誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。(三井住友の同様商品との比較など)
[スレ作成日時]2006-04-09 13:48:00
注文住宅のオンライン相談
「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう
201:
匿名さん
[2006-06-08 15:38:00]
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202:
匿名さん
[2006-06-08 18:06:00]
200です。説明不足でした。
201さんは、超長期のみですか? 超長期のみだと確かに条件ではないのですが、優遇コースは必須条件になっていると銀行員に聞いたし、広告にも掲載されています。 私は、ミックスを希望しいてます。 ミックスも同様に優遇コース部分は給与振込みが必須条件だと聞きました。 201さんがもし優遇コースを借りているなら、どうやって借りられたのか聞きたいです。 |
203:
匿名さん
[2006-06-08 18:55:00]
202さん。給振りできなければ、5大公共料金(電気、ガス、水道、電話、NHK)のうち、3つまで指定。それか住宅ローン契約者専用、「カードローン」加入でOKです。←超長期、MIXも同じ条件です。
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204:
匿名さん
[2006-06-09 22:08:00]
クレジットカード付きキャッシュカードにすれば、給振関係なし。
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205:
匿名さん
[2006-06-10 21:13:00]
7月も下がるだろうな超長期
でも3%はきらないだろう・・・3.0○%ってとこかな? |
206:
匿名さん
[2006-06-10 21:36:00]
6月実行で3000万借り入れ 超長期35年と1年固定との半々でMIXにしました
皆様のご意見をお伺いしたいです。 |
207:
匿名さん
[2006-06-11 00:19:00]
>206さん
私は6月実行で、以下のような配分に決定しました。 借入:2500万 超長期35年:1000万 1年固定:1500万(全期間1.2%優遇) 1年固定は、2年固定と最後まで迷いました。 私も皆さんの意見をお伺いしたいです。 |
208:
匿名さん
[2006-06-11 00:56:00]
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209:
匿名さん
[2006-06-11 01:27:00]
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210:
匿名さん
[2006-06-11 11:01:00]
新商品「上限付変動型」?見たいな商品が新聞に載ってました。
内容がよく分からず電話で聞いたのですが、旧UFJでは まだ扱ってないようです。支店の人もイマイチ内容を聞いてないみたい。 東京三菱UFJ(短期・長期・変動かも決まってません)にしようか・・・ へきしん10年2.0%(11年以降も1%優遇)も魅力なような。 来月実行ですが、どこにしようか迷ってます。 3000万借り入れ 年収750万 妻子2人 諸費用をローンに組み込める銀行限定 ど素人なので教えてください!お願いします。 |
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211:
匿名さん
[2006-06-11 11:31:00]
上限変動は不動産屋での取り扱いではなく銀行支店管轄での取り扱いみたいです
終了後のマイナス優遇などを考えると???ですね |
212:
匿名さん
[2006-06-11 23:36:00]
9月に2900万の実行を予定しているものです。
既に仮審査は通っているのですが、 ひとつ気になることがあります。 三菱のホームページを見て、保証料が最大で 4倍程度違うようなのですが、やはり返済比率と 勤務先などで定められているのでしょうか。 私は、返済比率がぎりぎり35%内です。 自営ですので、相当にリスクの高い人間だと思います。 情報をお持ちの方がいらっしゃれば、ご教授願います。 |
213:
匿名さん
[2006-06-11 23:47:00]
>212
保証料は、年収によって変わってきます。 たとえば、年収400万の方が2500万借りるよりも、 年収600万の方が2500万借りる方が安くなります。 なので、年収の低い方は、奥さんと合算すると 保証料が安くなります。 夫…年収400万 妻…年収300万 合計700万 ↑で、2500万借りると、年収600万の方よりも さらに保証料は安くなります。 |
214:
匿名さん
[2006-06-11 23:54:00]
>213様
早速のご返答ありがとうございます。 返済比率で、保証料が変わるんですね。 収入、私しかないんで.... う〜ん、来週具体的に保証料を聞いてみます。 4倍だったらどうしよう.... 本申込みした後だったらOUTでした。 ホントにありがとうございました。 |
215:
匿名さん
[2006-06-11 23:58:00]
212さん。三菱東京UFJでは、個人事業者で返済比率35%(自営は年収400万以上だと25%以内)だと、基準をオーバーしているので確実に保証料は高くなります。それに、通常キャンペーン(超長期含む)は原則使用不可ですよね?サラリーマンを対象としてるので・・・。そんな事からもここの銀行は、個人事業者にはあんまり融資したくないって感じだと思う。
個人の返済能力以外にも、物件の内容(担保評価が低い)によっても保証料が高くなることもあります。 |
216:
匿名さん
[2006-06-12 00:02:00]
207さん。お伺いしたいのですが、固定1年の全期間1.2%優遇とは、キャンペーンの「ずーっと金利優遇コース」に業者提携金利優遇がプラスされているのでしょうか?それとも、コース関係なく個別に優遇があったのでしょうか?
