シャリエ平野

[匿名さん]

平野区の中枢エリアに誕生

大阪市営地下鉄｢平野｣駅徒歩10分
大阪府大阪市平野区喜連西一丁目1052番1（地番）
総戸数　136戸
公式URL：http://www.chalier.jp/hirano/
売　　主：東レ建設株式会社　株式会社長谷工コーポレーション　
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

周辺に学校多いので昼間は賑やかそうな場所ですね。
駅まで徒歩10分なら許容範囲です。
仕事で夜遅くなることが多いのですが治安はどんなものでしょうか？
和室いらないなあと思っているので無償で洋室に替えてくれるプランはありがたいです。

[2: 周辺住民さん]

近所に住むものです。購入も検討しています。
周辺ですが学校も多いですが工場も多いです。
マンションの道路向かいにコンビニがあり、近くに万代・ドラッグストアもあって便利です。
天王寺行きのバス停も近いですよ。
治安は何とも言えませんが、珍走団が夜毎徘徊することも無くなり、
また大通り（479号線）からも２～３筋離れているので車の騒音も問題ないと思います。
最近では阪急オアシスも出来て便利になりましたね。
少し足を伸ばせばライフやイオンもあります。
以前はシャープの社宅が建っていましたので土地的にも問題ないと思います。
お子様がいるかどうかわかりませんが、
保育所・幼稚園なども充実してますね。
私はこの土地に生まれて42年。
この周辺から郊外に出ることなく、現在１児の父親です。
そろそろ重い腰を持ち上げてマンション購入を検討しています。
色々情報が聞けたらうれしいですね。

[3: 購入検討中さん]

案内会のハガキが届きましたが、既に結構満席の様子みたいですね。
場所も、私的には申し分ないです。
早速翌週の予約いれてみました。

平野に住んで10年余りですが、比較的良い場所（欲を言えばキリがないですが…）だと
思います。

モデルルーム見るのが楽しみです。

[4: 匿名さん]

事前案内会の予約状況を見ると注目度高そうですね。小規模マンションだと付き合いが大変なので大規模物件で探していましたがここは駅からの距離が程よくちょうど良いです。価格帯も良心的なので良い部屋が出るといいなと思っています。

[5: 匿名さん]

駅からの距離感は近すぎず遠すぎずちょうどいいですよね。
夜の治安も気になるので、
今度実際に現地に足を運んでみようかと考えています。
大分人気なようですね。
希望する部屋が他の方と被らないといいなと思います。

[6: 匿名さん]

此処は元々、シャープの社宅が建っていた所なんだよな。だから、住環境としては悪くないと思う。

[7: 匿名さん]

この間行ってきましたが、売れ行き絶好調みたいですね。
妻に連れられ仕方なしに行きましたが、価格の割に素敵だと素直に思いました。
私は平野には特にこだわっていませんが、数年間この辺りに住んで、環境と生活便に満足してきました。欲を言うと、通勤が楽になる天王寺あたりが良かったんですが、環境と価格を優先（後者の方が比重が高いですが…）して、行った日にここに決めました。妻は年甲斐もなく、はしゃいでいます。まだ建物も、何も出来ていませんが、今から入居が楽しみです。（契約もまだだった…）

[8: 検討者]

カキコミが少ないんだけど何で？

[9: 匿名さん]

書き込みは少ないですが既に第3期3次までいってるんですね。
完成までに完売になるんでしょうか。
モデルルームも家具付きで販売するって案内出てました、
ダイニング・ソファセットはモデルルーム写真に出てるものと同一なんでしょうか？
結構良いものですよね。現状引渡しが条件になるんでしょうか。

[10: 匿名さん]

家具つきのモデルルームは1階のようですね。
公式ホームページの間取りで言うとG2タイプがそうですか？
恐らくほとんどのモデルルーム住戸がそうであるでしょうが、
もしモデルルーム住戸が現状引渡しだったら、自分では修復できないほどの
破損がないかよく調べることが大切らしいですよ。

