金利が底にある今こそ長期固定にして安心を買うべき?
しばらく金利は上がりそうもないから、変動にして返済額を軽減すべき?
=終わらない闘い=
【注意1】
どちらの立場で発言しても、誹謗中傷を受けます。
覚悟して発言しましょー
【注意2】
発言者が入れ代わり立ち代りしていますが
過去何年にも渡って延々と同じ議論が繰り返されております。
過去スレも参考にしましょー
[スレ作成日時]2008-09-09 12:56:00
変動金利は怖くない?!その4
367:
匿名さん
[2008-09-17 13:18:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
金利上昇すると危険だから変動は無謀。
金利上昇可能性低いから変動で大丈夫。
共に金利を想像してるだけで
同レベルだって気がつきませんか?
まぁ一応シュミレーション
年収600万(4人家族、手取り500万)、ローン3000万。
年収の5倍なのでギリギリの人ですね。
ローン無しで手取り月々41万。(子供小学生2人と仮定)
変動2.4%(1%優遇)で1.4%の場合。
ローン: 約9万円
管理修繕費&固定資産税: 約4万円
食費: 6万円
教育費(習い事含): 4万円
光熱費: 2万円
夫小遣い: 4万円
雑費(洗剤等々小物): 2万円
その他: 2万円
合計 33万円
月々8万の黒字(年間96万)
ここから、冠婚葬祭などその他10万。
家族旅行など 30万。
年間56万の黒字(月々4万7千円)
これが金利5%(優遇1%)で4%になると
ローン約13万で月々7千円の黒字。
金利8%(優遇15)で7%になると
ローン19万で月々5万3千円(年間63万円)の赤字
簡単な計算だけど金利5%(優遇1%)まではギリでも十分可能。
8%になると、小遣いや家族旅行など厳しくはなるけれど
なんとか生活は可能。(妻がパートで60万程度なら稼げるし)
この計算は3000万の元本で計算しているので
金利上昇までの期間で元本は減っているので
計算よりはローン支払い少ないですよ。
金利上昇すると危険だ危険だとの意見の方は
どんな計算、金利で危険だといってるのですか?