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217:
215です。
[2006-06-12 00:07:00]
追伸。本申し込みしてからも、銀行的にはキャンセル可ですよ。審査通るかまだ分からないですし。あくまで仮は仮です。仮の段階では物件の審査はしないようですから。
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218:
匿名さん
[2006-06-12 00:09:00]
>215
お返事ありがとうございます。 実は、不動産屋さんから金曜日に「仮申込希望のまま通りました。」 としか聞いていません。 4200万の物件で、1300万が頭金です(11年以上かけて三菱で貯めました)。 担保評価は充分に満たしているとは思うのですが、自営の特性で 如何せん申告所得が低くなります。 保証料も高くキャンペーンも使用できないようでは、 他行にも相談するしかなさそうですね。 公庫は月収ベースで使用できないですし... |
219:
匿名さん
[2006-06-12 00:10:00]
正式に申し込みしないと保証会社が審査できないので、具体的な保証料は分かりません。
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220:
匿名さん
[2006-06-12 00:14:00]
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221:
215
[2006-06-12 00:21:00]
公庫(フラット35でしょうか?)が月収ベースで使用無理とは、フラットで融資を受けた場合、毎月の返済額が月収の四分の一を上回るのでしょうか?であれば、上回る金額分を銀行で組む、フラット、銀行MIXで組むことも考えられたら如何でしょうか?ちなみに、個人事業者と正社員の返済比率の基準が違うのはここの銀行だけらしいです。他行ならもっと良い条件で融資が受けられるかもしれませんよ。
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222:
匿名さん
[2006-06-12 00:34:00]
>215様
申告所得は400万強ですので、これを12ヶ月で割ると 4倍の月収には達しません。 銀行とのMIXは考えたことがありませんでしたので、 不動産屋さんにたずねてみます。 私の取引銀行が三菱でしたので、不動産屋さんも 三菱に聞いてくれたのかもしれません。 早速、調べてみます。 貴重なご意見を頂き、ありがとうございました。 |
223:
匿名さん
[2006-06-14 01:18:00]
初歩的な質問なのですが申し込み書類は提出済みで金消契約の前に固定5年を固定3年に替えるのは容易いのでしょうか?不動産屋に質問すると嫌な顔されそうなのでご教授ください。
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224:
匿名さん
[2006-06-14 01:45:00]
>>223
可能だったはずです。金消契約の時に再度、ローン内容を確認されますから。 そこで、「・・・やっぱり☆○×にする」なんてやりとりはよくあるそうです。 ただ、印紙代が余分にいくらかかかるので、前もって不動産屋さんに言ってあげたほうがいいです。 私の担当の営業さんはお客さんの突然の変更に対応できるよう、多めに印紙を持ち歩いてると 言ってました。(短期→超長期のような、再審査が必要な変更は却下されるかも) |
225:
匿名さん
[2006-06-14 08:43:00]
6月実行か7月にするか微妙だなぁ・・・
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226:
匿名さん
[2006-06-14 12:16:00]
流れ的に7月は据置か若干の下げだから7月実行にかけてみれば?
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227:
匿名さん
[2006-06-14 22:10:00]
7月実行予定で悩んでいる34歳です。
最初に優遇5年(借入8年)で400万 固定20年(借入20年)で1000万 か 固定5年(借入8年)で400万 最初に優遇10年(借入20年)で1000万 どちらも元金均等で予定しています。 (7大疾病に入れないのが残念です) 現在ツインターボなので世帯収入は800万超ですが 子供が現在2歳で下の子も予定していますので -300万程度変動します。ただ当初8年は 会社からの補助があり、そこでできるだけ 繰上げ用や教育用貯蓄を予定しています。 来月さえどうなるのか分からないので 10年後の見通しなんて立ちませんが 上限特約のものも気になったり 迷路にはまってしまいました。 |
228:
匿名さん
[2006-06-14 22:47:00]
上限特約は、期間が過ぎると0.4%の優遇で、「最初に大きな優遇コース」も固定期間が終了すると同じ優遇幅な訳だから、なんか魅力がない。また統合後も「旧三菱店」でしか取り扱えない商品を考えること自体が意味不明。
227さん、固定20年、固定5年とは「ずーっと金利固定コース」なのでしょうか?ならば、固定5年(返済期間8年)となると、5年で完済するコースとなりますが・・・。 また、組方はMIXでしょうか?それとも夫婦で収入合算してMIX?それとも2本で組む連帯債務ですか? |
229:
匿名さん
[2006-06-14 22:53:00]
初歩的な質問で申し訳ありません。
住友信託か三菱東京で迷っています。(35年ローン、短期と超長期のミックス) 保証料が年収等によって異なるとのことですが、三菱東京は特に差が大きいのでしょうか? どちらで組もうか迷いまくっています・・・。 |
230:
匿名さん
[2006-06-14 23:12:00]
保証料は年収に対しての借り入れ金額、返済期間、現在返済中のローンからそこの銀行の定める返済比率や、また保証会社の返済能力審査によって決定されます。年収だけで決定される訳ではありません。年収が高くても職種や家庭環境などから見る、返済行動パターン(保証会社の統計上から見ている)により保証料が高くなる場合もあります。また、三菱東京UFJでは、保証料の幅が4倍まで上がる可能性もあります。HPのシミュレーションツールで、保証料の概算がでるので4倍まで計算してみたらどうでしょうか?しかし、どれだけの保証料になるかは、実際申し込んで保証会社が審査しないと、はっきりとは分かりません。
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231:
匿名さん
[2006-06-14 23:35:00]
皆さん、7大疾病を申し込みますか?
