私は31歳の会社員(年収600万円)で、妻(専業主婦)と娘(9ヶ月)の3人家族、
子供は2人目を計画中です。
昨年3月にマンションを購入し、今回初めて繰上返済をしようと思っています。
当初借入は下記の通りです。
住友信託銀行(借入期間35年、保証料上乗せ)
①700万円、3年固定特約1.15% 月々返済額20,253円
②2100万円、30年固定特約2.93% 月々返済額80,000円
のMIXで借りています。
今回100万円を繰上返済しようと思っており、
来年以降も年100万円を繰上返済していく予定です。
①、②をそれぞれ期間短縮、返済額変更で返済する方法があると思うのですが、
今後、金利が上昇すると思っているので、①を返済額変更で返済しようと考えています。
みなさんだったらどうされますか?
ご意見をお聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2007-01-06 20:38:00
どう繰上返済をしたらよいでしょうか?
10:
匿名さん
[2007-01-08 13:01:00]
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現在の変動金利の店頭表示はいくらですか?多分、2,625くらいにはなって
いるでしょうから、2年の固定期間が過ぎるとこれ以上の金利になるのは
確定ですよ。
であれば、1500も残っているのでフラットへの繰上はありえません。ただ、
手数料が5万円もかかるので、100万返したって一年分の金利1.8万円しか
お得ではないので、3.2万円損ですよ。(このあたりは概算ね)
なので、固定終了直後にまとめて200万円の2番が妥当です。