[11: 匿名さん]

家具つき住戸の詳細を見たら、ついてくる家具はダイニングとソファセット程度みたいですね。
てっきり全ての居室の家具や照明器具がついているのだと思いましたが、リビングに置かれている家具に限られるのかもしれませんね。
マンション周辺は24時間営業の店舗が多く、買い物には苦労せずに済みそうです。

[12: 匿名]

管理会社が長谷工コミニティのマンションで、問題があったみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232281/

[13: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね。

完成後の売れ残り在庫マンションは一般的に大幅値引きがあるようですが、ここはどうなるのかな？

[14: 匿名さん]

１００邸ご成約！ということは、あと３６邸くらい残っているってことですね。
来月でもいいかなと思ってたんですが、ご来場キャンペーンの福袋って何が入ってるんでしょう？
ちょっぴり気になってます。

販売中の間取りはどれも似たりよったりに見えますが、押入れがあったり無かったり、収納の広さが違ってたり、キッチンから洗面室へのドアがあったり無かったりと、少しづつ違いがあるんですね。
残っている部屋の間取りがどんなタイプなのかも気になっています。

[15: 匿名さん]

シャリエ平野の第二弾ってどこに建つの？

[16: 匿名さん]

ディスポーザーは、ついてます？キッチンの写真には、ディスポーザーらしきものが写ってますが、仕様には載っていないので。

[17: 匿名さん]

>>15
一見するとシャリエ平野と同じかと思ったけど番地や各面積が少しだけ違うから
やっぱりシャリエ平野Ⅱの計画があるのかな？
仕様や価格は同じ程度になるのかな？


http://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=359
お知らせ看板情報 ＜(仮称)大阪市平野区喜連西Ⅱ計画＞

件名 (仮称)大阪市平野区喜連西Ⅱ計画
地名地番 大阪府大阪市平野区喜連西1-1052-4ほか

延床面積(m2) 9911.21
建築面積(m2) 1641.03
敷地面積(m2) 4878.07
建築主 東レ建設株式会社

着工 2014/03/31
完成 2015/06/30

[18: 匿名さん]

駅まで少し距離はありますが
買い物も便利そうで気になっている物件です。
消費税５％対象の物件でもありますしね。
ただ、周囲から長谷工の噂も聞き、少し迷っている部分もあります。
来月から入居できるのに、まだ残っているのには何か理由があるんでしょうか。

[19: 匿名さん]

>ディスポーザーは、ついてます？キッチンの写真には、ディスポーザーらしきものが写ってますが、仕様には載っていないの>で。

ディスポーザーはついてなかったような…。
あれは結構故障もするのでないほうが良いと友人に聞いてますよ。

[20: 匿名さん]

ディスポーザーにすごく詳しい人が言っていたことですが、

あれは結局ルールを守らない使い方をすると壊れるという単純な理由がほとんどみたいです、何でも入れられるわけではないところを「これもいけるのでは・・」という感じで使って、結果壊れるという・・。

寿命は長いみたいですよ。
短期間で壊れた場合は使い方を思い出してみることも今後に生かせると思います。
私も学びました。

[21: 匿名さん]

ディスポーザーについては、良いという人と、悪いと言う人と両極端です。
私の知人は、説明書通り使っていたけど、すぐ壊れると言っていたので。
とりあえず、少しでも金額を抑えたい人にとっては、無い方が良いのかもしれないですね。
家具付きのお部屋はどのタイプになるのでしょうか？
ダイニングセットだけでも、結構高くつきますので、趣味さえ合えばいいですよね。

[22: 匿名さん]

結局、ついてないんですね。

[23: 匿名さん]

まあ無いなら無いで何とかなるものなんで個人的にはそれほどこだわりはないですね＞ディスポーザー
壊れる頻度が高くなった時に修繕費が値上がりするのも辛いです。
それより24時間ゴミ出しOKとかの方が嬉しいかも。こちらはそういうのありますか？
設備仕様は価格帯の割にきちんと揃ってるんで良いなと思いました。

