ローンの仮審査

[匿名さん]

契約前に銀行の仮審査ってあるものなんですか？
契約前に普通あまり仮審査しないと話す売主は問題ありなのでしょうか？
もちろん、契約後にローンキャンセルだったら手付金は戻ってくるそうですけど。

[22: 匿名さん]

>デベも困ってしまった
困る理由はないはずですが、何かあるのですかね？
結果は２、３日で出るのですけど。。。
>ローンシミュレーションと返済率を計算した結果、全く問題なしと判断
問題なしと判断するのは銀行で、デベではないので。
もしかして、デべ自身がよくわかっていないのでは？
また銀行審査の審査項目はいくつかありますので、デべの単純なエクセル
計算表？とは、システムが違うのです。
>借入先の銀行名に提携ローンの銀行ひとつだけ
「他」とか、余計なことを書いていなければいいと思いますが、全文確認
してみましょう。
離れたところに、何か書いてあるかもしれないので。

（思うに、何か変ではありませんか？本当に大丈夫ですか？）

[23: 匿名さん]

私は事前審査せずに、契約しましたがなにか？

[24: 匿名さん]

私の場合は、契約日２日前に、借入先を住宅金融公庫から銀行に変更したため、
デベの意向で、契約日を１週間延期しました。
私が契約したデベでは、銀行を利用する場合、事前審査がＯＫが、売買契約の
条件となっているようです。
事前審査は３日で無事通りましたが。

[25: 匿名さん]

もともとの質問者です。
23番さん、教えてください。
契約後にすぐに仮審査したのしょうか？　それとも引き渡しの数ヶ月前に本審査
しただけでしょうか？

[26: 匿名さん]

結果的にローンはとおりましたが、このスレをみてはっとしました。
私は契約前の事前審査はしてません。（デベが勝手にしてたんでしょうか？）
このスレをみるまで仮審査は契約後におこなうのが一般的だと思ってました。
ただし、私の場合デベの薦める銀行とは別に見つけたかったため、
自分でみつけます。って言ったからかもしれません。
結果、デベと提携している銀行が一番いいとのことで契約後にデベの提携している
銀行に頼んで仮審査をしてＯＫもらいました。
本契約は入居が来年初頭なので入居の半年ぐらい前に本審査らしいです。
２〜３日で結果がでいるとのことですが、私の場合、2週間かかりました。
仮審査が契約後でも契約前でも、
結局重要事項に皆さんのおっしゃるところの、
住宅ローンが通らなかったら手付は返される。（日付や銀行の数？）
旨うたっていれば、契約前でも契約後でも同じだと思う私がやばいのかもしれませんが・・。

[27: 匿名さん]

我が家は販売中の大規模物件に当選した段階ですが、
登録時には公庫申込みの収入面の書類チェックだけで、
事前審査はなかったように思います。
契約時は公庫一本で申込み、ローン特約も公庫のみ。
ただ営業担当者には、金利面から融資実行前に非提携ローンに切り替えも検討中と相談しましたら、
「公庫キャンセルの前に必ず次の融資審査をパスしておいて下さい」と言われました。
提携ローンか否かで変わってくるのでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>27
非提携のローンの場合は、NGだった場合でもそれを理由にした契約の解除ができません。

[29: 匿名さん]

どうして非提携ローンの場合はＮＧだったら契約の解除ができないのですか？
（すみません不勉強・ド素人で・・・）

デベの提携ローンがＮＧだったら白紙解約ができるということですか？

[30: 匿名さん]

>>29
そういう契約だからです。
そういう良い特約をちらつかせて、提携ローンに誘導するのです。
提携ローンにしてくれない方には、サービスの特約はつきません。

[31: 23]

私は、契約が入居の4ヶ月前だったので契約後、早めに仮審査をして
一ヶ月ぐらいして本審査を始めました

本審査でも私が資料の提出を遅らせたため(面倒だったから・・)金消の3週間前に本審査が通りました
一応ローン金額が厳しくなかったと思うので事前に審査はしなかったもしれませんが
それでもカードを解約したりいろいろあり面倒でした

[32: 27です]

28さんの仰るとおり、営業からは「非提携ローンだとローン特約はつけられません」と言われていました。これはどこでも同じですよね、多分。
営業に言われる前からそのことは判っていたので、公庫を申し込んで特約を確保する形で、途中で乗り換えようと計画しています。

でも、借入する夫名義のカードは、これから色々解約しないといけないんですよね。

[33: 匿名さん]

私が今話を進めている物件ですが、提携・非提携に関係なく、
ローンがＮＧなら解約できると説明されていますが？
（正式な手続きの際には特約をつけるそうです）
今候補が２物件あり、両方ともそうですが・・・？
ローンが組めなければ解約できるのではないのですか？

[34: 匿名さん]

>提携・非提携に関係なく
これが曲者、ノンバンクに回される可能性あり。
または、手付解除か違約解除でという意味かなのか？
（でもデべもわからないし契約書も確認できないので推測、ご容赦願う。）