当方、Mixで借り入れ予定(短期、超長期)なのですが、7大疾病の申込みも2本(短期、超長期)になるのでしょうか? 途中解約はOKでも、途中加入はNGのようなので 加入しようかと思っています。 皆さん加入します?? |
232:
匿名さん
[2006-06-14 23:44:00]
7大疾病考えましたが、最終的には通常の債務返済支援保険にしました。
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233:
匿名さん
[2006-06-15 02:16:00]
227です。
固定5年は最初に優遇のです。すみません。固定20年はずーっと固定です。 借り方はシンプルな?MIXです。 妻の収入は派遣ですし不安定なので合算していません。 良く分かっていないので恐縮ですが 夫婦合算すると保証料が安くなったりするのでしょうか。 7大疾病は掛け金の割りに保障が大きい気がして 入りたかったのですが債務返済支援保険を検討します。 元金均等では加入できませんでした。 上限特約は魅力がないですか..。 |
234:
匿名さん
[2006-06-15 10:49:00]
MIX返済の場合は7大疾病の保険申込も2本です。
付き額保険料は徐々に高くなりますが、途中解約もできるので、 5年後に見直せばいいと思い、入りました。 若いときは安い割には保証は大きいような気がします。 すっかり罠に嵌っただけかもしれませんが(笑) |
235:
匿名さん
[2006-06-15 22:22:00]
>>230さん
保証料のことなのですが、仮に4倍の保証料を取られたとして 借り換えや完済などで保証料が戻って来る場合 それなりにしか戻らないのでしょうか? (つまりたくさん取られても、普通に返金される) だとするとちょっと損した気分ですね 返済能力不足と判断される自分がだらしないのでしょうが・・・ |
236:
230です
[2006-06-15 23:14:00]
235さん。保証料を4倍で取られたのに、借り換えで保証料が戻って来るときは、通常保証料分って事はありません。ですが例えば35年返済分の保証料が、返済開始から3年経ってるからと、32年分単純に戻って来るかと言うとそうではありません。保証会社がローン契約者の連帯保証人の役目を果たす訳ですから、審査は厳しいです。何かあったら、保証会社は債務を背負う訳ですから。三菱東京UFJの審査の厳しさは業界一じゃないでしょうか・・・・。
227さん。夫婦合算なら、保証料が安くなるか?に付いてですが、奥さんが収入合算すると、奥さんは連帯保証人となるのですから保証料が安くなる場合もあるでしょうが・・・。収入合算者も同時に審査される訳ですから、必ずしも保証料が安くなるとは限りません。 しかし、奥さんが収入合算し(主たる債務者の年収の半分まで合算。派遣社員の場合、原則同一勤務先に3年以上勤務)、また自宅に対して持ち分を持たない場合、自宅に対して何の権利も無いのに、連帯保証人として返済義務だけ背負うのであまり良いとは思いません。 またMIXでとのことですが、2つコースの返済期間が違う場合、返済比率を見る場合(年収、借り入れ金額、借り入れ金額、現在返済中のローンから見る)現在返済中のローンに一つのコースの毎月返済予定金額が入って来ます。そう言った場合、返済比率が上がって保証料に影響がある場合があります。 またご存じかと思いますがMIXの場合、印紙代、登録免許税、司法書士報酬が2つ分かかる場合があります。保証料は2つに別れるだけです。事務手数料は1本分です。 |
237:
匿名さん
[2006-06-16 02:24:00]
ソニーがあんだけ下げてるってことは、来月は超長期2%台に戻るかな
チ、ックショ〜 |
238:
匿名さん
[2006-06-16 02:52:00]
フラットの金利は上がるとの明言は避けたほうがいいとの業界の噂あり
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239:
匿名さん
[2006-06-16 13:19:00]
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240:
匿名さん
[2006-06-16 13:40:00]
>>230さん
ありがとうございます、納得しました |
241:
匿名さん
[2006-06-16 17:22:00]
231さんへ(232です)
やはり、7大疾病以外もカバーしているというところですかね・・・そうです。 7大は当初は保険料安いですが。5年単位で結構上がるので、10年目にはかなりの保険料になる点もやめた一つです(当方は超長期で借り入れていましたので) それと、1年間病気が継続することが条件というのがすこし現実的でないと思った点ですかね。そのくらいの重篤状態なら団信の保険料が入る確立のほうが高いかなと思った点。 返済支援保険はあくまで生きるための保険であり、この方が現実味が高いと思いました。 |
242:
匿名さん
[2006-06-16 22:53:00]
HPのシュミレーション使えないんですけど、誰か原因わかるかた教えていただけませんか?
|
243:
231です。
[2006-06-17 00:56:00]
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244:
匿名さん
[2006-06-17 08:40:00]
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245:
匿名さん
[2006-06-27 22:40:00]
7月の動向(情報)はわかりますか??
|
246:
匿名さん
[2006-06-29 21:07:00]
|
247:
匿名さん
[2006-06-29 21:10:00]
中長期教えてください。
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248:
匿名さん
[2006-06-29 21:30:00]
残念ですが若干上がります
|
249:
匿名さん
[2006-06-29 21:32:00]
超長期はよくて同じ、0.05%位あがんじゃないの???
根拠はないが |
250:
匿名さん
[2006-06-29 21:44:00]
|
251:
匿名さん
[2006-06-29 22:23:00]
デベ通じて超長期0.08%上がると連絡きました。
コールセンターにも確認したところ、確かに0.08%上がるとの回答でした。 そういうわけで私は明日(6月中)の実行に決めましたが、 HPの更新がまだなので正式な発表ではないんですよね・・・実際どうなんでしょうね。 |
252:
匿名さん
[2006-06-29 23:19:00]
3.24ってか???
|
253:
匿名さん
[2006-06-29 23:43:00]
20年固定のキャンペーン金利は据え置きと聞きましたよ。
|
254:
匿名さん
[2006-06-30 23:45:00]
3.24%かぁ。。。。
ゼロ金利解除したときの爆発が怖いな・・・ |
255:
匿名さん
[2006-07-07 18:53:00]
三菱・住友の「超長期」って、3%超えると俄然魅力なくなるのかな??
みなさんフラット35に移行しましたか? |
256:
匿名さん
[2006-07-07 23:54:00]
28歳、期間35年で5700万借入れます(やっと本審査が通りました)。
優遇は全期間店頭△1%です。 不動産屋さんの提携ローンだったのですが、 審査が終わったあとに会社提携で上記条件+保証料無料があったのを知り、微妙に凹んでます。 毎年200万+αを繰り上げ返済をしていく前提ですと、 どんな方法がお勧めでしょうか。 個人的には全期間変動で行こうかと思っているのですが・・・。 |
257:
匿名さん
[2006-07-08 00:28:00]
金消契約前なら変更できますよ。新たに審査期間が必要になりますが。
|
258:
匿名さん
[2006-07-08 12:45:00]
頭金300万ぐらいですか?月々20万ぐらいの返済が可能な収入とお見受けしましたが、なぜもっと貯蓄ができなかったのでしょうか?
|
259:
256です
[2006-07-08 23:30:00]
頭金・諸費用で約2200万です(ただ、それで貯金は無くなります。。。)
ボーナス増額無しのプランで月収から20万前後返済予定です。 管理費・駐車場を合わせると30万くらいの固定費なので、少しきつい感じです。 ボーナスは年1回なのでその都度200万から300万ほど繰り上げ返済する予定です。 20年以内(出来たら15年目標)には完済したいと考えているのですが、 当初の元本返済率を上げるために変動に惹かれているのですが、リスク面で不安もあります。 長期で固定を選択する場合、どの程度で固定にするのが良いか分からずご相談させて頂きました。 現在は独身です。 |
260:
匿名さん
[2006-07-09 00:16:00]
やはりもう2%台は(今後10年くらい?)ないのだろうか??
|
261:
匿名さん
[2006-07-09 00:52:00]
ないだろうねえ。普通預金金利も上昇しだしたし…(泣
|
262:
匿名さん
[2006-07-09 01:15:00]
↑やはりもう2%台は(今後10年くらい?)ないのだろうか??
