住宅ローン・ＪＡあんしん計画について ２スレ目

[匿名さん]

前スレ
住宅ローン・ＪＡあんしん計画について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/
金利は安いが保証金、諸費用が銀行よりかかる場合があるので注意。

[201: 匿名さん]

据置期間のことね

[202: 匿名さん]

三重県のJAで当初１０年2.4％、以後3.4％（保証料含む諸費用が１２０万円ほど）と東京三菱UFJの全期固定3.14％（保証料含む諸費用８０万円ほど）のどちらが良いか決めかねています。
JAは保証料が高く、もし借り替えたり、繰上げ返済しても保証料は戻らないとのことです。繰り上げ返済の手数料は21000円です。どなたか同じように悩まれた方ご意見お願いします。

[203: 匿名さん]

まず一つに、自分の借り入れ期間でどちらが多いか、少ないか、計算したら、
どういう結果だったのでしょう？フリー・ソフトを使えば、すぐに総額が出ますよね。
あと、当初10年間はJAなら低率なので、繰り上げしやすいかと思います。この10年間で、
繰り上げ返済できるのか、できないのか、するとすればいくらくらいできそうなのか、
といったことでも変わるのではないでしょうか？

[204: 匿名さん]

JA大阪で仮審査を申し込みました。
ただ10年固定で2.45％　以後店頭金利　-0.5％ではどうかな？
８月までにさがらないかな〜〜

[205: 匿名はん]

２０４さんへ　池田銀行の方が安いよ。１０年固定２．３５％以後店頭金利−０．５％ではどうかな？

[206: １０月実行予定]

JA大阪でも北摂のある地域は、２．０５％でした。大阪でも地域によって違うそうです。池田銀行は２．３５％でさらに保証料無料ですね。どちらか迷いますね。

[207: 匿名はん]

保証料は無料じゃないよ。トンチンカンチン一休さん。（２０６）

[208: 匿名さん]

JAは審査厳しいですか？？返済率は何パーセントくらいで通るのでしょう？？

[209: 匿名さん]

>>208
各JAによって保証会社が違うからなんともいえないんじゃない？
私が借りたJAは返済比率はあくまで目安だっていってたよ。

[210: 市川市民]

船橋市民さん
私が受けた説明とほぼ同じですね！
『融資実行まで２〜３ヶ月なら』申し込み時の金利で確定。
という事なのでしょうね。
残念ですがどこの支店も同じ対応なら渋々納得です(^-^;

９３さん
毎々ありがとうございます。
土地の引渡しが１２月なので、着工は１月〜の予定です。
土地の分は３ヶ月前の９月に申し込めばその時の金利でいけるそうです。
ただし建物分はやはり完成時に一括で支払うとの事。。
キャンペーンが終わってしまわないこと、金利が上がってしまわないことを祈る日々です（−人−）

[211: 198]

93さん
大手銀行並みはちょっと大袈裟かもしれないですね。でも恐らく、7月からキャンペーン金利を上げてくるのは間違いないと思います。5/下の休日ローン相談会はその前振りと聞いています。

返済開始に関しては、JAサイドから93のケースのような提案は一切なく、着工日から返済開始となりました。引渡しまで利子分だけで良いなんて知りませんでした。その間生活が苦しいので、JAにそのケースの適用を要請してみます。

[212: 匿名さん]

JAの安心計画に借換の仮審査OKが出たのですが、保証料のことが引っかかって本審査に進めないでいます。どうして銀行の保証料より割高で、繰上げ返済・一括返済しても保証料の戻りは少ないのでしょう？？金利が低いので借り替えたいのですが、保証料のことを思うと何だかもったいない気がします。

[213: 匿名さん]

JAの保証料は高いですよね〜。
ただ、全体の借入金や年数などを考えて、総額で考えると、
銀行の保証金との差額程度は微々たるものかもしれません。

[214: 匿名さん]

そーなの？
近所のＪＡでは１００万あたりの保証料が銀行と変わらないですけど・・・？？？

[215: 匿名さん]

213さん
そうですよね・・・。銀行との保証料の差額はわたしの場合30万です。でも最初に支払う諸費用が高額だと何だか損をしているような気がしてしまうんです。もう少し何とかならないのかなぁ。

[216: 匿名さん]

私もＪＡの保証料は高いと思っているのですが。３０００万を３５年で借りて保証料６５万って普通の金融機関より高いですか？

[217: 匿名さん]

地域によっても違うようなのですが、私の場合は借換で担保価値の130％まで借りれるという商品のでその分保証料が高くなるようなのです。2950万、30年固定で95万です。高すぎです！！

[218: 匿名さん]

２１６です。　ちなみに借入金額は物件価格の７０％程度です。

[219: 匿名さん]

217です。
私の家の担保価値は2500万円しかありません・・・。なので第一候補のろうきんでの借り入れは出来ませんでした。（今となってはろうきんの金利に魅力はありませんが・・。）

[220: 匿名さん]

>>216さん
３０００万の３５年ローンで、６５万でしたら普通ではありませんか？
大手銀行のシミュレーション等を試してみれば、保証金額もでますよ
我が家は、銀行で６９万→ＪＡだと１１０万です（涙）

ただし銀行でも保証料の高いところはあるようで
三菱東京の場合、最高４倍まで保証料が高い場合があるようです
それは、借りる人の収入や返済能力に応じて、設定されるそうです

将来繰り上げ返済時に、差額分の保証料は戻ってきます（場合によっては戻らないが）
その時高く払った分は高く戻るようですが・・・、しかし一概には言えません

自分はＪＡの他に、大手銀行かＳＢＩフラットを検討していますが
フラットは保証料が無くても手数料が高いですよね
その手数料は、いくら繰り上げ返済しても戻ってきません
また、団信が任意なのでその分（私の場合８０万程度）かかるようです

[221: 匿名さん]

＞＞２２０さん　レスありがとうございます。
他の金融機関で保証料は0.2%とかっていうのを何度かみたものですから。。。とはいえ他の細かい条件を確認したわけではないのですが。

[222: 匿名さん]

たしかにＪＡは保証料が高い。ただし、貸し出し金利は低かったというか一声で０．２％下げてくれたが。
銀行（ＢＭＴＵ）より２９００万の保証料で１５万も高かった・・・。

[223: 匿名さん]

