23区内の新築マンション価格・相場動向（その65）

[住まいに詳しい人]

安倍ノミクスで資産バブルが期待される一方で
サラリーマンの雇用と賃金は不安がいっぱい

マンション市場の需給や価格、相場の動向について語って下さい

※あくまで都区部のマンション市場を話題の中心にしてください
特定地域の良し/悪しを語るスレではありません

どーしてもその手の話をしたい方は
『住んでみたい街ランキング』や
隔離用の『豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう』
をご利用下さい

その64　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295428/

[401: 匿名さん]

今の二十代が興味ないもの。

海に近いエリアとコピペの人。

[402: 匿名さん]

したり顔で語る団塊世代も追加で

[403: 匿名さん]

被災地も五輪サッカー会場に　都が計画公表
56年ぶり招致めざす

東京の最大の売りは、競技会場の多くを選手村の近くにまとめた「コンパクト五輪」だ。
開催期間は20年７月24日～８月９日。
全37の競技会場のうち28会場は中央区晴海に設ける選手村から半径８キロ圏に置く。
選手村の広さも、招致に敗れた16年大会の1.4倍の44ヘクタールを確保した。
緑の空間を増やし「選手本位」の大会とする。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG0803M_Y3A100C1CC1000/?dg=1

東京オリンピック主な競技場配置図
http://www.nikkei.com/news/image-article/?R_FLG=0&ad=DSXBZO50389030080...

[406: 匿名さん]

オリンピックで黒字化した開催地は皆無。

[407: 匿名さん]

埼玉県の人は横浜観光がやりやすくなるね。中華街とか色々あるよね。

[408: 匿名さん]

内陸部の人も海が身近になって良かったね。

港ヨコハマ。

[409: 匿名さん]

東京五輪に都費1300億円　10会場新設・増改築を計画

東京都は2020年夏季五輪が開催される場合、競技場の新設などに1300億円を投じる計画だ。
招致委員会が８日発表した詳細な大会開催計画「立候補ファイル」に盛り込まれた。
これとは別に選手村は民間資金で中央区晴海地区に整備。大会終了後は最大3000戸規模の大規模住宅街が誕生する内容となった。
五輪開催を視野に、都内の幹線道路整備も進む。

選手村は約１万７千人の五輪関係者が宿泊可能な規模で、マンション型の集合住宅を建設する。
建設費は954億円を想定し、民間事業者の資金で賄う。
大会終了後は民間事業者が住宅として供給する方針で、国や都の財政負担なしに整備する内容だ。
五輪招致が実現すれば、五輪選手が泊まった話題性を持つ大規模住宅街が晴海地区に誕生することになる。

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO50396800Y3A100C1L83000/

[410: 匿名さん]

政府・自民党は８日、2013年度税制改正で企業の雇用増や給与引き上げを促す新たな減税制度を設ける方針を固めた。
企業が雇用や給与を増やした場合、給与の支払総額の増加分に見合う一定割合を法人税額から差し引く案などを検討する。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0803P_Y3A100C1MM8000/?dg=1

[411: ビギナーさん]

政府は、日銀と物価上昇率２％目標で合意する由。通貨供給量が増加し、つれてその回転数が増えれば、景気が回復するのが理屈ですが、皆さんは本当に不動産購入に走るのでしょうか。

現在のマンション価格は、それを既に織り込んでいるのでしょうか。そうでないとすれば、以前のバブルとまではいかないものの、これから値が上がっていくのでしょうか。どうおもいますか。

[412: 匿名さん]

給料が上がらない限り不動産が売れるようにはならない。
昔とは違い家を持つのが人生の夢だと言う人は激減してるから。
無理するくらいなら賃貸でいいと思ってますよ。

[413: 匿名さん]

五輪はイスタンブールに決まりそうですね。

[414: 匿名さん]

東京五輪の特徴は、東京近辺の３３の競技会場のうち、２８会場が半径８キロ・メートル以内に位置するコンパクトさ。
選手村が建設されるのは、その中心となる中央区の晴海ふ頭の約４４ヘクタールだ。
大半の競技会場には１０分以内で到着できる位置にあり、最大１万７０００人を収容する。
敷地内に陸上競技用の４００メートルトラックやスポーツジム、ジョギングコースなどを作る。
晴海は、築地や銀座、月島、お台場といった観光地が近く、選手が滞在する部屋からはレインボーブリッジなどの都会的な眺望を楽しめる。
都招致戦略課は「選手には、東京という街を堪能してもらえる」と自信をのぞかせる。
さらに、選手村から１０キロ・メートル圏内にはホテル約９万室があり、大会関係者の宿泊にも心配がない。
選手村に建設されるのは、２４棟の住居棟や食堂、診療所など。
環境に配慮しているのが特徴で、住居棟の屋根に太陽光パネルを設置して電力を供給する。
また、屋上や壁面を緑化し、室温の上昇を抑える予定だ。
選手村内の建設工事費は、１０５７億円。このうち住居棟は、民間事業者が９５４億円で建て、大会組織委員会が期間中、３８億円を上限に借り受ける。
大会終了後は、４００メートルトラックやスポーツジム、ジョギングコースは残し、五輪開催記念公園として都民も利用できることになる。
住居棟はマンションに転用される見通しだ。
一部は外国人の研修や留学生の宿泊ができる施設として活用する案もある。

[415: 匿名さん]

>411
成熟国の成長戦略とは「選択と集中」。
将来性がある部分に資源を集中し、それをエンジンに成長するって事。
落ちこぼれるところも出てくる。
つまり、高度経済成長時代のようにすべての地域が右肩上がりにはなりません。
マンション購入検討者にとって場所の選択が非常に重要になります。

[416: 匿名さん]

招致への渡英直前「五輪は『心のデフレ』解消する」と猪瀬氏
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130109-00000005-pseven-soci

[417: 住まいに詳しい人]

ここはいつから新聞記事をコピペするスレになったんだ？

[418: 匿名さん]

東横線とメトロ副都心線、３月に直通運転　観光業界に高まる期待
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130109-00000516-san-bus_all

[419: 匿名さん]

マンション業者ってホントに馬鹿だな。

観光客が往来するような場所に住みたがる人がいると思うか？

[420: 匿名さん]

住宅購入に現金給付、減税上限も拡大　自民税調方針
消費増税後の冷え込み防ぐ
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS09035_Z00C13A1MM8000/?dg=1

[421: 匿名さん]

アラブ諸国の住民の感情をこのへんで和らげるためにもイスタンブールでやったほうがいい。
トルコは高度成長期にあるからオリンピックを契機に発展もできるし。
東京はカネがかからないことをアピールしてるが難しいね。
日本国民でオリンピックに来て欲しいのはスポーツ関係者と東京湾岸埋立地の住民とマンションデベだけだから。

[422: 匿名さん]

カネがかからない＝インフラや施設整備は最小限にする、ということ。
マンション営業や埋立地住民の期待は打ち砕かれるよ。

[423: 匿名さん]

立候補ファイル見た？湾岸にお金かける感じだけど。
それに既に基金を積み立ててるしね。

[424: 匿名さん]

