前スレが1000を超えたので立てました。
過去スレ
住友信託銀行について語りましょう（その３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30379/
[スレ作成日時]2008-10-05 07:47:00
注文住宅のオンライン相談
住友信託銀行について語りましょう（その４）
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814:
住まいに詳しい人
[2010-03-08 08:33:24]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ここで本当のこと書いても。。。とは思いますが。
住信は、属性の審査はメガより緩いですよ。ただ、与信枠が少ないん（厳しい）ですよ。
メガはフルで貸してくれるケースが多くありますが、
住信は繰り上げ返済なしの計算で60歳の時の残債と、その時の物件評価額で融資枠が決まるのです。
例えば60歳で残債が1200万・評価額が800万なら400万の頭金をいれれください。という話しになるのです。
だから、30歳で30年ローンなら属性や収入に問題がなければフルで借りれるはずですが、勤めがしっかりしていても40歳なら頭金をいれてください。という話しになりますね。
融資そのものをを受けれるか否かという意味では、メガの方が、頭金という担保がない分、審査が厳しくなります。
たとえば、お勤めが外資系などに多いパターンですが、頭金500万いれてもメガではダメ。住信ならOKというケースは良くあります。
よって、頭金を入れてまで0.1にこだわるのかこだわらないか？ということですね。あとは利便性という観点では、24時間ネットが使えないのは不自由です。
合併後の話は、担当者はダメとは絶対に言いいません。契約書もどうにでもなるようになっているでしょうから、
そこは自己判断でしょう。