住信に月曜日に行きます。 |
263:
匿名さん
[2006-07-09 02:06:00]
地価も上がってるし、住宅ローン金利が本格的に上昇し出したら
サラリーマンのマンション購入意欲は一気に下火になりそうな予感。 不動産会社はいいのか?それで。よくないよな。。。 |
264:
匿名さん
[2006-07-09 02:24:00]
良かった。。2.75%で借りてて
|
265:
匿名さん
[2006-07-09 02:32:00]
↑263
それでも買う人は買う。多少面積は少なくなっても。 |
266:
匿名さん
[2006-07-09 19:21:00]
銀行の超長期タイプの商品って、フラット35と比べてやはり良いのでしょうか。ネットサーフィンしてノンバンクのHP見てたら、ファミリーライフサービスっていうノンバンクのHPに銀行との総返済額の比較問題みたいなの出てましたが、フラット35の方がお得みたいですね。今悩んでいるので、本当にふらっとしてしまいます。このレスの皆様のご意見聞かせてください。
|
267:
匿名さん
[2006-07-09 19:26:00]
>>266
最大の相違点は、購入価格の8割までしか融資してくれないフラットか、それ以上も可能な都銀かということ。長期固定一本槍を考えている層では、まずフラットを検討して、頭金が足りなければ都銀・住友信託・JAなどに目を向ける。 |
268:
匿名さん
[2006-07-09 20:38:00]
団信込みかそうでないかは、かなり大きな違い
あとは保証料と手数料の兼ね合いで |
269:
匿名さん
[2006-07-09 20:51:00]
あとは合算者の住宅ローン控除ができるかできないかとか
借り換えできるかできないかとか 団信料が別途必要か不要かとか 事務手数料と保証料のどっちが安いかとか ありますな |
270:
匿名
[2006-07-10 22:53:00]
269さん
合算者の住宅ローン控除が可能な場合って、どんな場合ですか? 銀行?フラット? |
271:
匿名さん
[2006-07-13 16:29:00]
>>270
フラット35ならば、連帯債務者として融資を受け、共有持分を持った場合。 三菱東京UFJならば、ペアローンにして債務を持ち、共有持分を持った場合。 いずれでも出来るから、それに合わせた方法で融資を受けることです。 この2つで費用が違う部分は『登記費用』ですかね。フラットに抵当権設定の登録免許税は掛からない。 『保証料』<『団信保険料』という点も考慮した方がいいでしょう。 |
272:
269
[2006-07-13 21:23:00]
>>271さん
知らなかった情報をたくさん、ありがとうございます。 フラット抵当権設定の登録免許税がかからないというのも、初耳でした。 これは、貸し手側で負担してくれるという事なんですかね? ただ、うちの場合は、フラットだとつなぎ融資の必要があるらしいので、 それを比べると、諸費用では、フラットの方が高くついてしまいそうです。 |
273:
匿名さん
[2006-07-13 22:01:00]
|
274:
匿名さん
[2006-07-19 23:50:00]
早く繰り上げしないとあっという間に(と言っても4.5年)金利上がるよ
バブル期ほどにはならないとしてその半分くらいにはなるでしょ普通 http://www.asahi.com/special/060307/window/060310b.html |
275:
匿名さん
[2006-07-20 01:16:00]
262
八月実行だと、金利は今のままではなくて、ちょっと上がるはずだよ |
276:
匿名さん
[2006-07-30 11:25:00]
超長期は3%超えるともう魅力なしでしょうか???
量的緩和解除前までの魅力商品だったんでしょうか? |
277:
匿名さん
[2006-07-30 12:52:00]
3%ならぎりぎりで変動よりもお得だと思います。
|
278:
匿名さん
[2006-07-30 14:54:00]
8月の超長期3.27だそうです
|
279:
匿名さん
[2006-07-30 20:35:00]
超長期は明日わかります。
|
280:
匿名さん
[2006-07-30 20:50:00]
次月の金利は末日の1営業日前には出ているはずだが。
また三井住友とおんなじか? |
281:
匿名さん
[2006-07-31 09:24:00]
同じになるのは仕方ない。
後から三井住友が同じになる様にしてるんだから。 |
282:
匿名さん
[2006-07-31 10:42:00]
何がどう上がるとかは聞けませんでしたが、10月からは0.25上がるそうです。
キャンペーン商品受付も9/30までだし、年末にかけてどうなってくるのだろう??? |
283:
匿名さん
[2006-07-31 18:01:00]
東京三菱UFJのHPに8月適用金利が載ってます。
|
284:
匿名さん
[2006-07-31 18:19:00]
確認いたしました。
°☆,。・:*:・°★o(б▽б*)/♪Thanks♪\(*б▽б)o°★,。・:*:・☆° |
285:
匿名さん
[2006-08-07 17:06:00]
9月はどうなるのでしょう?
>キャンペーン最終月 |
286:
匿名さん
[2006-08-07 17:56:00]
キャンペーンが終わったとしても、また始まりますよ。
|
287:
匿名さん
[2006-08-08 12:32:00]
超長期なくなったりして・・
|
288:
匿名さん
[2006-08-08 13:38:00]
超長期のメリットってなんだろ?
今は低金利で超長期がもてはやされているのがわかるが、 金利が上がってからの超長期のメリットが浮かばない。 また低金利の時代が来るまで本当になくなったりして |
289:
匿名さん
[2006-08-08 19:36:00]
低金利ってどこまで?