222さん
値切れるんですか？？？

[224: 匿名さん]

値切れるんじゃなくて、向こうから言ってきた（銀行も考えていると言ったら、うちも融資をしてほしいんで0.2％くらいなら引きますと言ってきました）。
１０年固定で２．０％の提示でかなり魅力でしたが、当方は長期の借り入れでしたので、１０年後の優遇措置等や返済支援保険の設定など考えて結局銀行ローンにしましたが・・・。

[225: 匿名さん]

住宅ローン申し込み時に火災保険の話を聞きましたが、月、年払いはＮＧで一括のみとの事でした。
せっかくなので地震保険もつけたいのですが、一括だととても高くなります。
ちなみに、ＪＡさんで用意している一括、掛け捨ての住宅ローンだと２０〜３０万程度（２０００万借り入れ）火災のみ、地震は免責だと聞きました。ＪＡで借り入れされた方は火災保険どうされていますか？
（もしかしてこれも支店によって違うのかな？ちなみに私はＪＡ市川市です）

[226: 匿名さん]

>>225
火災保険のスレを見ただけですが
掛け捨てで２０万程度なら普通ではないでしょうか？
ＡＩＵで水害をはずすと安くなるとか・・聞きましたけど
（地震保険の場合５年契約とか聞きました）

ＪＡの火災共済も検討したのですが、満期金とか定期返戻金のあるタイプで
年払いがとても高かったので・・・
貯蓄も一緒に出来る余裕があればいいのですが
火災保険はシンプルに必要最低限の掛け捨てにしようかな〜と考えているところです

>>225さんのお話では、掛け捨て保険の取り扱いがあるのですね
支店に確認してみます

[227: 匿名さん]

JA市○○は融資担当者のレベルが低く、同じ質問しても人によって言うことが違うことが多い。
（いろんな支店で聞いている為）　組織としてどうなのかと思うが。。
よーく条件を確認しないと○○な担当に振り回されるよ。

[228: 匿名さん]

JA市川市は7月もキャンペーン続けるようですね。

[229: 匿名さん]

家の地域のあんしん計画は7月から金利アップだと聞いてます。
みなさんの地域はどうでしょう？

[230: 匿名さん]

横浜は６月からすでにアップしています。

[231: 匿名さん]

今日本審査申し込んできました。仮審査が通っていれば本審査が通らないということはまずないとのことでしたので安心しました。（新たにローンをくまないかぎり・・・）来月からあんしん計画は0.4％ずつあがるそうです。（その他固定は6月とかわらず・・・）

[232: 匿名さん]

231さん　どちらのＪＡですか？

[233: 匿名さん]

三重県です。

[234: 匿名さん]

ここでみなさんの情報を色々と拝見して、近所のJAのあんしん計画を調べたら、
当初10年間1.8％以降2.96％ということで、本申し込みしてきました。
来月から金利が上がるようで、駆け込みが多いと融資担当者の方が話していました。

[235: 匿名さん]

>234
JAの中でももっともよい条件のうちの一つのようですね。

[236: 匿名さん]

>234
　そちらはどこの支所でしょうか？

[237: 234]

>>236さん
富山県の　なのはな農協です。
ホームページには金利が出ていなくって、とりあえず電話で聞いてみたら思っていた以上に
低かったのでびっくりしました。

>>235さん　そうなんですか？ここの掲示板のおかげですね。
組合員になるために、2口2000円の出資だけというのもありがたかったです。
申し込み時の金利適用なので、あとは審査が通ってくれるといいのですが・・・

[238: 匿名さん]

↑
やっぱり地方はいいですね。
都市部でその金利はないに等しい・・・。

[239: 匿名さん]

うらやましすぎ〜

[240: 匿名さん]

JAで今でも３５年長期で２段階固定があるなんて　ラッキーですね。
JA広島は４月からなくなりました。

[241: 匿名さん]

ほかのJAでもあんしん計画はドンドンなくなって行きそうですね・・・。

[242: 匿名さん]

JAバンクはまだ9月まで２段階固定・35年長期で頑張っていますよ！
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_Frui...

[243: 匿名さん]

JAって
普通のサラリーマンでも利用できるんですか？　農業系でなくても

[244: 匿名さん]

>243
　利用できますよ。237で記載されているように、
　出資金を提供して、組合員になる事が前提だと
　思いますが。
　それと、当該JAの管轄内の住民になる事が前提
　だったと思いますが。。。
　事実、僕自身も普通のサラリーマンですが、
　JAにてマンションローンを借りております。

[245: 匿名さん]

>>243
うちもサラリーマンで農業には何の縁もありませんが
JAでローン利用できます。
出資金はうちの場合は2万円です。
各地域のJAで利率も出資金も保証金もいろいろ違うようですよ。

[246: 匿名さん]

JAって職員がたよりないですよね・・・。

[247: 匿名さん]

ちょうど今日、下記の書き込みと回答があったようです。
上で問い合わせた方と同じ方ですか？
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=5569

[248: 匿名さん]

ＪＡ職員は銀行員に比べ給料も安いし、銀行（株式会社）とは違い、相互扶助の協同組合なんだから金利が低い（庶民の味方）は必然的なこと・・・
ろうきんもしかり、信用金庫がそれに続く・・・

[249: 匿名さん]

JA、ろうきんの職員の方って本当に貸す気あるの？っていうくらいののんびりした感じですよね・・。儲けに走ってない感じで安心は出来ます。

[250: 匿名さん]

JA横浜で申し込みましたが、
・期間が竣工から３５年間→中古売買の場合、３５−築年数が借りられる機関となる
・繰上返済は期間短縮のみ→繰上で月々の返済額を減らすことはできません。ご利用は計画的に。
という２点が、銀行と比較して劣る（かもしれない）点でした。
これらの項目の重要性は人によって異なると思いますが。

[251: 匿名さん]

>249
JAとしては、ローンの存在を知ってほしいけど、あまり増えると貸し出しが多くなって
ちょっと体力的にきつい、というのが本音のようです。
最近こうしてネットなどで知られるようになって利用者が増えてきたので、そろそろ
利上げを考えている、というのが私の申し込んだJAの話です。

[252: 匿名さん]

249です。
本審査の申し込みすませました。
利上げされるまえに借り換えできそうでホットしています。
JAの職員さんって本当親切な方ばかりです。

[253: 匿名さん]

