年収2,500万（合算）で12,000万円のローン

[ファンタシスタ]

12,000万円のローンを組む必要があります。状況は下記。
・年収合算2,500万円（夫婦）
・当初期間は35年。繰上げ返済は年2回ずつは実行したいと考えています。
・引渡し後に買い替え用物件を売却するので、速やかに5,000万円は繰り上げ返済します。
・販売会社からは大手都銀の提携ローンを勧められています。

新生銀行やソニー銀行など、保証料や繰上げ返済手数料が無償もしくは安いものは、ローン上限が1億のようなので、利用できなそう。

どこのローンを利用するのがお得なのでしょうか？
アドバイスをお願いします。

[20: ファンタシスタ]

>18
ご年収から判断すると、繰上げ返済を積極的にする意向ですよね。
とすれば、繰上げ返済で比較的短期間で返すつもりの金額を逆算し、それを変動分とするのがよろしいかと思います。

私も買換えが終了すれば7,000万ほどのローンからスタートすることになりますが、ほとんどの部分を変動にし、繰上げ返済に励もうかと思っています。

返済原資は、通常の給与収入と資産運用によるキャピタルゲインを目論んでいます。

職業柄リスク許容度が高いので、一般論よりかなり楽観的なのですが（笑）