都市計画区域外の土地の購入を検討中です。
土地は自己資金で買い、自宅を建築する際には住宅ローンの利用を考えています。
下記の条件の土地で、住宅ローンは組めるでしょうか?
引っかかっているのは接道部分です。
重要事項説明書によると、都市計画区域外で、地目は宅地、接道の状況は以下の通りです。
接道方向:西側
接面道路の種類:町有地
幅員:6m
接道長さ:33m
当該「町有地」は、町道から町道に抜けられるようになっており、現在は砂利が引いてあります。上水道は配管済み、側溝も作ってあり浄化槽を設置したらそこに流すようにとのこと。NTTのハンドホールも埋設済みで、最寄りの町道(16m先)には電気も来ています。区画整理されており、公図だけみればまるで分譲地のようです。
町道にはならないのか役場に確認したところ、まだ1件も建っていないが3件以上建てば検討の余地はあるとの回答でした。が町は財政難なので難しいと思ってます。
これ以外に何を確認?申請?要請?すればよいかなど、何でもよいのでお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-06-27 22:29:00
接道してないのですがローン組めるでしょうか?
12:
04
[2009-06-28 22:14:00]
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いままでの投稿で、きちんと整理されていない部分がありますね。
まず住宅ローン。
担保価値が無い物件には融資はしてくれませんね。
頭金がある程度は必要。
説明しても、何もこれについての説明が無し。
自分の意見だけを書かれている。
次に建築確認。
あなたは銀行が必要だと言ったが、それを私はローンとは無関係に、必要なところは必要で、そうでないところは不要だと言った。
まったく理解されていないのか、意図的に歪曲している。
建築確認が必要かどうかは役所が決めるもので、銀行が決めるものではないことが、まったく理解されていません。
面倒くさいのは当たり前です。
自分で選択したんでしょう。
現況がいくら市街地のようになっていても、法律でどのような状況かが大切なのです。
道路の状況がどうのこうのと書かれていますが、そんなことはまったく意味がありません。担保価値でのプラスにもなりません。