[24: 物件比較中さん]

阿倍野区に比べて、かなり割安ですね。阿倍野区の中古よりもこちらを検討始めました

[25: 匿名さん]

>>それより24時間ゴミ出しOKとかの方が嬉しいかも。こちらはそういうのありますか？

そういうサービスは住民にとって嬉しいですね。
でも、説明を受けていないので多分ないと思います。
あれば管理費もまたグッと上がってしまうのかもしれませんね。

[26: 匿名さん]

ゴミ出し日時限定のディスポーザー無、ですか。

慣れている人には不便になることがマイナス材料でしょうね。

私は賃貸住まい。
ゴミは本当に日時が少ないしディスポもありません。
そういえば皆さんのお話を読むまで有無は考えもしなかったかな・・・。

[27: 匿名さん]

ディスポーザーのような便利な物は良し悪しどちらの面もありますね。それなりの手入れも必要でしょうし。修理のたびにストレスを感じるかもしれないし。ゴミ捨ても軽い運動だと思えばそれほど苦にもなりませんが。ゴミをいかに減らそうかと頭を使うことにもなりますし。ゴミ出しの日って週何日なんでしょう？世帯数から考えてもかなりの量になりそうですよね。

[28: 匿名さん]

ディスポーザーは今まで使ったことがない人からすれば
絶対に必要とは思わないかと…。ちなみに私も必要ではないですね。

[29: 匿名さん]

駅から少し離れていることもあってか価格がやすいという感じがします。
この周辺の相場はこれくらいのものなのかしら？

[30: 匿名さん]

平面駐車場完備という物件が今はとても少ないように思う。
機械式は維持費や修理費が結構かかると聞くからね。
ただ問題は全戸分ではないということかな～。

[31: 匿名さん]

市内だと、自家用車の保有率が低くなるので、全戸分の駐車場は無くても良いはずです。
駐車場の空きが出ると、将来の管理、修繕費アップにつながるので、この台数が妥当かなと。
加えて、平面駐車場なので、機械式に比べると安心ですよ

[32: 匿名さん]

平面にしたことでリスクを回避したのかな、単なる推測ですけど。。

車の保有率は高そう。
徒歩10分だと要らないよという賛否分かれる微妙な所要時間だけどこれは駅との距離の話ですからね。
駅まで車で行く人、そんなにいなくて違う方面へ乗っていくために車が要る、ということかな。

例えばどこに行きます？
買い物とか。

[33: 匿名さん]

買物はオアシスか万代かサンコーでしょうか。
車出すのが返って面倒なくらい近いかと思います。
自転車でさっと行ってさっと帰ってこられる距離。
買物環境はものすごく恵まれているなぁ～って思いますよね。
コンビニもすぐ目の前ですし。

[34: 匿名さん]

確かに車だすまでもない距離に多くのスーパーが揃っていますね。それにコンビニが目の前にあるのは便利です。今は、コンビニから配達やATMなども利用できますからね。特にセブンイレブンオリジナルのパンがとても美味しいです。そして総菜なども充実してきたので友達が遊びに来て飲んでいるときにおつまみがなくなったらちょっと買ってくるということも可能ですからね。他にも100円ショップ大手のダイソー、郵便局、多くの病院、学校、など物件近くにまとまってあり住みやすい環境だと思います。

[35: 匿名さん]

駅までは実質10分ちょいかかりますけれど、マンション周辺事態は住みよいと私も感じました。
生活に必要な店は一通りそろっておりますから。
あとは住んでから建物自体がどうかなというところでしょうか。
音が伝わってきたりとかそういうのがなければよろしいと思われます。

[36: 匿名さん]

>27さん
燃えるゴミは週2回ですよね。
マンションの総戸数が136戸なので、マンション全体で出されるゴミの量もかなり多くなりそうですね。
136戸くらいであればディスポーザーがついていても良さそうですが、マンションの企画段階でどのような基準で決められるんでしょうね。

