教えてください。

[買いたいけど買えない人]

よろしくおねがいします。
職業：勤務医　年収：700万円程度
訳有って親が所有しているマンションを購入するため5000万円ほどの住宅ローンを検討していましたが、学生時代に組んだローンの返済が数回遅れた経歴があり、融資を断られてしまいました。

①親子間での売買
②過去の支払い不備で融資を蹴られてしまった
という問題がありますが、こういう状況でも融資してくれて、金利の低い住宅ローンを教えていただければ幸いです。

どうかよい情報を頂ければと思います。

[25: ０２]

>>20
＞返すあては自分がアルバイトなどを頑張れば
＞現在の給料に月あたりプラス50万くらいは可能です。
金融機関は、そのような仮定の話は信じません。
あなたの年収、現在いくらです？
そのようなことは誰も信じません。

マンション購入は、土地と建物を同時に取得する行為です。
こんなことは常識です。
あなたは最初に、「親はマンションを購入した」とは書いていませんね。
「建物を自分に売る」と書くと、戸建だとどのような売買をするかを一般的には考えてしまうのです。
だから質問した次第です。

買取価格が安過ぎると詐害行為になりますし、高い価格での買取だと親に譲渡所得税が発生して、総体で見た場合に親もあなたも大損です。
（建物価格は減価償却を反映する価格を基準に考える必要があって、売却での損益計算をする場合は、買った価格を基準に考えるのではありません。）

金融機関も、そのような物件への融資をするのは、色々な意味で躊躇するのです。
詐害行為と認定されれば契約行為が無効になる可能性もあるし、そうでないなら物件が割高なので担保不足で、担当者が「不正融資」扱いされる可能性があるのです。
適正かどうかの判断も非常に難しいのです。
土地の相場が上がっている地域と、下がり続けている地域で、判断基準が大きく異なります。

親の所有マンションを買い取ることを考えるより、自分で別の物件を探すことをお奨めします。