JAは借入れ後に転勤になった場合は問題なく継続できるんでしょうか？　経験者の方いらっしゃったら教えてくたさい

[254: 匿名さん]

毎年審査があるわけじゃあるまいし

[255: 匿名さん]

254 連絡先が変わるからバレル可能性あるんじゃない？

[256: 匿名さん]

251>
JAむさしのは、年末まで
キャンペーン続行でした。
10年固定で検討してます。

[257: 匿名さん]

近所のJAです
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan.html

[258: 匿名さん]

二段階いいですね〜
ＪＡむさしのは二段階固定の金利は
少し高いです。
当初2.90ぐらい？
まあ今となってはそれでも安いんですけどね。
ＪＡを申しこんでおいて
ギリギリで銀行ローンに変えた人いますか？

[259: 匿名さん]

JAでローンの本審査って通ったあと、書面で連絡が来ましたか？
うちは電話だけだったのですが、実行まで時間がかなりあるので
ちょっと心配。半年先です。
「本審査通った証明書」？みたいなのをもらったほうがいい
でしょうか？

[260: 匿名さん]

>>259
私は「審査結果のお知らせ」ってのをもらいました。
ハウスメーカーにも融資証明書を出さなければならなかったので…

[261: 匿名さん]

260さん、レスありがとうございます。
私もやっぱり書面でもらいたいと思うので、担当の営業さんに
聞いてみます。

[262: 匿名さん]

５月に審査の申し込みをしたのですが、まだ決まらない・・・
それどころか、「最新の所得証明を取り直して欲しい」と連絡を受けた
それって、再度審査し直しじゃないの？？
遅すぎる〜〜（＞＜）。。。

[263: 匿名さん]

>>262
今は、本審査中ですか？
うちは本審査2週間ちょっとでした。

[264: 匿名さん]

>>262 そりゃあんたが「微妙な人だから」だよ。他の銀行でもいっしょだろ。

[265: 262]

>>263さん
５月の中旬に初めて申し込んだのですが
仮審査→本審査と、いきなり本審査をお願いしています
株主総会の準備があって、少し遅れますと言われていたのですけど
６月が終わるまで、ほっておかれた印象です

>>264さん
えっ？そうなんですか？
ちなみに大手銀行もフラットも本審査は通っているのですが
よその銀行では一切そんな事言われなかったのですが・・・

確かに申し込みの時は（昨年の課税証明）この所得証明でいいって事でしたが
その後最新の（今年の課税証明）所得証明を・・・って事は
微妙〜ってことなんでしょうか？
ちょっとショックです。。。
ＪＡは審査が厳しいのかな・・・

[266: 匿名さん]

>253
>JAは借入れ後に転勤になった場合は問題なく継続できるんでしょうか？

単なる転勤なら全く問題ないでしょう。
転職とかで、信用状態が極端に変化した場合は問題になる可能性もなくはないですが、
延滞とかせずにきちんと支払いしてれば、まず問題ありません。

[267: 匿名さん]

来年の3月に新築マンション引渡しのものです。
ＪＡは、支店によって申し込み時の金利でいけるとこがある、
ということですが、滋賀でそのようなキャンペーンやってる支店ってありますか？
ご存知の方、ご教授ください！！

[268: 匿名さん]

6月に滋賀でローン実行しました。滋賀のJAはむちゃくちゃ対応悪いです。横柄な人ばっかり。こっちは客だよ！金利が安いし我慢してたけど、許せない！

[269: 匿名さん]

>>267
滋賀のどこかでキャンペーンをやっている支店を探すのではなく、あなたが購入するマンションが所属する地域のＪＡがキャンペーンをやっているかどうかを探すのですよ？
例えばJA滋賀○○には画期的な住宅ローンはあるけど、JA滋賀△△にはないとしたとき、あなたの買ったマンションが○○の地域なら借りれるし、△△の地域なら諦めるしかない（○○からは借りられないので）ということです。

[270: 匿名さん]

要は購入場所の管轄である1つのJAしか利用出来ない。だから管轄外のJAの情報集めても無駄なだけ

[271: 匿名さん]

県によるかもしれませんが、うちの県の場合は、
県内でしたらどこの地域も同じ住宅ローンサービスで
統一されていますね。滋賀ってそんなに大きな県では
ないようですが、そんなに支部で違うんですか？

[272: 匿名さん]

滋賀と岐阜は県下統一されているみたいですね

[273: 匿名さん]

生協と同じでJAにもいろいろあって、各JAの体力（主に組合員数＝出資金でしょうね）によって
事業内容の独自性に違いがあるのではないかと思います。

[274: 267です]

皆さんご回答ありがとうございました！
そうなんですか。。根本的なこと理解してなかったようですね。。（苦笑）
他の地域のＪＡのキャンペーンがいくらうらやましくても、
自分の地域にあてはまらなければ無理なんですね。。
先日滋賀のＪＡに問い合わせしてみたところ、やはり来年の3月実行では
今のキャンペーンは使えないとのことでした。。
残念！！他で申し込み時金利決定のものがないか、探すことにします。

[275: 匿名さん]

名古屋のJAみどりに行ってきました。１０年固定２．４％ですが、年収５５０万以上ないと貸せないとの事。。あと６万なのに、ショボーン

[276: 匿名さん]

＞２７５
１０年固定は２．５％では？？

[277: 匿名さん]

岐阜県大垣市のJAに行ってきました。
金利は２段階固定で当初１０年２．０８％　その後３．６８％でした。（申し込み時金利で確定）
この時期に申し込み時金利確定は有難いですね。１２月実行なので、さっさとここで決めてしまいたい。。。

[278: 匿名さん]

JAは金利魅力なんだけど、繰上げ返済手数料とか、保証料なんかも安いですか？
HPでは詳細書いてないので全然わからず。
ちなみに今の住まいはJA東京むさし管内です。

それと基本的な質問ですが、申し込みは今の住まいの管轄でやるの？
それとも、購入した土地の管轄で申込むの？

[279: 匿名さん]

＞２７８
私の家の近くのＪＡは繰り上げ返済５２５０円でした。ただ繰り上げ返済は保証料から差し引かれて行くので実際お金を要求されることはないです。
保証料は人によって違うから銀行より安い人もいるし高い人もいます。

