初めてのマンション購入を勉強中の者です。
気に入った物件が見つかり、そろそろ具体的に
住宅ローンを選ばなければなりません。
デベの担当者がとても熱心で、都銀・地銀・信金含め
殆どすべての金融機関との提携と金利優遇(1.4%)を
熱心に提示してくれています。
よく比較検討しなければならないとは思いますが、
ローン商品の選択以前に、分からないことがあります。
購入者にとり、デベ提携ローンのメリットは一体何なのでしょうか?
仕組み、考え方なんでも結構ですので、よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-08-10 22:28:00
デベ提携ローンのメリットは?
9:
匿名さん
[2007-08-12 18:05:00]
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すべてのデベ提携希望者が1.4%の金利優遇を受けれるわけではないと思います(銀行による)。
一定の年収、勤務先、返済比率などがデベで掌握できるため、本来銀行がやるべき作業がかなり簡略化されることになります。かつ一定のロット(申込者数)がまとまっているため、審査から実行までの管理も楽になります(与信対象物件が同じ、同じ時期に決済する、抵当権の処理をする、金賞契約を行うなど)。
したがって、個人が提携銀行の窓口に出向いて「提携と同じ条件でやれ」といっても、難しいと思います。
基本的に銀行は強い相手に弱く、弱い相手に強く出るというのが顕著な業界なので、デベの傘に入って利を取るのが手堅い戦術だと思います。