2009年購入者さん、住宅ローン内訳、変動？固定？ミックス？

[匿名さん]

2009年購入者さんにお尋ねします。
住宅ローン内訳、変動？固定？ミックス？
どうして、そのローンにしたのか、内容にしたのか教えて下さいませ。

[34: 匿名さん]

私は頭金２０％、諸費用を現金払い、借り入れ３０００万、貯金３００万という状態で、
３０００万を当初優遇の１０年固定で借りようと思っていたのですが、

三井住友だと、抵当権１本でいくらでも分けられると聞いて、
例えば、以下のような組み方も選択嗣としてあるかな、と思うのですがいかがでしょうか？

１０年固定１５００万
５年固定５００万
変動５００万
変動５００万

上記の４本のローンを走らせつつ、年間で少なく見積もって１５０万ほど繰り上げできるので
１０年の間に１０年固定以外を消す予定です。
繰り上げる順番としては５年固定＞変動＞１０年固定、ですが、
もし、金利が上がりそうなら、５年と変動を入れ替えます。

印紙代がよけいに６０００円かかるのと、管理が面倒くさいという
デメリットはありますが、変動が優遇後の数値で４％程度に上がった場合に、
１本は短期固定に切り替えて、１本は貯金の３００万を繰り上げにあてて、
２００万程度にしてそのまま変動。これなら、大したダメージはないと思います。

これだと、１０年固定だけでいくより、はるかに利息を減らすことが
できると思うのですが、間違ってますか？
落とし穴がありそうでしたら、ご指摘ください。