イスタンブール応援してます

[425: 匿名さん]

今回は、日本だと思うよ

[426: 匿名さん]

ソニーが大崎駅前の拠点ビル売却へ　建設からわずか２年
産経新聞 1月10日(木)15時45分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130110-00000544-san-bus_all

[427: 匿名さん]

東京五輪に都費1300億円　10会場新設・増改築を計画
2013/1/9 6:00

　東京都は2020年夏季五輪が開催される場合、競技場の新設などに1300億円を投じる計画だ。招致委員会が８日発表した詳細な大会開催計画「立候補ファイル」に盛り込まれた。これとは別に選手村は民間資金で中央区晴海地区に整備。大会終了後は最大3000戸規模の大規模住宅街が誕生する内容となった。五輪開催を視野に、都内の幹線道路整備も進む。
　計画では水泳やバレーボール、バドミントンの競技施設など10会場を、誘致が決まった場合は都が東京湾岸地域を中心に新設・増改築する。これらの施設の整備に約1300億円を投じる。東京都の猪瀬直樹知事は８日の記者会見で「都が積み立ててきた開催準備基金約４千億円を競技会場の新設などにあてたい」との意向を示した。

　また、武蔵野の森総合スポーツ施設は五輪とは別に都が整備する。メーンスタジアムの新国立競技場も国による建て替え構想が進んでおり、昨秋に海外の著名建築家による基本構想案が決まった。

　選手村は晴海の都有地44ヘクタールに整備する。招致に失敗した16年五輪のファイルでは江東区有明の31ヘクタールに整備する計画だったが、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）に「手狭」と指摘を受けて計画地を変更した。選手の体調の調整しやすさを重視して敷地面積を４割広げ、練習用の400メートルトラックも敷地内に併設する。

　選手村は約１万７千人の五輪関係者が宿泊可能な規模で、マンション型の集合住宅を建設する。建設費は954億円を想定し、民間事業者の資金で賄う。大会終了後は民間事業者が住宅として供給する方針で、国や都の財政負担なしに整備する内容だ。五輪招致が実現すれば、五輪選手が泊まった話題性を持つ大規模住宅街が晴海地区に誕生することになる。

　選手や大会関係者を円滑に輸送するため専用車線「オリンピックレーン」を設ける。道路の新設ではなく、指定された大会関係車両だけが使用できるレーンを既存の道路に設定。全長は317キロメートルで選手村と成田空港や各会場などを結ぶ。

　五輪開催を視野に東京の幹線道路の整備も進む。東京外郭環状道路（外環道）の練馬―世田谷間（約16キロメートル）は昨秋に着工し、国土交通省や東日本高速道路などが五輪の開催年である20年までの開通を目指している。

　また、晴海地区の選手村と都心を結ぶ都道・環状２号線の汐留―晴海間の整備も進んでおり、３～４年後に完成予定だ。幹線道路は選手の移動などで重要な輸送インフラとなるため、招致に成功すれば建設が急ピッチで進みそうだ。

[428: 匿名さん]

日本を代表するオフィス街、丸の内に豊富な物件を持つ三菱地所は、新築、既築ビルともに賃貸が堅調とした上で特に丸の内エリアの既存ビルのまとまった空室は少なくなっているとしている。
市況好転は需給だけが原因ではない。オフィスビル開発者側の新提案も受け入れられている。具体的には、東日本大震災後に高まった災害時の事業継続性だ。２年前の震災時には、都心の一部でも電力や通信などのインフラが懸念されたが、これに対応しビル側も特に新築物件では自家発電の導入や耐震性能向上などを重視してきた。
最近では「ＢＣＰ（事業継続計画）対応に優れているビルならば、相応の賃料で納得いただける企業が増えている」（東京建物の福居氏）という。３月に東京メトロ銀座線京橋駅（中央区）上に完成予定の地上２４階建て大型複合ビル「東京スクエアガーデン」に手応えを感じている。延べ床面積約１１万７４６０平方メートルの工事も終盤を迎え、営業現場もテナント希望者との交渉が活発に進み、すでにブリヂストンが入居を決めている。

一部製造業などの業績悪化といった懸念材料もあるものの、
新政権誕生による景気回復期待も相まって、今年の都心オフィス市場は上向くことは確実との見方が多い。

[429: 匿名さん]

＜駆け込み需要＞消費税増税前に買っておきたい商品1位は住宅
毎日新聞 1月10日(木)15時0分配信
　消費税増税前になるべく早く買っておきたいと考える商品やサービスを30～50代の既婚者に聞いたところ、1位は「住宅」だったことが旭化成ホームズが行った調査で分かった。2位は「自動車」で、3位は「白物家電」だった。
　調査は、12年12月14～16日に全国の30～50代の既婚者691人と60歳以上の既婚者875人の計1566人を対象にインターネットで実施。「消費税増税が施行される前になるべく早く買っておきたい商品やサービスのジャンル」は、30～50代では、住宅42.3％、自動車37.8％、白物家電33.0％だった。また、60歳以上ではパソコン（21.0％）、白物家電（19.5％）、生活必需品（17.4％）が上位だった。

[430: 匿名さん]

子育て世代は世帯年収600万円を目指そう

子供を育てるにはお金がかかるものです。そのため、世帯での収入をしっかりと確保する努力が大切です。
都市部で子供２人を育てる夫婦は世帯収入600万円を目指しましょう。
なぜ、世帯年収600万円が必要なのかというと、子供を育てるために養育費と教育費がかかるからです。世帯年収600万円をざっくりと手取りに換算すると年約480万円（月約40万円）になります。18～21歳の子供を１人持つ世帯（世帯主年齢平均52.1歳）の消費支出額は、37万6000円というデータがあります。子供２人となると手取り月収が40万円以上欲しいところです。

子供が小さくてお金がかからない間は夫の収入だけでやりくりできるので仕事を辞めてしまうという女性も多いです。しかし、賢いカップルは子供にお金がかからない間から長期的な人生設計を踏まえて、共働きで必要なお金をしっかり準備しておきたいものです。子供が小さく、支出にも余裕がある時期には、マイホーム・マイカーを取得するという夢も叶えることもできますし、賃貸派の人は老後資金作りに早期から取り組むこともできます。つまり、毎月カツカツの生活から脱却し、ゆとりのある人生設計を立てることができるようになるのです。
http://www.nikkei.com/money/savings/survival.aspx?g=DGXNMSFK2803R_2812...