[280: 匿名さん]

>>278
うちは繰り上げ手数料無料です。
保証料はうちは安かったです。
100％借りるタイプは高いといわれました。

[281: 匿名さん]

>>278
ウチのエリアは繰り上げ手数料はべらぼうに高くて確か21000円です。
保証料については279さんのおっしゃるとおりだと思います。
ちなみにエリアは、ここでも何度か話題に上がっているＪＡ兵庫六甲です。
本当に各地によってそれぞれなのですね（＾＾；
あと、団信の保険料は金利に込みなので、この点はヨソと比べてメリット。
火災保険なども、他の保険会社の同等の商品よりお安いと思います。

申し込みは購入した土地、物件の管轄のＪＡです。

[282: 匿名さん]

>>279-281
管轄は物件の管轄だったんですか。よく考えたらそうだよな。ショック。
それにしても地域によって全くサービス内容違うんですね。
みなさん、どうもありがとう。

[283: yueren]

管轄のＪＡに問い合わせた所、繋ぎ融資に制限がある事が分かり、困っています。私は、土地代と、住宅メーカに着工時、上棟時等に分割して融資をしてもらう必要があるのですが、管轄のＪＡは、土地代の70%までで、住宅メーカーへの分割融資は不可能であるという回答です。これは、管轄のＪＡのルールなのでどうにもならないそうです。困りました・・・・。

[284: 匿名さん]

ｙｕｅｒｅｎさんへ
　各社（不動産屋・建築屋）との交渉次第じゃないですか？
　　又、管轄ＪＡも居住地と勤務地が別の場合は選択肢があります。
　　

[285: 匿名さん]

yuerenさん
私も土地代のみ分割融資可能で建築費は分割融資してもらえませんでした。
土地代は１００％でましたので助かりましたが上棟時の資金捻出に困りましたので
ＪＡに相談しましたら上棟時に抵当設定してもらい融資実行してもらいました。
そのかわり竣工引渡時に再度抵当権を設定しなおす手間があったり、
初回支払時期を３ヶ月遅らせたので月額支払額が少し高くなりました。
このような事例がありますので、ご参考に。

[286: 匿名さん]

ＪＡあかし

全期間固定
当初１０年目まで：２．７％
１１年目以降　　：３．３％

変動２．３７５で最大１％優遇

繰上げ返済手数料は最大３．１５０円（７年目以降は無料）

[287: 匿名さん]

ＪＡ月寒

全期間固定
当初１０年目まで：2.575％
１１年目以降　　：3.275％

[288: 匿名さん]

ＪＡ山梨

全期間固定
当初10年目まで：2.4％
11年目以降：2.7％

９月いっぱいまで。申込時金利適用です。
繰り上げ返済手数料は現時点では無料（将来、有料になる可能性あり）

[289: 匿名さん]

>ＪＡ山梨
>全期間固定
>当初10年目まで：2.4％
>11年目以降：2.7％

うらやましい・・・

[290: 匿名さん]

ＪＡ大阪

当初10年目まで：２．０５％
11年目以降：　　　　％

[291: 匿名さん]

JA大阪、10年2.45％ですよ。銀行と変わりませんわ。

[292: 匿名さん]

教えてください。今住んでいるのは川崎で今度購入する物件は関西です。
セレサ川崎では借りれないんでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>292
物件があるところを管轄しているJAだと思ったけど。。。
セレサ川崎に聞いてみるのが確実だよ。
たぶん、大阪のJAでって言われると思います。

[294: 匿名]

＞292
川崎では、借りれないはずです。
私は、横浜在住で、市外の物件購入予定ですが、JA横浜に問い合わせたら、購入物件のある管轄のJAに問い合わせる様に、言われました。

[295: 匿名さん]

ＪＡ川崎

当初10年目まで：1.95％
11年目以降：　時価

[296: ２９２]

ありがとうございます。一応あきらめられないのでセレサに問い合わせて
みます。素早いご回答ありがとうございます。

[297: 匿名さん]

JAむさしの情報希望

[298: 匿名さん]

あんしん計画なんてもうやってないよ。

[299: 匿名さん]

>>298
JAによる。
やっているところはまだやってますよ。

[300: 匿名さん]

今借り入れ中のＪＡでは今年度いっぱいで取扱中止するそうですよ。

[301: 匿名さん]

セレサ川崎
8月から10年固定　2.05になるとのこと

[302: 匿名]

セレサ川崎について
繰り上げ返済の手数料っていくらぐらいかかるのでしょうか？
ご存知な方いらっしゃいましたらお教え下さい。

[303: 匿名さん]

ベルディ川崎なら知っていますが？

[304: 匿名さん]

一部繰上げが５２５０円です

[305: 匿名さん]

>>３０４さん
ありがとうございます。

[306: 匿名さん]

JA広島では、一部繰上げが3150円です。

また超長期固定ですが、他銀行のように
異常な事態になった場合、金利を変更することもありうる、という文言が
契約書に記載されてません。

また、ＪＡでローンを組む人にすすめられる掛け捨ての火災共済が安くて
魅力的ですよ。デベ提供の損保会社で48万だったのがほぼ同条件で２１万でした。

[307: 匿名さん]

>>297　東京むさしの何が知りたいのですか？
ホームページに基準金利などは載ってますよ。
ちなみに、ウチはお隣の東京みらいで借りました。
みらいだと保証料が無料でお得でしたよ

[308: 匿名さん]

＞＞307
ＪＡむさし
安心計画確認しました。
〜１０年3.11
１０年〜3.61
高いですね・・・
保証金は銀行の１．５倍ぐらいでした。

１０年固定はかなり魅力てきなんですけどね。

東京みらいはいくらでしたか？
勤務地が東京みらいの地区なので
東京みらいでもよいそうです。

[309: 匿名さん]

>>３０８
　私は２月に借り換えで東京みらいを利用しました。

　１０年固定で２．０で団信、保証無料でした。

　むさしの方が１．８だったのですが、保証料を計算するとみらいの方がお得でした。

　一応２０年で借りましたが、繰上げ返済をして１０年で返済予定です。

　審査はむさしの方が厳しいらしいですよ。

[310: 匿名さん]

