今、低金利ですが、公庫を使用せず、すべて民間の変動ローン組んだ人
いらっしゃいますか？ 以外と最終的には得しそうな気がします。私も
それで組もうとしています。
[スレ作成日時]2002-07-17 06:22:00
注文住宅のオンライン相談
変動金利１００％で３５年ローン組んだ方
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215:
匿名さん
[2006-07-15 14:16:00]
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エクセルでミュレーションしてみればいいじゃん。
① エクセルのＲＮＤ関数を使って金利を変動させて金利パスを生成する。（金利はもちろんマルコフ過程よ）
② 生成した金利による毎年のキャッシュアウト（ローン払い）を計算する
③ 35年間の総支払い額と、支払額が最も多かった年の支払い額を確認する。
④ ①〜③を１万回くらい計算させる
⑤ １万回のうちで、固定と比較して損する割合がどうかを見る
⑥ １万回のうち、最多支払年の支払額を見て、自分にとって耐えられないような支払いが発生する確率を算定する。
あー、これ以降は自分で考えてね。
あと、①については少々テクニックがいるかも。株価と違って金利は平均回帰性があるから。