[431: 匿名さん]

さて、長引く不況のなか、そもそも世帯年収600万円を確保することは現実的なのでしょうか？
実は男性だけの平均給与を見ると、世帯年収600万円を超えるのは45歳以降になります。
しかし、女性の平均給与を足し合わせると25歳から世帯年収600万円を確保できるようになるのです。
つまり、早い時期から子供の教育費がピーク時に必要な収入を確保することができるということです。
収入も２人で分散されるために男性だけに仕事の負荷がかからないというメリットもあります。

夫婦２人で収入を分け合い、早期にライフプランを立てムダ遣いをしないようにすれば、厳しい世の中も少し楽に生きられるはず。
夫婦で世帯年収600万円をめざしましょう。

[432: 匿名さん]

70歳定年制が現実味を帯びて来ました。
職住近接を実現しておかないと後々大変な苦労を味わうことになるでしょう。
マジな話。

ＩＭＦ「日本の年金、支給年齢引き上げを」
日本の公的年金の支給開始は2013年から段階的に65歳に引き上げられる。
だが、欧州各国では67～70歳に引き上げる動きが相次ぐ。
高齢化で年金受給者が増え、財政に与える影響が大きくなっているためだ。
グプタ局次長は、世界各国の平均寿命は今後30～40年でさらに3.5歳延びるとし、「支給開始を２年は引き上げる必要がある」とした。

[433: 匿名さん]

独り身の団塊世代のオッサンが
ひたすら共稼ぎ関連のコピペを繰り返す

[435: 匿名さん]

それぞれの経済状態に合わせたライフスタイルを組むのは当たり前の話し。

都心部にマンションを買ってそのまま都心部に住む人もいれば、
定年まで賃貸で定年後どこかに移住する人もいる。

無理は禁物で、自分の分に沿った生き方をすれば良い。

[436: 匿名さん]

若い世代が興味ないもの

マイホーム

マイカー

賢いね。

[437: 匿名さん]

購入の主体が上京者になって行くと地縁は関係なく、コスパ重視になるだろうね。

具体的には、都心に近くて坪単価が安い物件に人気が集中するだろう。

そういった物件は資産価値も維持できる。

[438: 住まいに詳しい人]

>>433
いくら諭しても、莫迦晒しているんだから
もー放っておけば？

自分は諦めてスルー、つうか
このスレはもーＲＯＭだな
　
　
だれも相手をしなくなったら
流石に気づくんじゃないか？

[440: 匿名さん]

ソニー大崎売却して埋立地へ…






冗談です。

[441: 匿名さん]

住んでみたい街ランキングとかで下支えしないと内陸部はヤバいんじゃないｗ

ねつ造イメージだけで人は実際には動かないけどｗ

[442: 匿名さん]

掲示板で下支えしようとしてる埋立地はもっと・・・・

[443: 匿名さん]

現実は・・・

ニュータウン夢の跡　ＵＲ、７年以上売れ残り２２３ｈａ
ニュータウン開発はＵＲの前身にあたる旧日本住宅公団が１９６０年代に開始。
東京・多摩や横浜・港北といった郊外で大規模開発を進めたが、人口減少などを受けて０１年に新規の開発から撤退することを決めている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130111-00000020-asahi-soci

[444: 匿名さん]

“強い社畜”はコピー取りでも成長し、宴会芸で出世の道掴む
NEWS ポストセブン 1月11日(金)16時6分配信
企業を信用しなくなった若い世代は組織で働くことを忌避し、日々の仕事に汗する勤め人を「社畜」と馬鹿にする。
しかし、人材コンサルタントの常見陽平氏はあえて今、自分が主役でないことを受け入れた上で強い社畜になることが、厳しい時代を勝ち残る術だと喝破する。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130111-00000014-pseven-bus_...

[445: 匿名さん]

>441
年度末に向けて、年明けあたりに必ず出て来るねｗ

[446: 匿名さん]

住みたい…に豊洲が一度だけ出たことがあった。
しかもいきなり。
ところが。
次回には跡形もなく消えた。

笑

[447: 匿名さん]

>446
この手のアンケートは首都圏出身者の既存の価値観をサポートする為に行われますから、当然結果はいつも同じです。
まあ、意味が無いイメージ操作ですね。
これからは需要の主体は上京者になるから、そのようなアンケートも無くなるでしょう。

[448: 匿名さん]

と、地縁の客しか来ず
ピチピチ上京者と話したこともない
不動産屋の親父は妄想します

[449: 匿名さん]

都心部居住が進んでルールも見直しが始まってます。

「自転車通勤」にルールの整備広がる 手当新設・保険加入を義務化
http://www.nikkei.com/article/DGXBZO47811660Z21C12A0WZ8000/

[451: 匿名さん]

山坂が多くてごちゃごちゃしている所は自転車には不向きです。

同じ都心部でも関東大震災の時に区画整備がされて、道幅が広いところに住みましょう。

快適な都心部ライフが満喫できます。

[453: 匿名]

国土交通省による一定の政策誘導の為の非継続的な定義よりも
都心開発の当事者である東京都の定義するセンター・コアの方が
都心を定義する範囲としては適切である。

[455: 匿名さん]

知らないって悲しいよね…
勉強しような。

[456: 匿名さん]

東京駅から半径5km圏内8区
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区

[457: 匿名さん]

東京駅から半径5キロ以内の東側半分は…

[458: 匿名さん]

通勤用駐輪場　企業に義務付け　都が自転車安全条例案
企業など事業者は自転車で通勤する従業員の駐輪場を確保するか、
または、会社近くや最寄りの駅に駐輪場が確保されていることを書類などで確認しなければならない。
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2013011202000125.htm...

[459: 匿名さん]

東京にオリンピックを誘致する意義は大きい。
誘致できれば結果的に限られた予算の都心部への集中投資が行える。

大前氏　全国一律の「国土強靭化」ならほとんど意味なしと指摘

従来の自民党的な発想では、「国土の均衡ある発展」を謳って日本列島にくまなく不要な道路や橋やトンネルを建設してきた過去の例と同様、全国一律に強靱化してしまう。
それではほとんど意味がない。
限られた予算の中で強靱化するには、人口の多い大都市圏を中心に考えて都市のコンセプトそのものを見直し、道路をはじめ上下水道、電気、ガス、電話などのインフラを根本的に造り替えることが肝要になる。

[460: 匿名さん]

ゆるやかなインフレ、自分はそれがいいなと思います。
物価も給料もちょっと適正に上がれば、住み替えができるから。
少しずつよいところにステップアップできれば理想的ですが、そういうわけにはいかないんでしょうか。

２３区内の新築マンション、これから少し値段が上がるみたいですが、
主要駅の周辺、人気駅の周辺、駅近など、上がるところは限られて、
だめな駅だめな地域は安いまま、格差が出てきて、自分にとっては厳しいですね。

[461: 匿名さん]

建築費がかなり上がってきているらしい

[463: 匿名さん]

需給バランスが崩れてきてる
供給が多すぎる
団塊ｊｒが購買層から外れたのを実感する
２００６年前後がピークだったね

[464: 匿名さん]

>463
相続までの仮の住まい需要が終わって上京者需要が中心に。
近郊、郊外で坪単価が高いところはまったく売れなくなるよ。

そうこうしている内に近郊、郊外で相続による家余りが始まる。
これ確実なシナリオ。

[465: 匿名さん]

家が余るのに大規模団地が売れるのか？

しかも埋立地の。


面白いな。笑

[466: 匿名さん]

>465
問題は東京駅（都心）に近いかどうかですなあ。
千葉とか神奈川はダメでしょうね。

[467: 住まいに詳しい人]

