったら担保不足になってしまいます。
そのため、住宅ローンには火災保険加入は必須となります。
さてご質問の質権設定の件ですが、確かに10年くらい前はどの金融機関も火災保険の質権設定は必須でしたが、現在では火災保険に関しては、個人責任との見解で、質権設定をする金融機関は少ないと思います。因みに都銀（メガバンク）は質権設定はしません。（加入は必須ですけど）