変動、固定、いろんな意見がありますが、ミックスローンについては
あまり意見がないのでスレ立ててみました。
住宅ローン担当者の友人によるとミックスローンを選ぶ人は最近でもそこまでいないとか。
特に手数料もかわらない銀行もあり私自身はミックスローンにするつもりですが、
ミックスローンを選ばれる方、選ばない方、いろんな意見をお聞かせ下さい。
何割を変動にし、何割を固定にするか、何年を選ぶか、選択肢は無限です。
皆さんの計画をいろいろ情報交換していきましょう!
[スレ作成日時]2008-10-15 21:34:00
ミックスローンにする人、しない人
51:
みかげ
[2008-12-01 23:54:00]
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ではないですかね.
いくらがんがん繰上返済したとしても,最初の5年とか10年で
急激に上昇すると厳しいですし.
ある程度返済が進んだ後は金利上昇も耐えられると思いますが,
最初の方での金利上昇はインパクトが大きいですからね.
急騰したのに気づいたときには,固定に変えようとしても
金利はかなり上がってしまっていると思いますので,
手遅れになりかねませんし.
>> 49さん
がんがん繰上返済できない人でも,金利があまり上がらないなら
ミックスも有効ですよ.
金利上昇するリスクを負う代わりに,返済額が下がるので,
その分繰上返済に充てればかなり違ってきます.
全期間固定3%と,変動1.275%の半々ミックスにして,
全期間固定3%のとの差額を繰上返済すれば,
35年返済が30年弱の返済に短縮できちゃいます.
ただし,金利がずっとあがらなければ,ですが...
※3000万円での試算
http://loan.mikage.to/loan/plan/200812012351036ef716427714
金利の上がり方によって,ミックスの方が得だったり,
固定の方が得だったりしますので,その辺は色々試して
結論を出すしかないと思います.
5年後に当初から1%,10年後2%,15年後3%上昇したとしても,
まだミックスの方が33年半くらいで返済完了です.
それを上回る金利上昇なら,結果は逆転ですね.