変動金利は怖くない？？
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変動金利は怖くない？？ その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30434/res/1-10
変動金利は怖くない？？ その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30405/res/1-10
変動金利は怖くない？！その４
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変動金利は怖くない？！その５
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30219/res/1-10
変動金利は怖くない？！その６
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30018/res/1-10
変動金利は怖くない！？その７
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30102/res/1-10
[スレ作成日時]2009-05-12 01:56:00
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない！？その８
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266:
周辺住民さん
[2009-05-20 23:39:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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変動金利で35年で借りて、あとは流れに身を任せる。
固定なんて、安心でも何でもないです。利息をたくさん払って安心とか考えている人は異様です。
元金が少しでも早く減るほうが安心です。
2.5％と0.9％は、1年の支払額と、元金の減り方と、支払った利息が全然違います。
4000万借りた場合
2.5％の場合
1年の支払い額： 1,638,122円
1年の減った元本： 724,244円
1年で支払った利息： 913,878円
0.9%の場合
1年の支払い額： 1,304,680円 ▲333,442円支払額が少ない
1年の減った元本： 976,736円 252,492円多く元本が減る
1年で支払った利息： 327,944円 ▲585,934円支払う利息が少ない
つまり、33万安く支払い、25万多く元本が減り、58万支払う利息が少ない
これが、金利2.5と0.9の違いです。
2年目、3年目で、0.9の人は、2.5に比べて、どんどん元金が減っていきます。
差はどんどん開いていきます。
0.9%の人が2.5%になるには、1.6％の差があります。
この10年で日銀の政策金利が0～0.5の間です。日銀の政策金利と短プラと連動する変動金利が
2.5%になるのはいつでしょうか？
2.5％になる前に、ローンは払い終わっていますよ。
※35年以内に2.5%にはならないでしょう。
仮になったとしても、元本が減ってから、金利が上がっても、支払いは増えません。
お金持ちが変動を選ぶと書いている人は狂っているか、固定選択でいまさら変動に変更できないひがみ
かと思います。
最初に固定を選択した人は、利息をすでにたくさん払っている。無駄ですね。