3.5%までならまだ低の部類かな? |
290:
匿名さん
[2006-08-11 03:47:00]
うちがマンションをはじめて買ったのが11年前なんですが
そのときに「市場空前の低金利。これ以上下がるなんて有り得ない」と 謳われていました。で、そのときの金利は3,25くらい。 よく分からないけど3,5%でも充分低金利だと思う。 |
291:
匿名さん
[2006-08-11 07:12:00]
04年8月頃、長期金利が上昇した時期がありました。
金利が上がる前は、三井住友から35年で2.98%が出ていましたが、 その時期の超長期は20年2.98%まででした。 超長期の商品価値は3%を切るところにあると見ていたようです。 |
292:
匿名さん
[2006-08-14 03:29:00]
三井住友銀行と三菱東京UFJ銀行の35年固定金利は、ライバルと目されるみずほ銀行のフラット35の金利(8月実行分は3.15%)を意識しての金利設定となっています。というのも、ローン借入時の団体信用生命保険料や保証料を加味すると、どちらもトータルの支払額が同じような水準になるのです。
|
293:
匿名さん
[2006-08-14 21:05:00]
私は3800万を超長期(フラット35)と短期のMIXで組もうと考えています。
その場合、三菱東京UFJで35年固定+短期とみずほでフラット35+短期のいずれかで迷っています。 どちらも提携ローンが使用できます。(1.0%) 団体信用生命保険料や保証料を含むトータルどちらがよいのでしょうか? 292さんのコメントだと同じくらいということになりますよね? |
294:
匿名さん
[2006-08-14 22:57:00]
団信総額、繰上げ手数料、事務手数料、など必要な項目を挙げて
計算してみたらいいんじゃないかな。自分も昔それやってランキング して決めたよ。初期費用の安さをとるか、月々の安さをとるか、 総額をとるか。 あとはATMとか銀行の使いやすさも考慮してもいいし。 |
295:
匿名さん
[2006-08-15 08:33:00]
292さん
ということは、デベに勧められるままにMUFGでフラットを借りようとしている私はアフォでしょうか? |
296:
匿名さん
[2006-08-15 14:21:00]
銀行系だといろいろとその他の点で使いやすさがあると思います。
それにこれからもっと顧客サービス(借り入れ者への)も増えると思います。 ゆうちょ銀行もいずれ住宅ローンやるだろうし、そういった点でますます競争になるでしょう(金利優遇などはどうなるかわかりませんが・・・) それにこの先万が一借り換えなどする場合、やはりメガバンクや信託、優良地銀などで借り入れていた場合で(延滞などがない場合)は、信用の点で借り換えしやすいと思います。 フラット35は、団信や火災保険などの点でめんどくさい様な気がします。手数料と保証料は違うので繰上げ返済しても保証料のような戻りはないし・・・。銀行系ローンでも最近、繰上げ返済手数料は安くなってきているし(無料もあるし)。まあ、あまり比較してないんで良くわかりませんが。 |
297:
匿名さん
[2006-08-15 23:17:00]
面倒さを考えれば、MIXの場合でもフラット35を使用せずに超長期を使用した方がよいのかもしれませんね。
それも、MUFGの場合は、フラット35と超長期の使い分けが難しいと思っています。 どうなんですかねぇ? |
298:
匿名さん
[2006-08-15 23:37:00]
295です。
MUFGのフラットは3.28%、超長期は3.27% 一方、みずほの場合、フラットは3.15%、超長期はなし。 292さんによると、みずほフラット3.15%+団信とMUFG超長期3.27%+保証料の総支払額がほぼ同じということなので、MUFGフラット3.28%+団信を選択するのは全く無意味のような気がしたもので。。。 |
299:
匿名さん
[2006-08-16 17:03:00]
株価が上がってくれば、また長期金利も上がってきて、来月以降の超長期も↑でしょうかね?
|
300:
匿名さん
[2006-08-16 21:41:00]
直近では株価が上がっているにも関わらず、長期債は堅調(債券高=金利低下)のようです。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m... 9月に向けて債券を買う投資家が多いということでしょうか? |
301:
匿名さん
[2006-08-16 21:50:00]
↑
確かに9月実需のむきもあることでしょうが、 最近の債権の値動きは、ほぼ米国債に連動している様です。 また、先物が主導で動いていますので、実需が付いてくれば、 現在の水準は守られるのではないでしょうか。 とりあえず、ポジション調整の入りやすい週末(18日)の相場は、 注視した方が良いかもしれません。 |
302:
匿名さん
[2006-08-18 11:17:00]
ソニーバンクがほぼ据え置きってことはここも来月はそんなに変動はないかな???
|
303:
匿名さん
[2006-08-26 01:55:00]
あーよかったなあ。去年全期間2.75%で借りられて
|
304:
匿名さん
[2006-08-26 06:14:00]
|
305:
匿名さん
[2006-09-11 14:54:00]
あまりにも書き込みないのでage
1月実行で超長期と変動のミックスでいこうと思います。 フラットと悩みましたが、繰上げ返済の可能となる額や団信(入る予定)などを考慮して超長期にしました。 繰上げ返済手数料もネットからだと2100円(保険手数料3150円)を考えても、SMBCの無料(保険手数料10500円?)よりも条件がよいと結論付けました。 |
306:
匿名さん
[2006-09-12 20:00:00]
10月は3%切るか?
|
307:
匿名さん
[2006-09-13 10:43:00]
フラットは3.13まで下がったのに、超長期は3.22。
このままなら、みずほのフラット3.02の方がいいってことですね。 気持ちはMUFGに決まりかけてたのに、また悩ませるなあ。 |
308:
匿名さん
[2006-09-13 13:06:00]
>305さん
よければミックスの内訳を教えてくれませんか? |
309:
匿名さん
[2006-09-13 21:25:00]
305です。
307さん 団信がだいたい0.2%分といわれますので、同じだと考えています。 シミュレーションソフト等でもトータルでは超長期(3840万円では)の方が有利となっています。 308さん 今のところは、2000と1840でと考えています。 長期金利次第では、固定部分を増やそうかとも。 うちの場合は、今まで夫婦ともMUFG利用(給与、公共料金等全て)であることもあり、フラット使わずということにしたわけです。 |
310:
匿名さん
[2006-09-14 02:09:00]
保険手数料って何ですか?