309さんありがとうございます。
10年固定が魅力的なんですが、なかなか
ふんぎりがつかないんですよね〜
10年後なんて予測できませんけど。
20年のローンっておりるんですね。
私は年収460万で2100万借りる予定です。
妻は今は年収600ですが子供ができるとわからないですしね

[311: 匿名さん]

岐阜県です。

http://www.jagifu.or.jp/w01/root/jagifu/whatnew/126.html

http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan1.html

[312: 匿名さん]

たまたま旅行で見つけた。
　JA木曽　当初１０年固定　１．９％
　　　　　２５年全期間固定　２．３％　　うらやましい

[313: 匿名さん]

たまたま通りすがりに見かけたＪＡあさか野(名前間違ってたらごめんなさい。
埼玉県内でこういう支店名ありますか？)１０年固定２．０％のポスターが出
ていました。本当に通りすがり情報なので興味のある方確認してみてください
ませ。

[314: 匿名さん]

年収600万借り入れ3000万
JA　35年ローン10年固定2.7→11年目から完済まで3.2
銀行35年ローン3年固定1.08+35年固定3.3
で迷ってます。JAの方が保証料が倍高くて‥

[315: 匿名さん]

ご自分で、ローン計算用のフリーソフトなどを使って計算すれば、
すぐに総額比較ができますよ。お得な方を選べば良いのでは？

[316: 匿名さん]

３１４さん、借入３,０００万で　１０年固定２.７％　毎月の返済額\110,491-　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,325,829-
１１年目から3.2％　毎月の返済額\116,734-
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,400,808-
総額の返済額¥48,279,303-

[317: 匿名さん]

３１４さん、借入３,０００万で　3年固定1.08％　毎月の返済額\85,808-　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,029,696-
4年目から3.3％ 毎月の返済額\117,525-
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年間の返済額\1,410,300-
総額の返済額¥48,218,376-

[318: 匿名さん]

314さんの後半の件は、たぶん
借入の２割（600）万円　銀行35年間1.08％（３年固定）
借入の８割（2,400）万円　フラット35　3.3％（35年固定）
という事例ではないでしょうか？
すると総額では銀行7,207,940円＋フラット41,659,696円＝48,867,636円
ただ、銀行の35年ローンが３年固定金利1.08％で継続されるわけもなく、
当然上昇局面でしょうからもっとかかるでしょうね。
JAとの差額は、銀行の３年固定1.08％が35年間そのままという最善のパターンでも、
59万円の差がついています。常識的に考えて、70万円くらい差が出ると思いますね。
JAの保証金がいかに高いとはいえ、長期的にみれば、やはりJAがお得でしょう。

[319: 匿名さん]

猫も杓子も長期固定ってか？

[320: 匿名さん]

JAあんしん計画を申し込もうとしたら、現在長期は固定10年しか申込み受け付けてないって断られました。JAかごしまです。
HPにもずっとあんしん計画の広告出てるんですけどネ!?
こんな地区って全国では鹿児島だけなんでしょうか??

[321: 匿名さん]

山梨は10月以降も、あんしん計画はもちろん、超長期を２％台中・後半くらいで
継続するそうです。頑張れ！

[322: 匿名さん]

＞320，321
ＪＡ静岡県下も渋い
あんしん１０しかないもの。超長期ものはほとんど設定なし。
隣の山梨はいいなあ・・・

[323: 匿名さん]

銀行の３年優遇期間が終わり借り換え検討中です。
ＪＡ千葉県内当初10年間2.30％以降3.15％
残金2800万。保証料は43〜75万で評価により三段階。
金利の条件は悪くはないと思いますが、比較できる金融機関
他にないでしょうか？

[324: 匿名さん]

JAセレサ川崎で申し込みを済ましてるんですが、HPをみるとこんなことが・・・
--------------------------
固定金利選択型キャンペーン金利の適用期限は、お申込日より６ヶ月です。
６ヶ月を越える場合は、融資実行日の金利が適用となります。
--------------------------
私が申し込んだ時は、申し込み時の金利で実行だったんですが、最近ローン実行まで半年と期限が切られたようです。
ローン実行まであと２年ぐらいあるのですが、どうなってしまうんでしょう。
ご存知の方いませんか？

[325: 匿名さん]

>>324
うちは今年4月申し込み、来年1月実行です。
申し込み時にキャンペーンをしていたので、あんしん計画で申し込み金利採用。
来年1月というのは結構先だったので渋い顔をされましたが、そのときの資料には
実行期限は書いていなかったため、結局キャンペーン金利を採用してくれることに
なりました。
324さんの場合はローン実行まであと2年もあるんですね！
それだとちょっと長すぎるような気がするのですが・・・
とにかくセレサ川崎に問い合わせてみるしかないかも。

[326: 匿名さん]

>>313
JA埼玉はどこも10年固定2.0％なのですかね？
うちも埼玉ですが、近所のJAも10年固定2.0％です。
今年に入ってから、9月末日申し込み分までのキャンペーン金利です。
ここも、長期は10年固定が最高です。
私は銀行の長期固定と悩んでいるところです…。
諸費用は、登記など含め、全部込みで200万ぐらいかかりますが、
やはり、10年固定2.0％は魅力です。

[327: 匿名さん]

今月ＪＡで契約しました。
私の地域では当初１０年１.９８％　それ以降３．６８％でした。
１０年後以降が３．６８％と高くなっちゃいますが借り換えも視野にいれてここに決めました。

[328: 匿名さん]

327さん
2段階でも、借り換え可能なんですか？

[329: 327]

＞３２８
はい。借り換え可能でした。

[330: 匿名さん]

教えてください。

都内で来年4月に竣工のマンションの新規ローンを検討中です。
東京にＪＡスマイルやむさしなど違う名前でいくつかありますが、全て金利や内容が違うのでしょうか？
色々ＨＰを見てみたのですが、イマイチ違いがよくわかりません。
また、同じ東京ＪＡでも管轄外などがあって、ちがう名前のところへは借り入れできないのでしょうか？

今実行すると現在のキャンペーン金利が来年の4月には適応されるのでしょうか？

ずっと銀行ローンばかりを考えていたので、すっごい勉強不足ですいません。
誰か教えてください。

[331: 匿名さん]

私はJAとちぎでその中でも地域によってローンの内容が違うし、結局建設予定地の管轄支所で受付をしました。（結果、審査は通りませんでした。フラット35はオッケーでした。）
確か今のキャンペーンは3月中に実行でないと無理でした。

おそらく県だけでなく、地域によっても違うのでどこかのJA本部に問い合わせてみたらどうでしょうか。
非常に本部の担当の方は親身になって対応していただきました。（受け付けた支所の方はあまり借りられるとJAが困る？とわけのわからないことを言っていましたが...）

[332: 匿名さん]

＞３３１さん、

わかりやすい説明、ありがとうございました。

早速月曜日にＪＡに電話してみます。

出来る限りローンは安く借りたいですもんね♪

[333: 匿名さん]

JA山梨の10月からの新型あんしん計画が出ました！
当初10年間2.5％、11年目以降2.8％です。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_kouf...


