名義について

[心配症]

よろしくお願いします。

今年３月に新築マンションに入居するものです。マンションの名義についての質問です。

ローンは、収入合算で、私は連帯保証人です。残念ながら、派遣社員の為か連帯債務者にはなれませんでした。

そういう状況の中ですが、私の主人はお人よしなのでよく人に騙されます。又、独身の頃、住民税を延滞して、生命保険を差し押さえされ、その解約金で支払いをしたこともあったとのことです。

今後は、私も目を光らせてそのような事はないようにしたいと思うのですが、借金のために折角のマンションを借金のかたに取られるようなことにはなりたくありません。

そのためにも、マンションの名義を私にしたいと思っているのですが、可能でしょうか？

公正証書で二人の財産にするするつもりですが・・・。

[7: 住まいに詳しい人]

>>05
＞マンションの名義は私で、ローンは主人でした方が、
＞万が一主人が借金でも作った時に、私名義なら、守れると思うのですが。
マンションを全てあなたの持分にすると、配偶者からあなたに贈与されたとして、贈与税がかかります。翌年申告しないで、後からバレると、贈与税以外に無申告加算税と利子税がかかります。

共有持分とし、次の考え方でその持分を設定するのがよいと思います。

頭金はそれぞれの拠出分。
Ａ１（夫）　Ａ２（妻）

ローンは夫だけですが、年間収入割合で按分。
ローン金額　Ｂ
収入　Ｃ１（夫）　Ｃ２（妻）

持分
夫の分：Ａ１＋Ｂ×Ｃ１／（Ｃ１＋Ｃ２）
妻の分：Ａ２＋Ｂ×Ｃ２／（Ｃ１＋Ｃ２）

ただし、夫のローンを夫が全て支払うという考え方での持分登記も可能です。
この場合の持分は次のようになります。

夫の分：Ａ１＋Ｂ
妻の分：Ａ２

贈与税の課税対象額です。
上の持分（妻の所得を考慮した持分との比較）で考えた場合に全て妻の持分とした時は、仮に両者の所得が同額だったとして、（２７００万円−６００万円）／２＝１０５０万円が贈与したとされます。贈与税額は３００万円です。
下の持分（ローン名義分を全てその債務者に帰属すると考える）で考えた場合に全て妻の持分とした時は、２７００万円−６００万円＝２１００万円が贈与したとされます。贈与税額は８２５万円です。