繰上返済するときに掛かるものではなくて? |
311:
匿名さん
[2006-09-14 10:29:00]
>310さん
団信保険料は借り入れ額、期間等で決まっていますよね。 それが繰り上げ返済することによって、変わってきますので(安くなる)それの払い戻しがあります。 その際の手数料ということです。 SMBCは繰り上げ手数料無料ですが、保険手数料は10500円だったと思います。 トータルすると、MUFGが安いと思います。 ネット等からの繰上げ処理だと2100円+3150円(計5250円)だったと思います。 (合ってますかね?) |
312:
匿名さん
[2006-09-14 16:17:00]
>309さん
>うちの場合は、今まで夫婦ともMUFG利用(給与、公共料金等全て)であることもあり、フラット使わずということにしたわけです。 この部分の意味がよくわかりません。詳しく教えていただけませんか。 給与、公共料金がMUFGであれば、超長期に優遇のようなものがあるのですか? |
313:
匿名さん
[2006-09-14 16:47:00]
給与口座からローン引き落としができると
楽でいいですね。 |
314:
匿名さん
[2006-09-14 23:16:00]
>313さん
フラットだと給与口座からの引き落としができないんですか? |
315:
匿名さん
[2006-09-14 23:51:00]
↑
その銀行がどこか?による。 |
316:
匿名さん
[2006-09-15 08:51:00]
フラット:MUFG 給与口座:MUFG であれば、
引き落としが可能ということですよね。 |
317:
匿名さん
[2006-09-15 11:01:00]
理論的にはね
でも超長期商品をもっているMUFGでフラットを選ぶケースはほとんど無い。 だから、MUFGとフラットで悩んでる人は、銀行が別々と思うのが普通。 |
318:
匿名さん
[2006-09-15 12:19:00]
ありがとうございます。理解できました。
|
319:
匿名さん
[2006-09-20 12:51:00]
ローンのシミュレーションを三菱UFJ、三井住友、住友信託のHPで試算してみました。
借入額や金利等すべて同一の条件で行ってみたのですが 三菱UFJと住友信託は同じ結果で、三井住友は高いです。 この差は何なのでしょうか? |
320:
匿名さん
[2006-09-23 16:04:00]
>319さん
条件は?是非、詳細をお聞かせ下さい。 |
321:
匿名さん
[2006-09-23 20:49:00]
旧UFJ店ではローンサポートサービスがあるから、
給料口座をMUFGに出来なくても引き落としは問題ないね。 |
322:
匿名さん
[2006-09-23 21:48:00]
ノンバンクのフラット35であれば返済口座が指定できますよ。
(すべての銀行がOKではないと思いますが、大手銀行であれば大丈夫です) 現在ファミリーライフサービスさんでフラットを申し込み中ですが、話を聞いたところそうでした。 |
323:
匿名さん
[2006-09-27 13:20:00]
|
324:
匿名さん
[2006-09-27 13:33:00]
|
325:
匿名さん
[2006-09-27 19:12:00]
323です
勉強ぶそくでした。 フラットは保険が別で金利にすると0.2%相当、しかも年一括払い 長期は保険込みで月払い(ローンに加算)ということですね なるほど! |
326:
匿名さん
[2006-09-27 20:07:00]
保証料があるでしょう。初年度に3000万円位だったら70万円位取られますよ。
フラットの方がいいです。初年度それを払わないで繰上げ返済しると期間短縮で200万円 位お得です。軽減でも60万円程お得ですよ。 団信は毎年8万円位で総額で120万円位かな。繰上げ返済すれば半分ほどになると思いますが。 |
327:
匿名さん
[2006-09-27 23:38:00]
>>326
繰上げしたら、という仮定の話で決めるか、 最悪繰上げもできない状況に陥った場合を想定するか 最悪を想定したほうが無難じゃないかなぁ。 繰上げが絶対できるなら、はじめからローン期間を短くしておいたほうがいいし そうしないのは、もし をかんがえてのことでしょう? |
328:
匿名さん
[2006-09-28 00:08:00]
MUFGのメリットって何ですか?
超長期の金利は高め。 繰上げ手数料も取る。 もし、他行と比較して秀でた点があったら教えてください。 私は、銀行系長期なら住信、フラットならみずほがいいと思うんですが。 |
329:
匿名さん
[2006-09-28 00:41:00]
店舗網が充実していて、審査も比較的ゆるい
住宅ローンを利用すると優遇サービスが受けられる よって利用しやすい。 金利や各種手数料も平均的で高くは無いと思いますが、 |
330:
匿名さん
[2006-09-28 07:36:00]
フラットの団信が0.2%相当としばあい長期35年と金利は同じ
ただし 団信は毎年8万円位×35年で280万(120万というのは徐々にさがっていくのですか?) 長期固定は最初に保証料が70万程 これだけみると長期固定のほうがいいようにもおもえますが・・ ローンってむずかしいですね |
331:
匿名さん
[2006-09-28 07:40:00]
とろでUFJの1年固定って変動より更に0.135低いですがその分のデメリットってなんでしょうか?
(長期の話でなくてすみませんが・・) |
332:
匿名さん
[2006-09-28 08:23:00]
331さん
一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか? |
333:
匿名さん
[2006-09-28 08:31:00]
|
334:
匿名さん
[2006-09-28 10:25:00]
MUFGの超長期ならソ○ーの20年超のほうがいい商品だと思うが。。。
団信無いし保証料も無いし。。。 |
335:
匿名さん
[2006-09-28 19:27:00]
貸付債権担保第47回住宅金融公庫債券発行条件の利率が下がったので、超長期も下がりそうですね。
8月実行者はorz |
336:
匿名さん
[2006-09-28 19:40:00]
0.03上がりましたが。
|
337:
匿名さん
[2006-09-28 20:40:00]
超長期3.25ってこと?
|
338:
匿名さん
[2006-09-28 22:31:00]
一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか?
え!そんな手数料があるんですか? |
339:
匿名さん
[2006-09-28 22:31:00]
『一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか?』
え!そんな手数料があるんですか? |
340:
匿名さん
[2006-09-28 22:52:00]
フラット35がいい、長期固定35年がいいと意見が分かれますが
フラット:団信年払 長期:保障料 の違いがあり条件によって差が出てきそうですが、 フラットって繰り上げ無料という話はホンとですか? もしそうならフラット有利かと・・・ |
341:
匿名さん
[2006-09-28 23:09:00]
>団信は毎年8万円位×35年で280万(120万というのは徐々にさがっていくのですか?)