前回よりもそれぞれ0.1％上がってしまいましたが、
なかなかお得かと思います。

[334: 匿名さん]

川崎セレサ
住宅ローンのサービス終わってない？

[335: 匿名さん]

>>334
ん？普通に出てますけど。
http://www.jaceresa.or.jp/home.htm
取扱商品一覧→取扱融資商品一覧

[336: 匿名さん]

でも金利はどうなったんでしょうか？
先月末まではデカデカでてましたけど。

[337: 匿名さん]

出てましたよねー確かに。
七福神のチラシがデカデカと。
あれは９月までのキャンペーンだったんですかね？？
１０月からの金利はどうなったのでしょかね？

[338: 匿名さん]

JA埼玉住宅ローンキャンペーン　１０月１日〜１２月３０日
固定３年　１.２％　固定５年　１.８％　固定１０年　２.１％
固定期間終了後店頭金利金利から最大０.７％優遇

[339: 匿名さん]

JAセレサ川崎の七福神のチラシには、９月２９日までの申し込みに適用と
書いてありました。

[340: 匿名さん]

ＪＡセレサ川崎の休日住宅ローン相談会ちらしが今日の朝刊に
折り込まれてました。

来年３月末までのキャンペーン金利は、
固定3年　1.40％　　固定5年　1.60％　　固定10年　2.05％
変動は、当初5年間0.80％優遇。
いずれも優遇期間終了後は通常金利から0.40％優遇。

９月末までのキャンペーン金利からは、3年固定が0.10％アップしてますが、
それ以外は同じです。

[341: 匿名さん]

ＪＡは生命保険つきですか？
金利は安いですが保証料は高めなんですよね？

[342: 匿名さん]

JAは団信付きです。
保証料は高めって言うほど、高くないですよ。
私の場合は、メガバンクの保証料とさして変わりなかったです。

[343: 匿名さん]

埼玉にマンション購入予定なんですが、JAさいたましか、申し込みできませんか？
キャンペーン見たら、二段階固定やっていなくて。。二段階やってるとこがいいな。。
と。

[344: 匿名さん]

住宅ローン関連ソフトを用いれば明らかだと思いますが、
保証料が10〜20万円程度、銀行より高くても、金利にもよりますが、
長期的に見れば銀行よりもはるかにおトクになることが多いと思いますよ。

[345: 匿名さん]

>>343
埼玉はJAバンク埼玉が統括して住宅ローンをやっているようですね。
埼玉県内のマンションである限り、残念ながらJAのローンはそれしか利用できないでしょう。

[346: 匿名さん]

>>343
２０年以内で返すなら問題ないでしょう
最初の金利が安い時期に繰り上げ返済すれば後が楽
一部繰上返済が2,100円だからまとまった金額をどーんと返せば良い
残念ですが私は決済の関係で仮審査、本審査がめちゃくちゃ早い銀行にしました。

[347: 匿名さん]

ＪＡも超長期タイプ（あんしん計画）をラインナップするところがすくなくなってきましたね。
あんしん計画１０が主流になりつつあるか？？？

[348: 匿名さん]

地銀で借換申込み、本審査中で１０月３１に決済される予定です。
JA福岡を見てみると申込みしている金利と優遇幅までまったく同じで
保証料が6万ほど安く、繰上返済は無料とのこと・・・（銀行は10500円かかる）
一年に一度繰上返済をしていくつもりでしたのでこれはショックです。
JAもっと早く検討しておけばよかったです。。。

[349: 匿名さん]

ＪＡ兵庫六甲で検討中です。
ＪＡ福岡も繰上返済手数料無料なんですね。
ＪＡは手数料無料、もしくは安いところが多いですよね。
なぜ兵庫六甲は高い（21000円）のでしょう。
ガンガン繰上返済をしたいので悩みます。
今後安くなるなんてことはないのでしょうかね？

[350: 匿名さん]

JA山梨も現在は無料です。
ただ、今後の情勢によっては有料となることもありえると言われました。

[351: 匿名さん]

>>349
わたしもJA兵庫六甲で検討中です。
近々詳しい話をききに行こうと思ってたところですが、
繰上返済の手数料がそんなに高いとは・・・
手数料は金額によらず21000円で固定なのですか？
その他、何か情報がありましたらぜひ教えてください。

[352: 匿名さん]

JA埼玉のある支店でローンの申し込みをしました。決済がおりて契約寸前に保証料が銀行の２倍近いものとなっていることにびっくり！１０年固定で２．０％なので長期的にみて、保証料が２倍でもお得なのでしょうか？みなさん、どうか考えます？？

[353: 匿名さん]

JAうつのみや　住宅ローンキャンペーン
10/2〜12/29までに申し込み、来年6月末までに融資実行。

JAあんしん計画
優遇金利　当初10年　2.50%　11年以降35年　　3.06%
最優遇金利　　　　　2.40%　　　　　　　　　2.96%
（最優遇金利はJA宇都宮正組合員　または　前年度税込み年収400万以上の方）

春のキャンペーン時よりも金利は少しあがりましたが、それでもなかなかの
低金利だと思います。
新築購入時だけでなく、中古や借り換えにもこの金利が採用されるようです。

[354: 匿名さん]

>>351
繰上返済手数料ですが、金額に関わらず21000円です。
高いですよね〜！
本当に無料のところがうらやましいです。
金利は安いですし、申込時の金利で確定するところは魅力的なのですが…。
最初から短い期間でローンを組むのは何かあった時に怖いですよね。
余裕のある期間で組んで、繰上返済で短縮していこうと思っているので、
これは結構ひっかかります。
今は手数料無料のところも多いですからね。
他にならって無料にしてくれないかなぁ…。
そしたら迷わず兵庫六甲にするのに！

