親からの資金援助の贈与税について

[ミッキー]

過去検索して年を跨いで贈与を受けた事例がなかったので、
ご存知の方教えて下さい。

親からの資金援助500万円を受け諸費用/頭金に使用し、
2500万円のマンションを購入いたしました。

この資金援助を受けた贈与に関して、相続時精算課税制度を受ける
予定なのですが、年末結構急ぎで契約してしまった為以下の段階で
合計500万円の贈与を受けております。

①
2007年
12月26日　手付金、契約金として、130万円を親の口座から業者の口座へ
　　　　　業者に現金で10万円も直接手渡し。　計140万円
②
2008年
2月20日　金消契約前に諸費用110万円を親の口座から業者へ

　　　　　頭金　250万円振り込み完了

③
2月26日　諸費用を150万円を親の口座から業者へ

　　　　　計：400万円の振込み完了

④
3月3日　残り100万円を親の口座から自分たちの口座へ移してもらい
　　　　ました。　残りの100万円で引越台や家具を買いました。

上記のような経緯がありますが、相続時精算課税制度の対象期限は
1月1日〜12月31日に贈与を受けた分について翌年の2月15日〜3月15日
に申告しなくてはいけないとあります。

そこでご質問なのですが・・・
上記①については2007年に贈与を受けているわけですから、今年の
3月15日までに申告に行かなければいけなかったのでしょうか？
(130万円分の贈与)　もう期限過ぎちゃいましたがもう適用出来ない
のでしょうか。

また、上記②〜③で今年度2008年に合計360万円の贈与を受けた事に
なりますが、こちらは2009年の確定申告時期に申告に行けばよいの
でしょうか？

自分の頭の中で500万円の贈与を受けた、としか頭になく、
2009年の2月〜3月に申告に行けばいいと思い込んでましたが、
よくよく考えたら分割して振込んでもらった場合はどうなるのかと
うっかりしておりました。何かいい手があれば教えて頂きたく
お願い致します。
申し訳ありません。


ＰＳ：上の件とは関係ありませんが、疑問がもう一つあります。
　　　相続時精算課税制度を一回適用すると、相続までずっと
　　　その制度が適用になるのは理解出来たのですが、贈与者からの
　　　贈与については110万円の基礎控除を合わせて受けることが
　　　出来ないという意味がよくわかりません。　
　　　どなたか分かりやすく説明してくださる方はいらっしゃいませんか？

[20: 匿名さん]

>>１９さん
私は０３さんではないですが、落ち着いてください。
別に弱気になることはないですよ。

仮に物件価格５０００万としましょう。
・ご主人　銀行ローン３０００万　持分３／５
・奥様　　親ローン　２０００万　持分２／５
と登記されていると仮定します。問題は、あなたが無職なのにローンを組んでいるところ。支払い能力がないのにローンを組むことはできません。親から借りた２０００万は、このままだと贈与とみなされ、贈与税が課されてしまいます。また、この、登記上奥様の持分となっている２０００万をご主人が立て替えることはできません。そうなると、今度はご主人が奥様に贈与したとみなされてしまいます。借りた先が、親からご主人にスイッチするだけで、夫婦間であっても贈与税は発生するのです。贈与税を払いたくなければ、選択できる手段は２つ。
１．相続時清算課税制度を使う（ただし親の財産を相続時、税が加算される可能性有り）
２．奥様は自分の持分を放棄し、全てご主人の持分（ご主人単独名義）にする。親ローンはご主人が払う

そして、０３さんからのご意見を参考に２．を選択しようとしているわけです。つまり
・ご主人　銀行ローン３０００万
　　　　　親ローン　２０００万
　　　　　計　　　　５０００万　持分５／５　ご主人単独名義
・奥様　　　　　　　　　　　　　持分０
になるわけで、０３さんのおっしゃる通り、贈与と判断される前に、登記持分の早急な変更が不可欠となるわけです。

わかります？

奥様がいつか働き、親ローンを引き継ぎたいのであれば、無論、その引き継いだ分の持分の変更は可能です。でも、二人めの出産を控えているのなら、働くのは２〜３年後じゃないですか？そして、きちんとフルタイムで働けますか？なにかをきっかけに、また無職になって、また持分変更、とか、きりがなくなる気がします・・・。持分変更にもコストはかかりますし、お子さんの教育費なども必要になるのでは？働いても、そちらの方にお金が流れて、ローン返済なんかまで手がまわらなくなるのではないでしょうかね。
まあ、持分にこだわるのなら、とりあえず貯金をして、２／５分たまってから、親及びご主人に一括返済し、改めて変更したらいかがですか？