年収に対して無謀なローン その１０

[通りすがり]

年収に対して無謀なローン　その１０

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その１０)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/

[45: 匿名はん]

借り換えか買い替えの検討に悩んでおります。
10年前に2％で借りていた旧住宅金融公庫のローンが5月から金利が4％に上がります。現在の借入金額は3400万円程です。残りの支払い年数は35年あります。

10年前にマンション購入のために借り入れをし、3年間は順調に支払いを続けていたのですが、
7年前に失業した経験があり、一時的に収入が減少したのでローン支払いが滞る前に公庫の方で相談し、失業した場合の救済措置として受けられる新特例を利用し、月々の支払いを抑えるのとともに10年間の支払期間の延長措置を施してもらいました。

その結果、支払い年数が当初35年→45年に延長し、金利が最初の10年間は2％、11年目以降からローン完済の年まで金利4％・35年固定の内容になっております。

5月からのローンの支払いが月額147,000円になり、残り35年間この金額が一定で続くことになります。

現在年収700万円で住宅ローン以外の借り入れはありません。
妻子供を抱え、これからの出費など考えると返済計画に無理があると思い、根本的に借入金額を少なくした方が将来的にいいのではと考え、近隣に物件価格1400万円の中古マンションの空きが出た為、今の住まいを売却（予定価格2600万円）し、残った残債を次の物件の借入金額に上乗せしてローンを組むかどうか悩んでいます。

自己資金は蓄えから捻出する予定で300万円を借り換え時の手数料＆頭金にするか、買い替え時の手数料にするかどちらでも対応出来るようにと準備はしております。

先輩方にお知恵を拝借出来れば有り難いと思い投稿致しました。
ご教示頂ければ幸いです。どうか宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人 700万円
　配偶者　0円
■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　38歳
　子供二人　9歳と7歳
■物件査定価格
　2600万円
■住宅ローン
　借入　3400万円
■自己資金　
　300万円
■その他事情
　・車のローン：なし