近郊はコンパクトマンションが増えて来たよ。
子供に戸建をゆずって両親はコンパクトマンションってパターン。
武蔵小杉あたりも70㎡くらいのファミリータイプはあまり売れないみたい。
これで近郊の高坪単価が取り敢えず維持されてるようだ。

[468: 匿名さん]

何重にも重なって住む時代は、と～っくの昔に終わっている。

ピカピカ脳ミソの団地脳は気付いてないのか？

[469: 匿名さん]

親が住むコンパクトマンションは相続までの仮の住まい需要の裏返しパターンだね。
>468さんが言う通りで、
どっちもいずれはいらなくなる。

近郊、郊外の割高マンションには手を出さないことです。

[470: 匿名さん]

464
それ投資マンションのセールストーク(笑)
現実は463
特に湾岸の供給超過はヤバいレベル。

[471: 匿名さん]

>470は都心部湾岸ネガみたいだね。

[473: 匿名さん]

年間50兆円規模の遺産が受け継がれていく「大相続時代」。
家計に大きな贈り物となる可能性もあるが、膨大な手続きが必要なうえ、遺族の争いに発展することも多い。
生前の準備が大きなカギになる。

[474: 匿名さん]

都心の集合住宅住まいが
資産価格維持という貧乏丸出しの目的のために必死なスレはここですか？

[475: 匿名さん]

上京者は首都圏に地縁が無いから資産価値が維持できるところしかマンションを買いません。需要の主体が上京者に代わって行くとその傾向がより強まり、近郊、郊外の不動産値下がりスピードが加速されるでしょう。

[476: 匿名さん]

＞447
＞この手のアンケートは首都圏出身者の既存の価値観をサポートする為に行われますから、当然結果はいつも同じです。
まあ、意味が無いイメージ操作ですね。これからは需要の主体は上京者になる
＞475
＞上京者は首都圏に地縁が無いから資産価値が維持できるところしかマンションを買いません。

これから東京に住みたい、みんなの声を集計
全国のみんなが選んだ、東京で住みたい街ランキング
http://jj.jp.msn.com/edit/msn/kyotsu/tokyo_sumiran/index.html

首都圏出身者の既存の価値観と変わりませんが

[477: 匿名さん]

結局はお金が大事なんだよなあ。

[478: 匿名さん]

これから買うとしたら内陸より湾岸の方が良いのかな？
価格も安いし、迷っています。

[479: 匿名さん]

地方から出て来た奴の方が
よっぽどイメージで選ぶよ

もしくは会社の同僚や先輩連中にならう

[480: 匿名さん]

>479
おっしゃる通りで、会社の同僚や先輩連中が大勢買ってるところを選ぶ傾向でしょうね。
そうするとこの資料で発売戸数が多い、江東区、中央区、港区あたりにどんどん集まって来るんだね。
スカイツリーで注目の墨田区も要チェックかな？
どっちにしろ都心の湾岸部人気が続きそうだね。

首都圏出身者は地元志向が強くて分散傾向があったけど、
上京者は集中傾向でマンションがよく売れる所と、まったく売れない所と二極化が進むね。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[481: 匿名さん]

都心に江東区を入れちゃうと都心の定義が２３区になっちゃいそうだね。
富裕層は京浜東北の西側、そうじゃない人は西側というのは崩れないと思うよ。
ただ住宅バブルが来ると、京浜東北の西側検討者の一部が買えなくなって、東側を買わざるを得なくなる。そうした人が、都心を憧れて江東区の湾岸を選んで都心と言い張っている。
でも、それも数年で終わってしまって、ほとんど都心に回帰した。
今の所得水準では、都心の価格を上げることは数年間はできないし、土地も安く入っていることから、都心検討者が湾岸に出ることはないな。
湾岸は、最上階を除いて、せいぜい年収で１５００万円までぐらい、下手したら１０００万円を切る世帯の検討しか無理な価格が限度だと思うよ。

[482: 匿名さん]

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンション。

富裕層の事は知らん。

数が限られている富裕層の動向には興味が無い。どうでも良い(笑)

[483: 匿名さん]

一般人レベルの話だけどｗ

経団連は40歳からの定期昇給廃止を検討してます。
つまり、下手をすると40歳からの給与は横ばいになる。

こんな経済情勢じゃ、一般人の共働きは当たり前の世界になってきます。

これからは世帯年収、
例えば夫700万円、妻600万円、世帯年収1300万円。都心部マンションに住み共働き。子供１人。

但し、これは恵まれたケースで多くの人は近郊アパート地帯で、一生独身、一生賃貸だろうね。

[484: 匿名さん]

就職氷河期世代も30半ばだけど、派遣社員のままで苦労している人が多いですね。ここんところマンションの売れ行きが悪くなっているのも良く分かります。

[486: 匿名さん]

出来の悪い詐欺師が多いな
だから底辺業界で燻っているんだよ
煽るにしても、もう少し頭使え

[487: 匿名さん]

”一生結婚しないかもしれない”リスクに備える！独身が考えるべき「一生のお金」（1）
ダイヤモンド・ザイ 1月13日(日)17時16分配信
　かつては結婚していることが当たり前だった30～40代で結婚していない男女が急増している。未婚・既婚問わず、自分が生きていくうえでどのくらいお金がかかるのか、その準備をしておくのは大切なこと。一見、ファミリーよりお金が掛からないように見える独身だが、「パートナーに頼る」「子どもに頼る」という選択肢がない分、全てお金で解決しなければならないため、それなりにかかるのだ。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20130113-00029738-zai-bus_all

[488: 匿名さん]

昭和の成長期ならまだしも、共同住宅をわざわざ「買う」意味がわからん。

[489: 匿名さん]

>488
そりゃ、資産価値維持のために出来る限り中心に近いところに住みたいからですよ。

少子高齢化の恐怖感からでしょうね。

それから家族の構成人数が少なくなったのが大きいね。
戸建を必要とする大家族はかなり少なくなったよ。

[490: 匿名さん]

アベノミクスで不動産価格は上昇しますか？
今が買いという営業の言葉を信じて良いでしょうか？

[491: 匿名さん]

>490
何でもかんでもが上がるわけじゃないよ。
相続までの仮の住まい需要で今まで高値を維持した割高な近郊と郊外はダメだろ。
ニーズがそもそも無いもん。

[492: 匿名さん]

いつまで騙されてるの？
相続までの仮住まい需要なんて分譲では存在しませんよ。

[493: 匿名さん]

都心部は上がってくるでしょう。
面積を狭くして頑張るけど限界はある。

と業界の人が言っていました。

[494: 匿名さん]

就職氷河期世代の次の30代前半は共働きで世帯年収で考える世代だからもう少し高くても買えるようになるよ。
2015年以降だけど。

[495: 匿名さん]

可愛くて専業主婦とブサイクだけど働いてくれる嫁はどちらがいいでしょうか？

[496: 匿名さん]

>495
ご自身の経済状態と将来見込みで決めてください。
自己責任でお願いします。

[497: 匿名さん]

