2009年購入者さんにお尋ねします。
住宅ローン内訳、変動？固定？ミックス？
どうして、そのローンにしたのか、内容にしたのか教えて下さいませ。
[スレ作成日時]2009-03-01 22:15:00
注文住宅のオンライン相談
2009年購入者さん、住宅ローン内訳、変動？固定？ミックス？
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38:
匿名さん
[2009-04-30 21:30:00]
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変動と短期固定の関係については、金融機関のパンフレットでわかりますよ。
簡単に言えば、変動が一番金利が低く、固定期間が長くなるに従い金利が上がります。
これは、銀行としては、金利を上げたいのに上げれないってのは避けたいってことです。
いまだと超長期固定で2.7％、変動で0.975（優遇1.5%）くらいで借りれますので、これで
同額（1500万ずつ）を借りておけば平均1.84%です。
で、金利が上がらない時期（5年から10年くらいかな）に変動を先に返してしまえば、
ローンについての減税もあるので、10年間で大きく金利が上がらなければ、平均金利
1.84以下が確定します。
あとは固定を繰り上げていけば、平均で１％半ばとか前半の金利になることもあります。
変動だけではなくて固定を考えるのは、返済期間中の金利の上昇が大きかったときの
リスクヘッジですから、中途半端に10年固定とかを選んで、その返済を後回しにすると、
優遇幅が減った時に、市場金利も高くなっていて、返済の金利が一気に高くなる可能性
もあるので、あまりリスクヘッジになっていません。
それなら全部を金利の安い変動にしても一緒でしょう。
それと、中途半端な期間の優遇は、銀行としてはその期間に返しきってもらえない方が
利益が大きくなるわけです。
つまり、当面の支払いを安くしておいてお客さんを囲い込んでおいて、後から高めにする
ってことです。
10年固定を借りておいて、それを10年以上って計画するってことは、銀行の策略にそのまま
乗っかってますので得策ではないですね。