住宅ローン贈与税について

[ナイト]

住宅ローン贈与税について教えて下さい。

先日マンションを購入しまして、名義の登記を私だけにしております。
というのも、妻は出産と重なり、ちょうど仕事もやめており無職状態で、
子供を生んでからも数年は仕事にもどれないと判断した為、共有名義に
はしませんでした。
ただし、将来的に妻も働きに出て夫婦で返済していく予定です。

そこで教えて欲しいのですが、将来妻がまた就職して働きだした給料の
一部を繰り上げ返済資金に当てようと思っていたのですが、これは贈与税に
当てはまりますでしょうか？
国税庁のページを見ると引っかかるような事書かれてるんですよね・・・

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4411_qa.htm#q1
ただコレは買った時点の共働きなのかなと希望的観測・・・(^_^;)

贈与税について調べてみたのですが、年間の繰上げ返済金額を基礎控除
額の110万円までに抑えれば贈与税はかからないという認識でよいのでしょか？

当初夫婦間で取り決めて、月10万ずつ繰り上げして、年間120万繰り上げる
予定でしたが、贈与税がかかってしまうなら、10万円抑えようかと素人
ながら考えてのですがどうでしょうか。

申し訳ありまえんが教えて下さい。

[14: 匿名さん]

>>13さん
物件の登記名義を共有にしないと贈与税がかかります。
金額に見合った登記持ち分にすれば贈与税はかかりません。

登記持ち分は、ローンが夫名義とのことですので、基本的には
　夫：妻＝（夫の頭金＋ローン）：妻の頭金
となります。

ただし、ローンが連帯債務（連帯保証とは違います）の場合は、
ローンをローン名義に関係なく２人の収入に応じて按分し、
　夫：妻＝（夫の頭金＋夫分のローン）：（妻の頭金＋妻分のローン）
とするのが基本的な考え方です。

余計なお世話かもしれませんが、
お二人で返済されるとのことなので、
13さんの単独の収入で審査が通っているとしても、
連帯債務に出来るならした方が平等かなと思います。
連帯債務にできるかどうかは金融機関に確認して下さい。