うちはブサイクな専業主婦です。
話題それてすみませんでした。
これっきりにします。

[498: 匿名さん]

不動産は少し値上がりするでしょうが、マンションについては、立地のよいところが上がるでしょう。
山手線・中央線・地下鉄でかつ駅力のある駅の徒歩五分以内の物件、ブランド地名（駅名をとってなんちゃってではないところ）の高級物件、これらは上がるでしょうし、買う層もいます。
すべてがあがるということはないでしょう。格差社会で、アベノミクスでも、全員金持ちになるわけではないから、相変わらず買いやすい所はそのままでしょうし、物件がどんどん増えているので、山手線外側で、駅から１０分以上のところは、安く供給、中古も値崩れ、これは変わらない。
すべて、当たり前のことですが、棲み分けがますます進みます。いいのか悪いのか。

[499: 不動産購入勉強中さん]

富裕層ネタは関係ないからどうでも良いよ。

一般人ネタにしてくれ。

[500: 匿名さん]

共働きと世帯年収ネタだね(笑)

[501: 匿名さん]

>494
業者って馬鹿だねぇ
何よりもリスクを恐れる世代が
二馬力前提でローン組むとでも思ってるのか

二馬力のローン組んで団地かよ

[502: 匿名さん]

正社員を奥さんにして共働きで世帯年収を上げて、家族で都心部アーバンライフを満喫するのが男の甲斐性。そんな時代になったんだよ。

[503: 匿名さん]

リスクを恐れていては楽しい人生は歩めませんね。
ここは超皮算用で金利あがったら終わりだけど、思い切って買ってみようと思います。

[504: 匿名さん]

バブルだか団塊だか知らんが
必死に笛を吹いても連中は踊らんよ
一緒に働いてもいない零細業者には永遠に理解不能

[505: 匿名さん]

リスクを恐れていると結婚も出来ないし、子供も作れないし、家も買えないよな。

一生独身、賃貸でいなさい。

[506: 匿名さん]

男の甲斐性なんて発想自体ヤバイwww.

[507: 匿名さん]

>505
モノより家族が欲しいだよ今の若い連中
アンタには永遠に理解不能

[508: 匿名さん]

二馬力前提のローンなんてあり得ないでしょう。
そんなことを勧めるのは犯罪行為に近い。
二人で返すにしても一馬力でも返せる計画で組むのが常識。

[509: 匿名さん]

アグレッシブな都心部居住者と
近郊、郊外居住者は真逆で相容れず、
文化も違って来るんだろうなあ。

[510: 匿名さん]

今、フジテレビでアラサー年収300万円代の独身女子がマンション購入だとよ
現実だねぇ

[511: 匿名さん]

>509
そんな連中は港区を選ぶよ
江東区での供給量に見合うほどいやしません

[512: 匿名さん]

港区は高過ぎて一般人向きじゃないと思います。

売れ筋は東京駅から半径5km圏内で坪単価が250万円前後のマンションでしょう。

[513: 匿名さん]

親から戸建て相続しなさいよ
江戸っ子は皆そうしてますよ
失礼、上京者でしたか・・・ご愁傷様です

[514: 匿名さん]

リーマンショックと震災を終えた今が底値とふんでいます。
これからどんどん上がっていくでしょう。

[515: 匿名さん]

富裕層は知らないけど、一般人は給料が上がらない限り坪300万円を超えるような高額物件は買えません。

[516: 匿名さん]

>513
やっぱりアンタ
上京者を馬鹿にしてるね
何が江戸っ子だ
うらびれた街の零細業者が

[517: 匿名さん]

一般人はアグレッシブにアーバンライフ(笑)なんて望んでいません

[518: 匿名さん]

>513
親から戸建を相続ね
50過ぎで同居しなきゃいけないんだっけ

そんな連中、首都圏ではマイナーな存在だけど
馬鹿だから自分の立場がスタンダードだと思うんだね

[519: 匿名さん]

あちこちのスレで「首都圏の相続までの仮の住まい需要」などと戯言を撒き散らしてる
アホなおっさんの実態がよくわかりました

上京者を本当は一番馬鹿にしてるんでしょうね
いいカモにしか思ってない
屑丸出しですな

[520: 匿名さん]

あと東京駅から5km圏内のって言ってるおっさんもいますなｗ

[521: 匿名さん]

ありゃアスペだろ

[522: 匿名さん]

「仮の住まい需要」連呼おじさんと「東京駅５キロ２５０万円」連呼おじさんは、暇ですよね。
あらゆるスレに、同じことずっと書き込んでます。
どちらも意味がわからないです。というか、変すぎて、笑える。

[523: 匿名さん]

健常者には理解できないよ
イラ付くだけだよな

[524: 匿名さん]

景気が良くなり、土地が上がってる訳でもなく、人口が増えてる訳でもなく
年収が上がっている訳でもなく、生活が楽になってる訳でもなく、会社の雇用形態が変化するわけでもなく、
ただ先に待ってるものは、増税、自賠責やいろんな保険料増加、ガソリン灯油や消費者物価の上昇で
更に悲惨な低所得者層、あえぎ出す中間層。これで、マンションなんて購入して都心に大震災起きて
新築マンションにクラック資産価値なしなんて最悪。安くなる賃貸が安全かな。空き室率もどんどん増えてるし
家賃安くなってくるし。

[525: 匿名さん]

湾岸ネガも不気味だよね、24時間張り付いてんじゃん、あいつ
ぜってー友達いないぜ

[526: 匿名さん]

オッサンが精一杯、若者らしく書いてみました

[527: 匿名さん]

>524
50年賃貸で住んだ場合と購入した場合にかかるお金の比較をした本があったけど、都心でも地方でも賃貸が圧勝だったね。

[528: 匿名さん]

普通子供に相続させたら親は田舎に引っ込むだろ
年金暮らしで都心にいる必要もない
ローンがないから子どもは稼いだ金全部使える
都内の役所だけど夫婦で役人で親から家もらったの多いよ
世帯収入２０００万円近く丸々使えるのはメリット大きい
役所には同じようなのがゴロゴロしている

[530: 匿名さん]

>529
東京駅から半径5km圏内で
坪単価２５０万円前後なら高くないでしょ。
共働きで楽々返済、資産価値も維持できて老後も安泰だよ。

坪３００万円を超えるようなのは止めときなさい。
坪５０万円の違いは70㎡で１千万円の違い。大きいよ。
老後の生活に大きな影響が出る。

[531: 匿名さん]

上記が厳しい様なら賃貸にしときなさい。

買える人が買って都心部の限られた座席が年々減って行くだけｗ

[532: 匿名さん]

＞530
＞531
深川は東京駅半径5キロ圏で坪単価250万円前後と安く資産価値を維持しやすいからお勧めです、と書けばいいのでは？
なんでいつも他エリア批判ばかりするの？

[534: 匿名さん]