[37: 匿名さん]

公式ホームページには136戸中110戸成約と出ていますが、残りの26戸は
まだ残っているのでしょうか？
物件概要では先着順が9戸販売されているので、現在残っているのは9戸
という事でよろしいのですか？

[38: 匿名さん]

金額が魅力ですね。
シュミレーションプランはいろいろあるでしょうが、頭金がなくても毎月5万からで購入できるのは、買おうと感じさせますね。
ちょっと気になるので実際の部屋を見学しに行こうと思っています。
実際に駅までも歩いて確認してみないと。

[39: 匿名さん]

今残っている部屋が9戸で、一番面積の広い4LDKは最終1戸になってしまったみたいです。
返済プランを参考にすると、頭金130万円でボーナスなし、月々8万円台の返済なので
今の家賃と比べてみても無理する事無く買えそう？と思わせる金額できよねー。
しかし駅まで少しばかり遠い気が。いざ売却となった時すんなり売れるでしょうか？

[40: 匿名さん]

>38さん
駅からマンションまでの道を自分の足で歩いてみるのは大切ですよね。
以前賃貸を探している時、駅徒歩8分表記のマンションを検討した事があるのですが
実際に歩いてみたら、信号が多いわ道が細くて危ないわ、駅の構内は工事中で迷路のようだわで
結局15分くらいかかり検討から外した物件がありましたよー。

[41: 匿名さん]

利便性が魅力ですね。
マンションの周辺に3つスーパーがあるのはいいです。
しかも遅い時間にも利用できるのは心強いです。
仕事をしていると繁忙期がどうしても残業が続くので。
独身だとマンションの周辺に生活施設がないと厳しいです。
コンビニだけではね。

[42: 匿名さん]

万代　営業時間 9:00～21:00
スーパーサンコー　午前10時～午後8時　定休日水曜日
阪急オアシス AM9:00〜PM11:00
で仕事で残業したときには阪急が一番便利ですね。

それに物件近くのセブンイレブンは24Hなので
ちょっとした買い物だけでなく今は総菜なども充実しているので
ご飯のおかずやお酒のおつまみに利用できるのも便利です。

[43: 匿名さん]

若い世代だと魅力なポイントが満載です。
レイアウトなどは普通ですが、金額的にます手頃で手が出る範疇。
利便性も良くて分譲マンションの条件を満たしているので、買いたいと思いますね。
賃貸と分譲と別れると思いますが、自分は分譲マンション派ですね。

[44: 物件比較中さん]

売れ残ってますね。安いけど正直マンションのグレードがなあ…。中古で売れ筋のマンションにしておくか迷うとこで。

[45: 匿名さん]

棟内にモデルルームがあるようなので、マンションの共用部分や色々なところチェックして検討するといいかなと思いました。眺望や部屋の使い勝手なども、実物を見ることでわかりやすそう。

[46: シャリエ平野Ⅱ？]

シャリエ平野Ⅱはありますよ。概要はほぼ同じです。まもなくモデルルームが完成するようです。

[47: 匿名さん]

広さ的にも価格的にも良い感じの物件です。

イメージングするために
まずはモデルルームを見てみないとダメですね。

[48: 匿名さん]

駅までは不動産の標示上徒歩10分とあるので実質的にはもう少しかかってしまうのかな
あとは信号の運みたいなところもあるように思います

いわゆる住宅地みたいな感じですが
買物環境が良いので便利に暮らせることになりそう

子どもさんがいる家庭的にはどうなんでしょう？
あまり子育てという感じのエリアではないですか？？

[49: 匿名さん]

けっこう売れ残っているんですね。

新築で人気がないと買い替えする時に苦労しそうなので無しかなぁ

スーパー、ドラッグストアはたくさんあって生活しやすそうなのになぜでしょうか？

[50: 匿名さん]

