変動金利は怖くない！？その７

[不動産購入勉強中さん]

前スレが1030を超えたので、新スレを立ち上げました。

【前スレ】変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/

[895: 匿名さん]

887=891さん

元金均等も、元利均等も支払額を同じにしたら、効果は同じですよ。

例
4500万を金利1％の元金返済と元利返済の支払い

元利均等の場合
　月：127028円
　元金：89603円※少しずつ増える
　利息：37425円※少しずつ減る

総支払額：53,316,755円
総支払い利息：8,316,755円

元金均等の場合
　月：144039円※少しずつ減る
　元金：107142円※ずっと同じ
　利息：36897円※少しずつ減る

総支払額：52,864,084円
総支払い利息7,864,084円

確かにこの条件だと、元金均等の方が、452,671円支払いが少ないです。

しかし、同じ額を毎月支払うとどうなるでしょうか。

元利金等返済でも月の支払いを144039円とすると
総支払額：52,106,409円
総支払い利息：7,106,409円

となり、元金均等よりも少なくなります。
※これは、ずっと144039円支払った場合ですので、元金均等でも、ずっと同じ144039円を
支払うとほぼ同じになります。

元利金等返済を選択しておいて、元金均等返済と同じようなし払い方をすれば、結局元金
均等で設定したのと同じ効果となります。
みずほ、住信等では、そのような支払い方ができます。
なのでわざわざ元金均等にしなくても、最初から多めで支払えば、同じです。

ちなみに、変動さんはなるべく固定金利3％相当額で支払いましょう。