住宅ローン減税、５年程度延長　政府・与党が調整
控除上限は年50万円
2013/1/14 2:01 情報元 日本経済新聞　電子版
政府・与党は2013年末に期限が切れる住宅ローン減税について、５年程度延長する方向で調整に入った。
消費税率の引き上げが14年４月と15年10月に予定されているため、ローン減税を長めに延長して駆け込み需要とその反動減を抑える。

[535: 匿名さん]

東京五輪、賛成７８％…若い世代ほど高支持
読売新聞社が１１～１３日に実施した全国世論調査（電話方式）で、２０２０年夏季五輪の東京での開催については、「賛成」が７８％に上り、「反対」は１８％にとどまった。
地域別でみると、「賛成」は「東京」で７５％など、すべての地域で７０％を超えた。
年代別では、２０～３０歳代で「賛成」が８３％に上り、若い世代ほど支持が高かった。
（2013年1月14日08時47分 読売新聞）

[536: 匿名さん]

新聞切り抜いて仕事している気になってる役人って
まだ現存してそう

地方公務員の賃下げは必須だな

[537: 匿名さん]

1月9日付の英国ブックメーカーの掛け率は、東京が1.67倍、イスタンブールが3.5倍、マドリードが4倍と東京がリードしているそうです。
掛けが開始された昨年4月当初は、イスタンブールがリードしていたものの、その後、東京の人気が上昇してきているとのこと。

[538: 匿名さん]

延長で駆け込み需要がないんだ？まあ減税があっても年収が上がらないと買える価格が上がるわけじゃないけどね？役所にしたってリストラある時代だし･･･あまり無理しない範囲で買うことだね

[539: 匿名さん]

団塊世代の共働き公務員なんて
今の若者にとっては憎悪の対象でしかない

こういう輩が男女平等や女性参画などで
無駄な税金をばら撒いているからね

[540: 匿名さん]

能ある若い人は海外移住。

そうじゃない若い人は上京して適当に仕事。

ゆくゆくは地元に帰ることに。

地震もあるしね。

[541: 匿名さん]

日本のデフレの根本は国内の生産力＞国内の需要。

つまり日本国民が勤勉で優秀過ぎるからついついいっぱいの財とサービスを国内需要以上に作ってしまう。

その差＝デフレギャップは
他国への輸出と国の公共投資で一定量消化したが、残ってしまいデフレが何年も続いている。

今回のアベノミックスは３本建て
①円安で輸出を増やす
②補正予算で公共投資を増やす
③高齢者から若い世代への所得移転を増やし国内需要を喚起
これらでデフレギャップを解消し、インフレにする。

①については輸入品が高騰（特にエネルギー、食糧）するのでインフレ効果は大きい。

一方、消費税上げはデフレ下で行えば強烈な需要減退効果をもたらし、デフレを深刻化させる。
インフレ下（例えば年率２％のインフレ）で行えば、需要減退効果を和らげる。但しインフレに見合う賃金上昇が前提。

従って、消費税上げはインフレ、賃金上昇が前提条件となる。
賃金を上げた企業に対する法人税減税はそれを狙ったもの。

さて、デフレギャップは日本国民が生産性を高め、より良い生活を求める限り続く。
他国の事情は関係なく日本の事だけを考えて一番楽な方法は①。
②は将来の増税につながる（無視して財政赤字を膨らまし続けても、政府から国民に移動した貯蓄が同額あるから国債の消化はできるかもしれないが、金利上昇による財政赤字膨張リスクを考えるとちょっと怖い）。

米国が真の強国として復活するまでは、金融緩和による円安誘導を続けるしかなさそうだ。
次期日銀総裁と政府には巧妙な舵取りを期待したい。

[542: 匿名さん]

生産性が低く、稼いだ分使ってしまい貯蓄が残らない人の割合が増えて行けばデフレギャップはその内に解消する。でも、そんな生活は誰も望んでいないよね。

[543: 匿名さん]

貯蓄がほとんど無い若年層が増えているのはデフレギャップの調整弁に使われているから。円安にしてデフレギャップ分をどんどん輸出すれば若年層の雇用も増える。お隣の韓国、中国が怒るでしょうが(笑)

[544: 住まいに詳しい人]

>>541
円安で輸出企業の利益は上がるけど
単純に輸出が増えるわけじゃないし、貿易赤字はむしろ増えるかもしれない

公共事業も「国土強靱化」のお題目なので乗数効果の低いものが中心で
一回ポッキリのカンフル剤的効果しか期待出来ない

孫世代への資産移転と言っても、それは富裕層中心の限られた対象

景気対策としてはどれも？？？
　
　
やはり焦点はマクロ政策です

日銀に対して、非伝統的金融政策を強制できるのか
株式や不動産などリスク資産の買い入れについて筋道が立てば
景気/不景気関係なく、マンション価格は上がりますよ

[545: 匿名さん]

>544
公共投資を増やして政府がデフレギャップの穴埋めを行う。
これにより政府の借金は増えるが、それと同額以上のお金が民間（企業及び個人）に貯蓄として増える。
要はバランスシート上均衡する。

ギリシャのように公共投資の大部分が外国企業に吸い上げられるような国はこのバランスシート論は成り立たないが、
我が国の場合デフレになるくらい供給サイドが強靭で自己完結型であるのでバランスシート上は問題は無い。

気を付ける必要があるのは、
お金が回った企業、個人が外国に資金を移動させ国内のバランスが崩れる事、
放置すれば国債が値下がりし金利が上昇する。
これを担保するのが、日銀の無制限の金融緩和コミットメント。

より有利な運用先を求めて企業、個人の資金が海外に流れ出るのはしかたがない。
しかし、これは円安に働くのでデフレ退治には有効である。
流れ出た分を日銀が補えば良いだけ。

そこまでやればデフレからの脱却は可能になる。

[546: 匿名さん]

緩やかなインフレが定着するまで政府は公共投資を続ける。
ただし全国均一のバラ撒き型ではなく、
将来の高齢化、人口減少時代を見据えた選択と集中型の投資を行う。
つまり、将来にわたり必要とされるインフラは老朽化対策を行うが、
必要にならないものには再投資を行わない。
見捨てられる地域からの反発を恐れない政治力が必要となるが・・・

オリンピックの誘致は都心部への集中投資の口実となり、地方からの反発も少なくなるので、
是非誘致したいところだろう。

穏やかなインフレが定着して行けば、公共投資を徐々に減らして行く。
インフレで名目GDPはかさ上げされているので税収が増え、国債の償還を始める。

[547: 住まいに詳しい人]

公共事業でデフレが解消するなら
何故、いままでデフレが続いている？

それは「公共事業ではデフレ脱出は出来ない」のか
「デフレと呼ばれているが実はデフレじゃない」のどちらか

[548: 匿名さん]

現在は国内の生産力＞国内の需要でデフレになっているが、
放置すれば将来的には日本の労働人口は減り続けて国内の生産力＜国内の需要になる。

デフレ下では生産性の向上はさらなるデフレを招くだけだが、
将来的にはインフレ構造となるのは明らか。

これから行うデフレ脱却のための公共投資には
将来日本の生産性を上げる種まき的なものも行う必要がある。

・女性の働きやすい環境作り
・高齢者雇用の促進
・少子化対策

これらは即効性を求めるものでは無く10年後に効果が出てくるくらいで良い。

公共投資＋円安でデフレから脱却
東京オリンピックに向けて都心部に集中投資
穏やかなインフレ基調＋円安を維持
生産性向上のための種まきが開花
穏やかなインフレ基調が定着

