都市計画区域外の土地の購入を検討中です。
土地は自己資金で買い、自宅を建築する際には住宅ローンの利用を考えています。
下記の条件の土地で、住宅ローンは組めるでしょうか?
引っかかっているのは接道部分です。
重要事項説明書によると、都市計画区域外で、地目は宅地、接道の状況は以下の通りです。
接道方向:西側
接面道路の種類:町有地
幅員:6m
接道長さ:33m
当該「町有地」は、町道から町道に抜けられるようになっており、現在は砂利が引いてあります。上水道は配管済み、側溝も作ってあり浄化槽を設置したらそこに流すようにとのこと。NTTのハンドホールも埋設済みで、最寄りの町道(16m先)には電気も来ています。区画整理されており、公図だけみればまるで分譲地のようです。
町道にはならないのか役場に確認したところ、まだ1件も建っていないが3件以上建てば検討の余地はあるとの回答でした。が町は財政難なので難しいと思ってます。
これ以外に何を確認?申請?要請?すればよいかなど、何でもよいのでお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2009-06-27 22:29:00
接道してないのですがローン組めるでしょうか?
6:
購入検討中さん
[2009-06-28 08:26:00]
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銀行のローンプラザで聞いて見ましたが、都市計画区域外だと何度も話しましたが、接道が町道でない、とか、私道なら持分が、とか話をされて、審査に出してみないとわからないという答えでした。
2つの銀行で相談して、どちらともです。
また、銀行では確認申請はローンを組むなら必要ということでしたが、
本来なら、建築確認申請の必要もない土地だと思うのですが、それも「建築確認という概念がない」と申請も受理されなかったりするのでしょうか?
そもそも都市計画区域外の建物には住宅ローンは設定できないのでしょうか?
そんなことはないと思いたいのですが、、、。