提携銀行を契約（書）に反映しているデべは、逆に献身的。
何故なら提携銀行故に、ローン特約がはっきりしているから。
（購入者にとっては、とてもわかりやすい。）
だからと言って、提携銀行が良いとは限らないが。

[35: 匿名]

うちは、社内融資を使うつもりでいたら、融資のＮＧが出た場合社内融資はローン特約が
ないので、頭金・申込金は戻りませんと言われました。公庫、提携ローンに変更してということなので
しょうが。会社の融資担当者のアドバイスで、あまりにも誠意のない対応、不誠実ではということを訴え
たら、無条件で変換することをＯＫしてもらい念書をいただきました。
とりあえず、だめもとで相談してみたらいかがですか？

[36: 33です。]

Ｄ京とＭ井の物件を検討中ですが、事前審査でＯＫで、
その後にＮＧであれば契約破棄はＯＫという話にしていたから
でしょうか？（事前審査ＮＧなら、そこで終わりますし・・・）
ＮＧなら破棄でないと検討しないと交渉したからでしょうか？
確かに、契約後（審査ＮＧではありません）にこちらの都合
でのキャンセルは手付けは戻りませんが・・。

[37: 27＋32です]

我が家はＭ井の物件なのですが、33さんの検討なさっている物件は非提携ローンでもローン特約をつけられるのですね？だとすると色々可能性が広がって良いですよね。

[38: 匿名さん]

ローン審査については、契約書を事前にもらっておいて熟読して確認しておきましょう。
契約前に仮審査をやってそうにないと思った場合は契約する前に必ず契約書のローン
に関する条項を確認しておくべきです。（売りを急いでいるデベは契約前に事前審査を
行わないことがある）通常はローン審査が通らなかった場合は手付金、申込金は全額
返ってくるように定めてあります。
また、そのように定めてなかったり、契約書で微妙な表現があったりした場合は契約時
の説明、重要事項説明の時にきちんと確認しておくことをお勧めします。この時の確認
は曖昧にせずに、審査が通らなかった時は手付金、申込金は返してもらえるのか、銀
行から条件付融資となった時に応じられなくても手付金、申込金を返してもらえるのか
確認しておくべきです。そして、その場でメモをしておくか、テープレコーダーで録音して
おきましょう。
曖昧なまま契約してはいけません。これは非常に危険です。
手付金、申込金を諦める覚悟でも契約したいと思ってる人は別ですけど・・・。
審査が通らない、条件付融資に応じられない、自己都合契約解除等の線引きをはっき
りさせておくことが大事です。
私の場合は、契約後に実際に物件をみてがっかりしたのですが、うまい具合に条件付
融資となって、それに応じられない場合は手付金を返してもらえるという確認をとってお
いたので、契約を解除して手付金を全額返してもらえました。
もっと詳しい説明がほしい方はレスしてください。

[39: 雲水]

３８さん、こんばんは。
私はもうすぐ契約なので勉強中です。
大変興味深く読ませて頂きました。
一つだけ質問なのですが、条件付き融資とは
どのようなこと表現しているのでしょうか？
ご教授頂けたら幸いです。

[40: 匿名さん]

３９さんへ
条件付融資とは、自動車ローンやその他商品購入等のためのローンがある場合、そ
れを完済しないと融資をしないということが一般的だと思われます。契約書は事前にも
らっているでしょうか。契約書の条項では、たいてい融資を承認するための条件を履行
しない場合は自己都合による契約解除と扱われ、手付金等は戻ってこないことと定め
られています。通常は契約前に仮審査を行うので、仮審査の結果、例えば車のローン
を完済しないと審査はとおりませんとなった場合に、完済しますということで契約し、そ
れを怠った時が該当してくると思います。このように通常の手続きで契約していれば、
あまり問題とならないのですが、契約を急いでいるデベは、仮審査を行わないで契約
をすることもあると聞きます。契約をしてから条件付融資となったら、この条項によって
買ったばかりの車のローンが２００万もあるのに、一括で返済なんかできないということ
になると自己都合契約解除として手付金等は戻ってこないということになかねません。
契約前に仮審査をしないということは、買い手やデベに様々な事情があるのでしょうが
、契約する前に契約書を熟読し、後々に起こるかもしれないあらゆる可能性を想定し
てデベに説明を求めることが重要だと思います。また、契約後の問題に対応できるよう
に記録を残しておくことをお勧めします。

[41: 匿名さん]

私も契約前に、ローンがNGの場合の契約について確認をしました。
一般的には、事前審査でOKで本審査でNGということはないので、
事前審査OK→契約となり契約後の解約は手付金が戻らないという
話ですが、これはあくまで安易な契約・キャンセルを防ぐためであり、
契約者に責任がない場合には杓子定規には運用しないということでした。
ただし、デベの良心に任せることになるので、特約はつけてもらった方が
いいと思いますし、やはり大きな買い物なので信頼のおけるデベと話をすすめるべきだとは
思います。