元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方を
あまり見ないのですが、一般的では無いのでしょうか?
(元金均等返済でも月額に無理が無いという前提で)
金利の安い今に元金均等返済で元金を減らしておき
今後の金利上昇に対応するという考え方はどうなんでしょう?
元利金等で繰り上げ返済するのと大差ないのでしょうか?
元金均等返済と変動金利とを組み合わせることは
リスクが高いのでしょうか?
[スレ作成日時]2007-10-02 11:17:00
元金均等返済と変動金利
1058:
匿名さん
[2013-11-07 16:06:53]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
人により家庭の財政やリスクに対する考え方は異なりますので、万人が納得する正解はありません。
ただし一つの最適解として、
・変動元利でローン実行
・銀行審査金利は4%程度と言われており多くの人が対応可能な固定3%との差額以上を毎月繰上
・ただし金利が1%未満、住宅ローン残高の1%を満額取れる間は繰上原資として貯金(個人国債も可)
・10年後ないしは金利が1%を越えたときに繰上原資を使って軽減で繰上
・以降は固定3%との差額を毎月軽減で繰上
これで期間短縮は一切しなくても285ヶ月(23年9日月)でローンは終わります。
3%との差額以上繰上げているなら、20年程度で終わることも可能ですね。
個人的には、おそらく一番多くの人に最も低コストで最大のリスクヘッジを得られる返済方法だと思います。