住宅ローン控除の申請は来年の２月になるようなのですが、それまでに繰上げ返済は待っていた方がいいのでしょうか。繰上げ返済することにより、ローン控除の額が少なくなるのでしょうか。それとも繰上げ返済を早めにやって、返済を楽にした方がいいのでしょうか。馬鹿な質問だったらすみません。
[スレ作成日時]2007-04-26 00:02:00
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繰上げ返済か住宅ローン控除か
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50:
匿名さん
[2009-02-15 01:18:00]
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48です。答えとしてはほぼｙｅｓですね。
ただし、２０００万の借り入れで、毎年の通常返済額が１００万円だとすると、
翌年は１９００万円の１％なので１９万円の税額控除（所得税が還付されます）、
翌々年は・・・と残債に応じて税額控除額は変わっていきますよ。
金利が１％だったら・・・というくだりは、47の例だと実質無金利ではないです。
支払利息が２０７万円。
ローン控除で戻ってくる額が、１６５万（毎年元金が１００万減るとして）ですね。
なお、社内預金や身内からの借入金で金利が１％に満たない場合は
ローン控除の適用条件を満たさないので気をつけてくださいね。
私見ですが、住宅ローン控除が終ってから、繰上げ返済するのが最強だと思ってます。
（金利変動を考えない場合ですが）