こんな流れが理想だろう。

[549: 匿名さん]

>547
いつも中途半端に止めてしまっていたからですよ。
今度は長期政権で徹底的にやっていただきたい。
8年間は必要。

[550: 匿名さん]

膨らんだ財政赤字は徐々に減って行くが劇的には減らない。
しかし、まったく心配する必要は無い。
我が国の場合、国の借金以上の民間（企業、個人）の貯蓄がある。
日銀が国債を市場から吸い上げたり放出したりして適正な金利水準を維持すれば良い。

日本はトータル的には世界一の債権国であり、金融政策でいかようにも対処できる。

万が一国の信頼が失われ、超円安になれば現在保有している外貨準備は宝の山に変わる。
国の謝金も帳消しになる。
有り得ない話だが・・

どうころんでも日本は安泰。

[551: 買い換え検討中]

１０００兆円の国の借金があるわけでしょう。

この借金は一般国民がつくってきたように言われていますが、

実は、既得権益者　（政官業米電）　が一番、恩恵を受けているんだよ。

いつもここを曖昧にして最後はいつも庶民が泣きをみるのさ。

植草氏が詳しくブログで書いてるよ。

マスメディアが一番の受益者だよ。

[552: 匿名さん]

インフレ構造に変わったら、知的移民の受け入れを本格的に始めれば良い。

東京オリンピックでは東京の魅力を目いっぱい発信しよう。

[554: 匿名さん]

>551
2010年9月末の日銀資料によれば
公的部門の負債は1184兆円。
家計の貯蓄は1453兆円、金融機関の貯蓄は2755兆円、企業の貯蓄は848兆円

[555: 匿名さん]

訂正です。
公的部門の負債は1002兆円でした。
資産が482兆円で、純負債は520兆円。

ちなみに家計は
負債が374兆円、資産が1453兆円、純資産は1079兆円。

[556: 匿名さん]

困ったら税金上げればいい
タンス預金も全て出させるように新券発行、デノミもやればいい
相続税も税率上げて国に金流れるようにすればいい
役所が本気になればなんでもできる

[557: 住まいに詳しすぎる人]

世田谷の高級住宅街の戸建結構安く買える

http://goo.gl/VF0V2

[558: 匿名さん]

不動産なんぞに縛られて暮らしたくない。

[559: 匿名さん]

この1ヶ月で円は10円も安くなった。この反動がないとでも君達は思っているのか？

[560: 匿名さん]

日銀が円高デフレ主義から宗旨替えしたから、インフレになるだろ。

インフレ率が２％になればマイナス金利で高齢者から若い世代への所得移転も可能になって世の中が活気づく。
少子化傾向も歯止めが効くだろう。

これでオリンピックが決まれば、気分も変わる。

[561: 住まいに詳しい人]

>日銀が円高デフレ主義から宗旨替えしたから、インフレになるだろ。

それくらいでインフレに出来るなら
何故、デフレが続く？

[562: 匿名さん]

前総裁は緩和主義者で１２０円まで円安が進んで、デフレ脱却寸前まで行ったけどスキャンダルでレームダック化。
反インフレ、反緩和主義の日銀の本流に飲み込まれて早期にゼロ金利を解除。
その時安部は反対したけど無視された。それを今でも悔やんでいるらしい。

後任日銀総裁選びは民主党の嫌がらせで紛糾。
やっと決まったのが今の総裁でバリバリの伝統的な反インフレ主義者＝円高、デフレ主義者。
リーマンショックで各国が大幅な金融緩和を行う中でほとんど動かず超円高、デフレを招く。

今までの経緯はこんな感じ、

[563: 匿名さん]

デフレの完全脱却には各国に負けないくらいの金融緩和が８年は必要でしょう。

[564: 匿名さん]

金融緩和とは
日銀がインフレが定着するまで市場から長期国債を無尽蔵に買い続けることです。
低金利下のインフレによりマイナス金利を生み出す。

一方で政府は公共投資で、民間は円安による輸出でデフレギャップをうめる。

[565: 匿名さん]

為替に関しては取り敢えずは１ドル１００円まで、

それ以降の円安は米国の復活しだい。

[566: 匿名さん]

シェール革命により産油国から米国への所得移転が始まる。究極は米国の貿易赤字ゼロ化。

中近東の地政学的重要性低下で国防費の削減も可能になる。

富裕層の課税強化で所得格差の縮小と財政赤字の削減。

先進国にも係わらず人口が増え、生産人口も増え続ける。

米国には上がり目の要素がいっぱいある。

[567: 匿名さん]

デフレ脱却なんて無理な話し
デフレ構造になってしまった世界的グローバルな流れは変えられない
日本株を買ってるのは外資だよ あくまでも投資
売る機会が来たらドーンです。

[568: 匿名さん]

よしよし、いい感じに買い場到来かな

[569: 匿名さん]

米国はQE3を年末に解除する観測が出てるね。それ以降は徐々に利上げか？

[570: 匿名さん]

中国の人件費が上がって、中国からの輸入品の値上げも続いているらしいね。

[572: 匿名さん]

食べ物屋さんには、豊洲って文字が入らないほうがいいってことですね。

[573: 住まいに詳しい人]

>金融緩和とは
>日銀がインフレが定着するまで市場から長期国債を無尽蔵に買い続けることです。

誰がそんな莫迦を言っている？
日銀が国債の無限買い入れとか表明したら
国債の投げ売りを呼び一気にデフォルトになるぞｗ

インフレどころじゃなくなるわ

[574: 匿名さん]

中央区内で2003年分譲(今思えば底値にちかいタイミング)の
マンションに買い換えた者です。

公庫金利11年目に入る前に、
区内で買い換えを検討しようと、新規分譲、中古価格をチェックしてますが
中古はだいぶ価格がこなれてきているのに対して、
分譲はかなり強きな価格との印象です。

もう少し待てば、分譲価格も下がって行くものでしょうか？

[575: 匿名さん]

デフレになったのは世界中で一番人件費の安い国でモノを作るようになったから。
日本国内で何でも作ってた20年前までとはまったく状況が違う。
今や一般消費者向けの製品でまともに国内生産してるのは食品くらい。

[576: 匿名さん]

転職ブーム 偏る恩恵
働けない 若者の危機　第４部 氷河期世代（２）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASM310006_R10C13A1SHA000/
結婚・独り立ち 遠い夢
働けない 若者の危機　第４部 氷河期世代（３）
http://www.nikkei.com/article/DGXNASM110005_Q3A110C1SHA000/?dg=1
「30代後半」支える政策を
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGU1105G_T10C13A1I00000/

[577: 匿名さん]

>575
何で米国、欧州はデフレにならないのでしょうか？
失業率が上がって供給サイドを減らしているからですか？

[578: 匿名さん]