[355: 匿名さん]

繰上返済手数料つらいですよね
金利が安いと手数料で稼ごうとするのでしょうかね。

　でもJAは担当者によっていうことが全然違うのがちょっと。。。
ある支店では繰上返済は原則しないで、あまったお金は貯蓄してもらって
期間満了のときにあててください！
なんていわれて開いた口がふさがりませんでした・・・

繰上できないならJAでなんか借りん！と思っていて安い金利を見逃してしまいました（JA福岡管内）
違う支店に行ったらそんなこと言わないし、組合員出資金も
前の支店は５万だったのが１万以上で大丈夫です、といわれるし・・・
事務手数料も取りません、だそうで。
　あぁ最初に行った支店の担当者のおかげで失敗してしまった。

[356: 匿名さん]

353さんのところで先日実行しました。
申込みは6月で金利は当初10年間2.2％、11年目以降2.96％です。
団信込み、事務手数料＆繰上げ返済手数料無料、
保証料は2200万円の借り入れに対し49.8万円でした。
その他、2万円の組合出資金を支払いました。

10月以降のキャンペーンは春よりも金利が当初0.2%上がっているようですが、
353さんのおっしゃるように、充分魅力的な金利だと思います。
担当の方もとても親切でしたよ。

[357: 匿名さん]

JAで家財の場合は「むてき」しかないのでしょうか？
火災共済のような掛け捨てで安いのは無いでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>357
JAで住宅ローンを組むのなら、ローン利用者が加入できる
掛け捨てのHappy Homeがあってこちらには家財があります。

[359: 06]

ちょっと質問させていただきたいのですが、ローン審査を受ける支店は、現住所の近くでもよいのですか？
それとも引越し先の近くで受けたほうがいいのでしょうか？
どちらもＪＡなごやなので、金利等の条件は同じなのですが・・・。

[360: 匿名さん]

>>359
同じJAなごや管内なのであれば、どこで審査を受けてもいいと
思います。
物件があるのがJAなごや管内以外なら物件があるJAに申し込みを
しないといけませんけど。

[361: 匿名さん]

＞３６０さん
そうですか！ありがとうございます。
同じ名古屋市内とはいえ、結構離れているのでわざわざ行くのは面倒だなあと思っていました。
では、早速近くのＪＡへ行って見ます。

[362: 360]

>>361
でも無駄足になるといけないので、一応、現住所近くのJAなごやの
支店に電話で確認したほうがいいですよ。

[363: 匿名さん]

>362
そうですね。
明日にでも電話で確認して見ます。

[364: 匿名さん]

保証料が140万で悩んでます。。。

[365: 匿名さん]

JAは 融資額がマンション代金（諸費用を除いた）の８０％以上OR未満で保証料が変わると聞きました。

[366: 匿名さん]

ここって固定は10年ですよね。
その先の変動が不安で仕方ありません。
35年ローンを予定されている方で、10年固定を選ばれた方、
いらっしゃいますか？
うちは35年ローンの予定で、5倍ほどを借りる予定なのですが、
やっぱり超長期固定で選ぶべきなのでしょうか？
当初の10年の金利はここが断然低いですよね。
迷います〜。

[367: 匿名さん]

うちの35年ローンは、繰り上げ返済をしていく予定で
ここの10年固定2.0％、最後まで候補にはありました。
最終的に10年後の不安（繰り上げ返済も予定ではあるが自信なし^ ^;）と、
120万の保証料がネックでやめました。
短期で返済予定の方、額が少ない方なら、低金利10年固定はいいですよね？
小心で優柔不断なうちは、やはり安心を！という事で
フラット35+銀行3年固定後1.1％優遇のミックスで決着がつきそうです。

[368: 匿名さん]

保証料が１００万超えるってすごいですね・・。
ＪＡなごやは安心コースというものがあり、当初１０年間は優遇▲１．５％（今の金利ですと２．２５％）その後はずっと３．５％（１１年目〜３５年まで）というものがありますが、そういったコースはないのですか？

[369: 匿名さん]

>>366
>ここって固定は10年ですよね。

そうではないJAもあります。10年までと11年以降の二段階金利になっている
ところもありますよ。本当、その地域、地域のJAで全然違うんですよね。

>>364
365さんが書いているように80%で保証料がぐんと変わります。
何とか頭金を増やしてみることを検討してみては？

[370: 匿名さん]

昨日申込して来ました。
他の銀行も検討中ですが…。
http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan.html

[371: 匿名さん]

JAに仮審査の申込をしたところ、
収入証明を3年分、それから戸籍謄本の提出を求められました。

勤務先は一部上場企業、収入は借入額に対して十分あり返済負担率は12％、
なぜこのような扱いになるのか不思議に思ったデベの担当者が
理由をたずねたところ「女性だから」ということでした。

女性のみの特約、女性専用ローンを投入する銀行も増えている中、
こんなに頭がカッチカチなところもあるんですね。
いくら金利が魅力的でも、気持ちよく借りたいので他行で契約します。

[372: 匿名さん]

>>366
私も同様の考えで11年目からの支払いに不安を感じ迷ってましたが、
10年後の他行への借り換えを前提に、ＪＡ10年固定を選択しようと考えてます。
当初10年間の低金利は、やはり魅力ですよね。
しかし、これって危険ですかね？

[373: 匿名さん]

>>372さん
366です。
私もまだ悩んでいます。
銀行と比べての金利の差額と、１０年後の借り換えの手数料を比べて
安く済むほうを選ぶ・・・という考え方であっているんでしょうかね。
でもそのころの金利がめちゃめちゃ上がってたら、
今から３５年固定でいくほうがいいんでしょうかね？
悩みますね〜。

[374: 匿名さん]

＞３７１さん
私も女性ということでなんかいやな感じで、結局やめました。
本審査ならともかく、、
うちも会社名でいえば大きな会社で、借入額も収入に対してほとんど問題なく
他行ではほぼ即ＯＫ頂けてたので、理由を尋ねましたが、結局は女性なので
先々心配そうな感じで審査基準（？）が厳しいとかなんとかいってました。
担当の方の対応もなんだか不快に感じたのもあって、
貸す側も信用でしょうが、借りる側もやはり信用できる担当で納得できる方の方がいいやと思い、
今後もご縁なかったわ。と他行にかえました。
大手銀行はわりと女性をターゲットに色々考慮した商品だしてくれてるので
がっかりです。

[375: 匿名さん]

安心コースで、2.1％→3.1％ってどこのJAですか？

[376: 匿名さん]

>>375
そんな金利、ここで話題に出てましたか？

[377: 匿名さん]

別のスレで出てました。
また、5年まで1.7→10年まで2.55→その後3.1と言うところもあるようで、うらやましい限りです。

[378: 匿名さん]

JA山梨だと10年目まで2.5、11年目以降は2.8％です。
もちろんJAですから、申込時金利です。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_Frui...