駅から徒歩10分は、ある意味、購入を判断するボーダーライン。
毎日の通勤を考えて、どう判断するか。
マンションの傍にスーパーが複数あるのはいい。
本当に生活施設は、マンションの傍にないと困ります。
しかも、遠いと出不精になるんですよね。

[51: 匿名さん]

駅に近いマンションの場合。
通勤など便利ですからね。他にも駅前などは大体は
お店とか銀行他揃っていることが多く生活なども便利です。ただ駅近くだと
騒音などの問題があることが多いです。

このマンション環境は、駅から10分と離れているとしても
スーパーや他子供が通う学校、スーパーなど揃っています。そして大手コンビニの
セブンイレブンがマンションの目の前にあるので、ATM利用や配達他
ちょっとした買いものに便利なのがいいと思います。

[52: 匿名さん]

Partの売れ行きがこれでは隣のPartが思いやられます。

[53: 匿名さん]

↑
Part１とPart２という意味です。

記号は表示されないんですね、分かりにくくてすみません。

[54: 匿名さん]

やはり低層階は日当たりあまり良くなさそうですね。

価格は手頃ですが決めきれないなぁ

[56: 入居済み住民さん [女性 40代]]

皆さん駅までの所要時間を気にしていらっしゃるようですね。健常な大人なら徒歩１０分強とみてよいと思います。ただ、地下鉄なのでそこから階段を降り、実際にプラットホームに着くには１３分といったところでしょうか。このマンションの良い所はいろんなスーパーが近くにありセブンイレブンはマンションの目の前、大型のドラッグストアも駅前にあるので主婦はもちろん仕事で忙しい方にも日常生活に不自由がないことです。区役所、保健所、郵便局も徒歩１０分なので小さいお子さんや赤ちゃんをお持ちの方にも便利かと。隣近所の音はマンションのお部屋内では全くきこえません。

[57: 匿名さん]

>>56　入居済み住民さん

隣近所の音が聞こえないというのは、建物外のことですか？
それとも、マンション内の隣とか上下の音ですか？
もし、建物外の音のことだとしたら、建物内の音はどうですか？
特に語られていないということは、あまり気になるレベルではないということで良いですかね。

[58: 入居済み住民さん [男性 30代]]

素敵生活から浄水器のカートリッジの販売が11880円のところ、特別価格9200円とのお知らせがありましたが、amazonだと6990円でした。
どちらも、送料税込みの値段で。

[59: 入居済み住民さん [女性 40代]]

建物内の音はご近所次第なので運不運ですね。去年の夏はバルコニーで夜遅くまで家族総出で何時間も大きな声で話されたらかなりうるさいです。また部屋の中ででもリビングの窓を開けて夜中の１時ごろまで大声で騒がれると丸聞こえで迷惑です。
リビングの窓を閉めてる状態だと話し声は聞こえないが、椅子をひっぱるようなギーやドスンという音はします。
分譲マンションは賃貸より静かだと聞いた割にはうるさいかも？
でも他の住民さんは今のほうが静かだといっておられましたが・・・マンションは集合住宅なのでお互い気持ちよく暮らせるように気遣いがないといけませんね。そういうのが煩わしいと思われる人は戸建てが田舎の一軒家がおすすめです。

[60: 購入検討中さん [男性 30代]]

近々購入予定で話を聞きに行くのですが、日当たりは西向き、南向きだと全然違うのでしょうか？
南向きは値段がかなり上がるので日当たりにそれほどの差が無ければ西向きをと思ってます。
中階層で考えています。

[62: 匿名さん]

シャリエ平野、WESTが発売されているようです。

大阪市内で3LDK2300円台なのは割安感があります。月々5万円台から払えるので、今の賃貸より安くなりそうです。

東梅田まで1本で行けること、大阪教育大付属の小中高校があるのですね。

現地案内図に保育園がすごく多く、預けて働けるならいいなあと思いました。