長期固定は最初に保証料が70万程 団信は残債に対してだから、それが減れば支払いも減ります。(^^; 私は単純に、保証料分プラスアルファ−で100万円程繰上げ返済出来るんでは と思っただけです。 そうすると、最初の100万円で200万円位総額支出が減り、且つ団信の 支払額もへりますってことだったんですが。100万円だと団信は年額3500 円位減ります。30年だとわずか10万円ですね。 やっぱ団信の節約よりローン支出額が大幅に減るって方を強調したかったです。 |
342:
匿名さん
[2006-09-28 23:15:00]
340>
フラットの団信は借入れ残金のうち100万に対して幾らと基本料があるので残高が減っていけばそんなにかかりませんよ!返済計画によっては得だし、逆になかなか残高が減らないのであれば終了までに結構かかりますよね! |
343:
匿名さん
[2006-09-28 23:25:00]
三菱UFJの1年固定利用者なんだが、
いい加減なことを言っている人がいるな。 「一年毎に固定金利選択手数料」? そんな手数料はない。 |
344:
匿名さん
[2006-09-29 00:23:00]
どうも怪しいですが、特約設定手数料のことを言われているようですが、銀行では下記のように
なってますねぇ。 借入後、金利タイプを「変動タイプ」から「固定特約タイプ」に変更する場合(特約期間終了時に再度お選びいただく場合を含みます)には、特約設定手数料10,500円が必要です。 ※インターネットや郵送によりお申し込みいただいた場合には、手数料は無料です。 |
345:
匿名さん
[2006-09-29 00:26:00]
343さん
安心しました。 で、1年固定って変動より更に0.135低いですがその分のデメリットってなんでしょうか? 変動は5年ルールなるものがあって5年は支払い変わらないっていいますが、 あれって月々の支払いの中の利子が占める割合が増えて元金が極端な話減らず後回しに にされるんですよね?それなら逆に5年ルールは必要ないと思います。 となると1年固定は変動より低いしある意味良い事ずくめ。ということになるでしょうか? |
346:
匿名さん
[2006-09-29 00:55:00]
一年固定の場合、一年満了まで他の年数の固定金利特約に変更することは出来ないですが、
変動の場合は、いつでも変更することができますね。 変動なら、急激に金利が上がりそうなときに、直ぐに長期固定に切替ができます。 これが変動のメリットと言えるかどうかは分かりませんが。。。 |
347:
匿名さん
[2006-09-29 01:26:00]
「一年固定の場合、一年満了まで他の年数の固定金利特約に変更することは出来ない」
はデメリットのように感じません。(1年なんてあっというまですし) やっぱ5年ルールは必要無いと思ってる人は1年固定有利ですかね・・・ |
348:
匿名さん
[2006-09-29 01:30:00]
ところで1年固定って元金返済可能なんでしょうか?
もし35年長期金利(元利)での返済額と1年固定(元金)での返済が同等であれば、 1年固定(元金)で早々に元金減らしておけば、もし金利が上がっても、元金が 減ってるから、ダメージ少ないというか無いようにおもうんですが・・・ どこか元金でのローンシュミレーションできるホームページ知りませんか? |
349:
343
[2006-09-29 01:42:00]
|
350:
匿名さん
[2006-09-29 12:43:00]
速報!!10月3.22%(電話確認済み)
|
351:
匿名さん
[2006-09-29 14:38:00]
|
352:
350
[2006-09-29 15:08:00]
|
353:
匿名さん
[2006-09-29 17:21:00]
超長期が下がっていないってことは、この先3〜4〜5%の世界になっていくってことなんだろうな。銀行にとっても低金利で長期の貸し出しはリスキーになってきてるということかな・・・。
いずれにしても、ここ半年が当面の最後の時期かな? |
354:
匿名さん
[2006-09-29 17:55:00]
↑
35年のスパンで見れば、上がる時もあれば下がる時もある とよく言われますね。 でも最近までが「異常な」低金利ならば、将来の「下がる時」でも ここまで下がらないのかもね。 |
355:
匿名さん
[2006-09-29 18:31:00]
|
356:
匿名さん
[2006-09-29 18:32:00]
まぁ5%までは想定の範囲なので、やっぱ1年固定にするかなぁ
|
357:
匿名さん
[2006-09-30 00:35:00]
あれ?
UFJ21〜35年固定の3.22%のやつって最初に借り入れ期間決めたら、繰上げで返済期間の短縮ができないんですか?元金の繰上げは可能? この辺りが落とし穴ってことはないですよね? |
358:
匿名さん
[2006-09-30 00:43:00]
357です
20年までの「ず〜と固定金利コース」とかんちがいかな。(こっちができない?) UFJ35年3.22も繰上げできますよね5250円かかるけど・・・ |
359:
匿名さん
[2006-09-30 20:16:00]
変動2.6になりましたが固定1年は2.2のままですね。
そのうち2.45の優遇効いて1.25%になるのかな。 そして今後も2年間隔で0.25ずつ上がっていくとすると 2年後:1.5 4年後:1.75 6年後:2.00 8年後:2.25 10年後:2.5 12年後:2.75 14年後:3.0 16年後:3.25 ぜんぜんOKですね 最終的には変動5%nの1年固定4.8%で優遇効いて3.6%になっても 元金減ってるし大丈夫かな? そもそも上がりつづけるというのもないかな。 みなさんのかんがえるUP間隔と上限はどんなかんじですか? |
360:
匿名さん
[2006-09-30 20:46:00]
|
361:
匿名さん
[2006-09-30 20:54:00]
上がり続けることは絶対無いけど、
同じ幅で変動し続けることも絶対にないです。 2年後に金利が急上昇ってことも十分ありうると思います。 だからUP間隔なんて、意味がないと思います。 私なら4%(優遇後)を前提として、実際の金利がそれ以下だった場合は、 浮いた分を繰り上げ返済原資に組み入れることを考えます。 |
362:
匿名さん
[2006-09-30 23:28:00]
361さんは変動はあがっても5%前後という読みということですね?
