固定金利期限到来

[あき]

２年前にマンション購入、２年固定１．２％優遇により０．８％金利で３０００万３５年ローンくみました。月々４８０００円、ボーナス時２０万で年収５００、嫁は専業主婦で私３２歳です。この２年間は苦しくもなく平和な日々でしたが、遂に来月固定金利の期限となります。引き続き１％の優遇はうけれるのですが、2年1.6％3年1.75％5年2.4％7年2.6％10年2.65％・・・・やはりアップしてるんですね。２年前に楽観的であった自分がいけないのですが、今回は3年固定にしようと思っています。できれば繰り上げ返済もしたいと思いますが、手数料２万円もったいない気がしますので、
繰上げ返済するつもりの貯金を月々の返済にあてたほうがいいのかなと思っております。いずれにしても３年後が怖い。まだ決めかねていますのでご意見いただけませんでしょうか？

[32: 匿名さん]

＞＞３１
いや海外面から言ったらそれこそ上がりそうにないんじゃ？アメリカなんて今後利上げ当分無いでしょ？じわりじわりって・・・政策金利が5.25（短期）なのに国債利回りは4.8（長期）だぜ？今アメリカは短期と長期金利が逆転してるくらい先行き不安材料盛りだくさん。

＞＞２７
例えフラットだろうとギリギリで借りた人は危ないと思うが？余裕資金が無い人ほど長期を選んでうちは長期固定だから大丈夫と安心するほうが危険です。自分の将来の収入は保証されていませんからね。ローン破綻原因のほとんどがリストラですから。

＞＞３０
確かに低金利で借りてそれ以上で運用出来れば問題ないですが、住宅ローンは金額が大きいです。仮に3000万借りてるのなら別に3000万用意して運用しないと利息分は稼げません。計6000万必要って事です。金利３％の利息がいくらか計算した事あるんですか？繰り上げ返済して元本減らす方が下手な運用よりよっぽどお金は手元に残ります。もっとも繰り上げ返済分を運用って言ってるくらいだから借りたお金と同じくらいの額を運用に回せるだけ余力があるとは思えませんけどね。

それをやるなら短期や変動で借りて長期との金利差分で浮いたお金を運用に回し、（金利上昇時は相場も上昇する可能性が多きい）金利上昇局面で繰り上げしたほうが、いいと思います。