皆様にご質問があります。
つまらない質問かもしれませんが、繰上げ返済の
ご指導をお願いします。
私と妻の二人で銀行からローンを組んでおります。
私:3000万円 35年 3%
妻:1100万円 35年 3%
3年後に、100万円を繰り上げ返済しようと
考えておりますが、先にどちらのローンに
繰り上げ返済すれば良いのでしょうか?
金額の大きい私の3000万円の金利を軽減するか、金額の少ない妻の
1100万円を先に繰り上げて返済した方が良いのか?
かなり、悩んでおります。
皆様の貴重なアドバイスを宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2007-12-07 16:26:00
賢い繰上げ返済とは???
419:
匿名さん
[2008-09-18 15:06:00]
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5000万円を35年ローンで2.8%金利で借りた場合
最初の1年に払う費用は、保険などを除いて考えます
返済金額、224万円
利息 139万円
元本充当額 85万円
利息の139万円は、5000万円をすぐに払わなくてもよいための
1年分の費用です。(期限の利益に対する対価です)
1年目で繰り上げ返済した場合でも、今まで払った利息が戻るわけではありません
100万円をここで払うと、100万円分の期限の利益の放棄が発生します。
これは、期間短縮型も軽減型も変わりません。
これを、保険料ととらえる方と、もったいないと考える方両方います
毎年、これを繰り返すと約20年で払い終えます
総返済金額は、6592万円 総利息1592万円
5000万円を20年(10年固定)ローンで2.15%金利で借りた場合
総返済金額は、6156万円 総利息1156万円
436万円の保険料ですね