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【前スレ】変動金利は怖くない？！その５
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[スレ作成日時]2009-02-06 13:19:00
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない？！その６
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147:
匿名さん
[2009-02-14 11:23:00]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ちゃんと理解してきめましたか？
結局は、変動の元利均等にしておきながら、固定金利や元金均等（前半は）のつもりでシュミレーションして、繰上げ返済すれば、同じ事になるんです。
繰上げを元金均等と同等にしていれば、将来金利が一気に上昇した時に、上がり幅が少ないのは元利均等なのです。
将来、子供の養育費等でお金がかかる時の上昇幅って意外ときついと考えます。
だから元利均等は融通が利くのです。
元利均等で、５年後、１００万の繰上げをしたのに、支払額が上がったという不安がでてくるのは、金利システムを理解していなかったからです。
元利金等だから損した！っていう訳ではありません。（ほんの若干は損していますが）
あくまで元金均等ならば支払額が上がっていたところを、支払額を変えず、
繰上げ返済しなかったから、その差額を５年間溜め込んでしまったのです。
なので、金利の動向をチェックしつつ、繰上げ返済が出来る人は、
元利均等の方が、後々の金利上昇にやわらかく対応できるという意味で安心なんです。
そうでない人や、管理が面倒くさい人、忙しすぎてそれどころじゃない人は、
元金均等or固定金利 が安心かもしれません。