[379: 匿名さん]

>>366さん
372です。私は、他行の１年固定や変動と悩んでましたが、
結局メガバンク▲1.2％優遇を蹴って、JA10年固定2.05％（35年）で実行しました。
決め手は、繰上げ返済を頑張れる子供が小さいうちに残債を少しでも減らしたいことと、
あと数年は金利上昇が続くと予想したからです。
また、繰上げ返済手数料が比較的安かったこともあります。
繰上げ返済をがんばって、10年後には残債を半分にし、借り換えの予定です。

[380: 匿名さん]

本日川崎のJAで、住宅ローン相談会をやってたので行ってきました。
4月実行で2700万円、10年固定の25年間でシミュレーションしてもいましたが、保証料は高くて73万、安ければ50万(保証金の額は、融資額ではなく勤務先とかの状況で変わるみたいです)、繰り上げ手数料は5250円とのことなので、他の銀行と大して変わらないかなって感じでした。
10年固定だったら2.05%で、且つ6ヶ月以内の実行であれば申し込み時金利確定なので、もう少し研究してから来月くらいに申し込みをしようかと思っています。

[381: 匿名さん]

私の場合、土地の公図と地積測量図とが微妙に形が違うのですが、ＪＡ世田谷目黒の本審査で公図修正or分筆の条件が付けられました。
引渡し期限まで3週間でそんなこと言われても、事実上無理。
予備審査のときにひとこと言ってくれれば、土地の契約のときにその話をしたのに・・・
他の金融機関では全く問題なかったのに、金利が魅力的だっただけに残念です。

[382: 匿名さん]

どこか下がったところありますか？
なごやは変わらずです・・。

[383: 匿名さん]

ＪＡは火災保険は共済のみなんですか？

[384: 匿名さん]

民間保険会社の火災保険でもいいはずですが、そういう意味じゃなく？

[385: 匿名さん]

そういうことです。
ありがとうございます。

[386: 匿名さん]

地域のJAによってルールに違いがあるかもしれないので必ず確認してください。
JA共済は地震保険が付いてませんが、保険料はかなりお得だったと思います。

[387: 匿名さん]

ＪＡは保証料の計算がいまいちわからないですね。
３０００万で１３０万くらい保証料がかかるみたいです。
ちなみに購入価格の８３％位だと思います。

[388: 匿名さん]

JAの保証料は、その人がつとめている会社の格付けとかも影響するとか、担当の人がいってましたよ。

[389: 匿名さん]

購入価格の8割以内か以上かで保証料かわるとこのスレにかかれてますよね。

[390: 匿名さん]

2，800万の借入れで保証料は50万と少しでしたよ。そんなに高いという印象は持ちませんでした。購入価格の半分以下ですね。当初10年間２％なのでＪＡで決めてしまい、繰上げ返済を頑張ろうかと思っています。

[391: 匿名さん]

うちは購入金額の9割で2600万借り入れでしたが、保証料は50万と言われています。
保証料も、JAによっていろいろ変わるってことじゃないかなと思っていますが、まぁ、うちは少なく済みそうなので、10年固定2.05%で繰り上げがんばる予定です。

[392: 匿名さん]

http://www.ja-megumino.or.jp/kurashi/loan1.html
申し込み時点で金利確定か・・・おいしいなぁ

[393: 匿名さん]

JA山梨、金利下がりました。
・当初10年間　2.35％
・11年目以降　2,8％
もちろん申込み時点の金利で確定します。
http://www.jabank-yamanashi.net/Campaign/HousingLoan/housing_loan_Frui...

[394: 匿名さん]

JA山梨、すごいね。うらやましいです。

[395: 広島じゃけん]

ＪＡバンク広島も基本は申し込み時と実行時の安い金利が適用です（ただし６ヶ月以内）
http://www.jabankhiroshima.or.jp/

[396: 匿名さん]

JAの申し込み時金利確定にハマりました・・・・。
１０月に申し込みをし、２月実行で今月これから契約をするのですが、１月金利が１０月よりさがったのです。
で、担当さんに１月金利でお願いできないかと問い合わせたら、できないとのこと。
こんなはずじゃなかった・・・。
１月に申し込めばよかったと後悔しきりです。

[397: 匿名さん]

申し込んだ時に担当から、今の金利より下がった場合には、もう1回申し込み直せばいいって言われましたが・・・・・・でも、2月実行だと時間がなさそうですね・・・。

[398: 匿名さん]

JA流山ですが、チラシによると10年固定
1月の優遇金利　年2.20%
11年目以降固定　年3.10%
表示優遇金利はH19年3月30日までに申し込み、H19年6月29日までに
借入れの場合の金利です。

と書いてあります。
これって、1月31日までに申し込まないと金利が変わってしまう可能性が
あると言うことですよね。　急いで申し込まないと。

[399: 398]

自己レスですが、JA流山に問い合わせたら1月中に申し込まなくても
3月30日までに申し込んで6月29日までに借入れすれば、
1月の優遇金利（10年間2.2%、以降3.10%）が受けられるそうです。
2月に申し込んだからと言って、この金利でOKだとはっきり
言われました。

[400: 匿名Ａ]

JAの借入れ審査で、保証料のランクが決まると聞きましたが、借入れ中、審査完了、申込みされた方で、どのランクで、そのランクになった理由説明がJAから聞かされた方がいましたら、参考までに教えてください。
ランク：ファーストステージ（保証金が最も安い設定）、セカンドステージ、サードステージ（保証金が最も高い設定）