米大統領、債務上限の無条件引き上げ要求
共和党をけん制
http://www.nikkei.com/article/DGXNASGN1400G_U3A110C1000000/?dg=1

[579: 匿名さん]

今更ですが、東京駅周辺にオフィスが集中し、新宿、渋谷あたりが凋落します。

「大手町」刻々と進化中！　“玉突き方式”でスピード再開発
日本を代表するオフィス街、東京・大手町で、大型オフィスビルの再開発が急速に進んでいる。
建設中と今後の計画分を合わせ、今後数年内に延べ床面積約１００万平方メートル、東京ドーム２１個分のフロアが新たに供給される予定だ。
都心では六本木、汐留などの新たなオフィス街との競合が激しくなる中、老舗オフィス街がリニューアルで求心力を取り戻す。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130115-00000501-san-bus_all

[580: 匿名さん]

山手線の内側に住むのがリスクが低いですね。
渋谷・新宿もしくは東京駅のどちらかに依存するのはキケン！

[581: 匿名さん]

お金がない人は隅田川の東側に全額賭けて一発逆転を狙うしかないけど
坪３５０から４００万レベルなら大企業で管理職のサラリーマンでもなんとか買えるし
リスクヘッジにはいいと思います。

[582: 匿名さん]

坪３５０から４００万レベルなら大企業で管理職のサラリーマンでもなんとか買えるし>
買えるはずが無いじゃん。
富裕層の人は世間ずれしてるね(笑)

[583: 住まいに詳しい人]

>>577
「物価の継続的な下落」という定義によって「日本はデフレ」とされているが
実際に起きているのは工業製品に多く偏った個別製品の価格変化であり
どんな製品も一様に安くなっているわけではない

つまり貨幣的現象としてのインフレ/デフレじゃないということ
　
　
確かに米国でもＥＵでも工業製品の価格は下がっている

米国が日本と違うのは国内に低賃金で働く違法移民が豊富にいることと
さらに製造業から情報産業や金融業のような高収益の高度なサービス業へ
産業構造が変化が進んだため、製造業のマイナスを穴埋め出来ている
（そのかわり高度なサービス業の雇用者数は製造業より少ない）

ＥＵは南欧や東欧に準新興国を領内に抱えている
その一方で失業者を行政と地域で支える包摂する社会が残っている
高くても地元産の商品・サービスを使う文化も部分的にある
（そのかわり非熟練の若年層の失業がとんでもないことに）
　
ということで米国でもＥＵでも製造業の衰退は著しいが
元々パイが大きくなく物価全体がマイナスになるほど影響はしていない
（だが影響が全くないわけではない、また、土地バブルが弾けた地域もある
そして失業者の偏りは日本以上に社会不安の種となっている）
　
　
日本は1997－98年の経済危機後は製造業の輸出に頼りに成長を確保したが
それにより2001年以降は追い上げる新興国とモロ勝負することになった
本来はサービス業へ移行しなければいけないが
日本で新しいサービス業というと「飲食業」「介護」といった低賃金の業種
製造業からサービス業へ移行するだけで、平均賃金が下がる
しかも消費者は世界一（？）の高レベルなサービスを求める一方で
間接的にグローバルな価格競争・低賃金競争に晒されているという板挟み
　
先進国として目指すべき、金融や知財ビジネス、ブランド小売、エンタメ、
商品企画に特化した製造業、などは日本では遅れたまま
稼げる新しい産業が成長しないまま、生産設備と人だけが余っている状態

[584: 匿名さん]

甘利さんどうしちゃったんだろうね。ブレまくり(大笑)

[585: 匿名さん]

［東京　１５日　ロイター］　甘利明経済再生担当相は１５日、閣議後の会見で、８９円台に進行した円安に関連して、日本の国情に見合った水準に市場が自動修正しつつあるとの認識を示した。

一方で、過度な円安は輸入物価にはねかえり国民生活にとってはマイナスの影響も出てくると述べ、一方的な円安にも懸念を示した。ただ、適正水準についての言及を避けた。

[586: 匿名さん]

最優先課題はデフレ退治じゃなかったのかな(笑)？

[587: 匿名さん]

需要以上の物を作り出すのは勤勉すぎるから？

南欧のようにもっと休めばインフレになる？
公務員をどんどん増やすとか？

[588: 匿名さん]

工業製品というものは作れば作るほど一つあたりの
コストが下がるもの。コストが下がればたとえ在庫が
増えても会計上は利益が増える。
なぜなら営業費用は売れた分の製造原価しか計上しな
いから。
経営者の給料（ボーナス）は利益と連動しているから
売れなくても利益を増やすためにはたくさんつくって
製造原価を下げることが合理的行動となる。

[589: 匿名さん]

>582
小役人のアンタの方がズレが大きい

[590: 匿名さん]

円安で輸入品が高くなったら国内で生産している物の値段を上げられて
そこで働いている人の給料も上げられるんじゃない？雇用も増えるし。

過度の円安のどこが悪いんだろう？

1ドル200円になったら、中国から生活雑貨を輸入しなくなって、
国内で色々な物を作るんじゃない？

[591: 匿名さん]

輸入品か高くなる。石油とか
あと自国の通貨が安くなると外国人が買春しにくるね。

[592: 匿名さん]

人口自然減してる中で、住宅業界の見通しは暗いね。
インフレ起きても人がいない。

[593: 匿名さん]

あと円が半額になっても中国の労働コストは日本の2割以下。ゆえに国内生産への切り替えは起きない。

[594: 匿名さん]

>593
輸送コストが結構かかるよ。
運賃はドル建てだから円安になるとかなりの費用になる。

[595: 匿名さん]

中国の労働者の月給は２５０ドルくらい。日本は３０～４０万くらいなので
円／ドル＝２００円だと月給は１５００～２０００ドル。
月給５万くらいにならないと雇用は付加価値のない労働雇用は戻らない。

[596: 匿名さん]

職場に通いやすいから都心か城南で探してるんですが、3000万円代で70m2くらい買えるマンションありますか？

[597: 匿名さん]

城南エリアなら大田区が安いよ。
蒲田もしくは京急羽田線沿線だと２０００万台もある

[598: 匿名さん]

蒲田だと資産価値も下がりにくいですよね。
ありがとうございます。

[599: 匿名さん]

>597
大田区は外周区では値崩れし難いと思うよ。
横浜市と東京の中間で需要がある。
但し、京浜東北線の沿線に限る。
私鉄支線はダメ。

東側だと江戸川区の東西線沿線だね。
千葉市と東京の中間で、東京まで乗り換え不要。

どっちを選ぶかは、懐具合と相談してください。

ちなみに
大田区の平均坪単価は２３５万円
江戸川区は１９２万円、７０㎡換算で９１２万円の差です。
横浜市との中間の方が需要が大きいから高くなってます。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

[600: 匿名さん]

どっちも都心との一体感は感じられない外周区ではあるが、値崩れはし難い。
坪単価２００万円前後が限界の人には最適でしょう。