|
363:
匿名さん
[2006-10-01 00:40:00]
この一年で、0.5も上がってるんだぜ。
甘いよ、考えがあまいよ。 359 |
364:
匿名さん
[2006-10-01 02:06:00]
まあ359の計算方法が甘とは思えないな
実際今回あげてからかなり日銀も慎重になっているしね まあ優遇入れたら3%越すという可能性かぎりなく少ないよね 一番良いのは元金均等の1〜2年固定 しかし結局不安もあるので長期固定も含める 更に元金は借りれないので元利になる こういうところだろうね |
365:
匿名さん
[2006-10-01 02:17:00]
361です。
個人的には、変動金利は5%には達しないと思っていますし、 結果的にはALL 変動が一番徳になると思ってます。 2.5〜4.0%が変動幅かな。 でも、リスク・ヘッジと精神的安心を求めて、 長期固定を第一優先として検討中です。 |
366:
匿名さん
[2006-10-01 09:21:00]
おしえてください
フラットや35年固定で繰り上げ返済したばあい 期間短縮or支払額減額 というのはわかりやすいですが 1年固定の35年借り入れの場合の繰り上げはどうなるのですか? 期間短縮できた上に1年けいかして(金利が変わらなければ)元金も減ってるから支払もへるのでしょうか? しろうとでスミマセン |
367:
匿名さん
[2006-10-01 09:23:00]
>363さん
急激にしろ緩やかににろ変動は何処まで上がるとおもってますか? |
368:
匿名さん
[2006-10-01 09:39:00]
そうですね。上がる間隔は問題じゃなくて何処まで上がるかですよね。
半年で0.5%、1年で1.0%、10年後変動10%ってありえないですからね。 なのでピーク時変動5%覚悟で1〜3年固定にするのはそんなに甘い考えではないともおもいます。 甘いと考えてる方はバブル並みの7〜8%になるとふんでるんでしょうか? |
369:
匿名さん
[2006-10-05 21:50:00]
|
370:
匿名さん
[2006-10-16 12:38:00]
11月実行35年固定はどのくらいになると予想されますか?
|
371:
匿名さん
[2006-10-16 14:12:00]
かわらないんじゃない?
むしろ下がるかも |
372:
匿名さん
[2006-10-16 15:10:00]
上がるのではとほかの板では騒いでますよ
|
373:
匿名さん
[2006-10-16 15:14:00]
長期金利は10月に入って急上昇してるよ。
年内の追加利上げの可能性があるみたいだし、 11月は0.1%〜0.15%平均で上がるかも。 |
374:
匿名さん
[2006-10-27 23:47:00]
店頭表示金利は大幅にアップすることになった・・・
<三菱東京UFJ銀>住宅ローン金利を11月から引き上げ 三菱東京UFJ銀行は27日、住宅ローンの金利を11月から引き上げると発表した。引き上げ幅は、1、2年固定型が0.2ポイント、3〜7年固定型と15〜20年固定型は0.15ポイント。結果、1年固定型は2.2%から2.4%、5年固定型は3.35%から3.5%、20年固定型は4.35%から4.5%になる。 (毎日新聞) 優遇金利も同様に上がるのは必至。超長期も0.15%ぐらい上昇と思われ・・・・ |
375:
匿名さん
[2006-10-28 00:17:00]
↑
やっぱり・・・他の金融機関も右にならえかな。残念。 |
376:
匿名さん
[2006-10-28 09:33:00]
10月はみずほとかは下がったのにUFJは高いままで、かつ上がるとは・・・
|
377:
匿名さん
[2006-10-30 14:22:00]
優遇金利も本当に上がるのでしょうか?私は金利状況があまりよく分からないのですが優遇が伴って上がるのであればわざわざ短期の金利を上げる必要がないようなきがするのですが。。。。。
|
378:
匿名さん
[2006-10-30 16:05:00]
だからフラットが良いと言ったでしょ
|
379:
匿名さん
[2006-10-30 16:14:00]
|
380:
匿名さん
[2006-10-30 21:48:00]
11月はどうなりましたか???
教えて!! |
381:
匿名さん
[2006-11-29 20:10:00]
久々復活のUFJ。
デベ提携で優遇が1.2%! ちょっと魅力出たかな? UFJ利用予定の方いますか? |
382:
匿名さん
[2006-11-29 20:57:00]
今は1.2%は当たり前になってますからねぇ
公務員は1.4%だし もう一声あがらないかなぁ |
383:
匿名さん
[2006-11-30 09:46:00]
あららぁUFJの12月店頭金利はひどいね。
また魅力無くなった。 UFJもソニーっぽい事してるね。 やっぱやめとくかぁ。 今はUFJより店頭金利が高い地銀のほうが、行く行くは安心かもね。 |
384:
匿名さん
[2006-11-30 10:59:00]
12月の店頭金利は?
|
385:
直接聞いてみよう。
[2006-11-30 12:47:00]
|
386:
匿名さん
[2006-11-30 21:16:00]
3.26%
0.1くらい下がりましたね。 |
387:
匿名さん
[2006-12-01 00:03:00]
382さん長期30年でも1.2優遇ですか?
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388:
匿名さん
[2006-12-01 00:10:00]
>387
残念ながら優遇が効くのは20年固定までです。 35年超長期3.26に1.2が着けば誰もが選択しますね(^^;) 35年は0.9下がったけど1年固定は上がって他は据え置き・・・ 短期下がって欲しいんですがねぇ まぁ短期+35年ミックスなので±0かな |
389:
匿名さん
[2006-12-01 19:32:00]
ここんとこ影の薄い三菱東京UFJ。
他行と比べても金利が微妙に高かったりするね。 ここらで一発ドカンと特別キャンペーンでも やってくれないかね。 |
390:
bank
[2007-02-09 14:07:00]
銀行支店のコード番号はこちらで簡単にわかります。
http://siofc2.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたbank_codes/B2_top.html |
391:
bank
[2007-02-09 14:11:00]
抜けたところは、こちら
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました うまく載りますか? |
392:
匿名さん
[2007-02-11 01:09:00]
2.75%長期固定で良かったなああああ
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393:
匿名さん
[2007-08-28 18:59:00]
<span class="quoted_color">>> Thanks! </span>
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394:
匿名さん
[2007-08-28 19:00:00]
>> 389
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